האם הרוב הדרוש למרפסות הינו 75% מבעלי הדירות או 75% משטח הדירות בבניין. כלומר אם יש בניין עם 10 דירות בשטחים שונים. האם צריך רוב של 8 דירות או שאם נניח השטח הכולל של כל הדירות הינו 1000 מ"ר מספיק 750 מ"ר בלי קשר למספר הדירות שבעד
תודה
19-06-2015 11:46:00
עפר שחל
ת
סעיף ההרחבה בחוק המקרקעין קובע את הרוב הנדרש כך: מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לכאורה הוספת מרפסת היא הרחבה ושימוש בזכויות בניה.
ספק בעיני אם כאשר מדובר בהרחבת מרפסת קיימת ואין שימוש בזכויות בניה עדיין נדרש רוב כזה.
והערה נוספת: לא די ברוב האמור ונדרש לעבור גם הליך של היתר בניה לפי חוק התכנון והבניה.
