השכן המדובר גר בדירה מתחתי (במפלס כניסה, דירה יותר קטנה משלי בחצי – אם זה רלוונטי).
השכן במפלס הכניסה מעוניין לבנות מרפסת על שטח שהינו חלק מהרכוש המשותף, חצר הבניין.
כפי שרואים בתמונה, כרגע יש שם אדמה, אך התכנון לבצע שם מדשאה כשיהיה לועד הבית מספיק כסף.
חשוב לציין שהמרפסת המתוכננת פונה לחזית הבניין, ואינה רחוקה כלל מהמדרכה (ראו תמונה).
שאלותיי הן כדלקמן:
1. כמו שציינתי, השכן העביר תכניות לאישור העירייה ואני מעוניין להגיש התנגדות. אילו נימוקים להתנגדות אני יכול לציין? חוקים? תקנות עזר?
יש לציין שככל הנראה לא קיים רוב של 75% דיירים שחתמו או מוכנים לחתום לו על תוכנית הבניה, כיוון שמשיחות עם שכנים (מעל 5 שכנים, כך שזה מעל 25%), הם לא חתמו ולא מתכוונים לחתום על חריגה מקו בניין / הקמת מרפסת בחזית.
יחד עם זאת, בשיחות עם העירייה, קיבלתי את התחושה שזה לא ממש מעניין אותם.
2. השכן אף מעוניין לבנות ממ"ד (ובעזרתו לבצע חריגה מקו בניין).
קיימת חוסר הסכמה בנוגע למיקום הממ"ד, שכן יש לי כוונה לבנות ממ"ד עוד כשנתיים, והשכנה שמעלי שוקלת בניית ממ"ד בהמשך.
המטרה של השכן במיקום הממ"ד היא נטו לביצוע של חריגה מקו הבניין על מנת לאפשר שטח בנייה רחב יותר.
המצב שיווצר, הוא שאם אני ארצה להוסיף ממ"ד, אצטרך או לפרוץ דלת מתוך חדר השינה (מה שלא מקובל עלי כלל),
או לחלופין, לבנות מסדרון חיצוני "באויר" בכדי לפתוח דלת במקום אחר (מה שלא מקובל מבחינת חוקיות של בניית ממ"ד, כן חובה שדלת ממ"ד תהיה מתוך חלל הדירה).
מה נטיות העירייה בנוגע לאישור מיקום ממ"ד? אחרי הכל, אני אשלם באופן יחסי על היסודות שהוא בונה לכשאבנה.
חן חן על עזרתכם האדיבה.
העירייה פועלת לפי חוק התכנון והבנייה ולא לפי חוק המקרקעין. היא לא תיכנס להסכמות שכנים אלא תבקש ממנו להביא התכנית לידיעתכם ולהזמינכם להגיש התנגדות. מבחינתה שני שליש מסכימים מספיק להגיש להתר.
היא תתייחס רק לעניין התכנוני הנדסי ולא קנייני.
לגבי הנחיות לממ"ד -פנה לעירייה, הכי טוב.
.
שנית, זה לא בדיוק לספח את השטח אליו מכיוון שהוא בונה מרפסת זיזית, אבל המרפסת תחסום אפשרות להיות בגינה הציבורית המשותפת. שים לב שהוא רוצה לבנות ממש במפלס הכניסה לבניין.
העירייה אמרה שאין צורך בהסכמת שכנים, וכל מקרה נבחן לגופו, גם אם יהיו 100% מתנגדים.
האם במקרה והעירייה תאשר לבנות מרפסת אפשרי לתבוע אותה על הפרת חוק מקרקעין? (שמחייב 2/3 הסכמת דיירים).
שלחו לו מכתב שעליו לפעול בהתאם לחוק זה, כנסו אסיפת דיירים, קבלו החלטות, הודיעו לכל הבעלים. אם ירהא כי אתם רציניים יעצור ויבוא אליכם לקבל אישור.
לפי התיאור שלך הוא בונה על רכוש משותף -אפילו שזו מרפסת זיזית. הוא גם משנה חזית הבניין וגם זה דורש הסכמת דיירים.
מציע שגם תתחילו להראות רצינות כוונות בכך שתתחילו לטפח את השטח כגינה.
(חשוב לציין שלא מפריעה לנו הבנייה עצמה בצידי הבניין, אלא הגלישה לחזית).
תודה רבה רבה!!!
אם הערייה תאשר התכנית , לאחר שדנה בכל החומר, היא תתן לכם 30 יום זמן לגשת לבית משפט או ועדת ערר שליד הועדה המחוזית.
כמו שכתבתי-אל תחכו לדיוני הועדה המקומית, החלו לפעול פי חוק המקרקעין.
2. המרפסת היא שינוי חזית אחידה של הבניין וזו לכשעצמה סיבה מספקת ועיקרית(!) להתנגדות.
3. אל תחכו לפניה אליכם אלא כיתבו כבר עכשיו מכתב רשום(!) למחלקת ההנדסה בעירייה עם התנגדות לבנייה. כמה שיותר שכנים חתומים ככה יותר טוב.
[אצלנו שכן בנה חדר בחזית והראה בעירייה חתימות. הם בכלל לא בדקו אם אלו הדיירים (לא כולם!) או שוכרים וכו´. אחת חתמה עם שם האמא שלה והם שפרו אותה כשתיים כשלמעשה היא רק שוכרת ובמקביל חתם גם בעל הדירה. ועוד…….].
4. לדעתי, יש בבנייה זו גם היבט של שימוש לא סביר ברכוש המשותף שכן הוא ימנע ממכם להשתמש בשטח זה.
5. אם הוא יבנה ממ"ד לעצמו ואתה תרצה להוסיף אח"כ, לא תהיה חייב לשלם לו על היסודות [אם כי מן הראוי לעשות כן!].
מה שאתה צריך לשאול את עצמך הוא איך תקבל בעתיד אישור לממ"ד ובכלל היכן ימוקמו הממ"דים?
לדעתי עניין זה צריך להידון באסיפה.
6. לצורך היתר לממ"ד די ב60% מבעלי הדירות [ראה סעיף 71 בחוק המקרקעין].
