האם בנית רק ממ"ד נחשב להרחבת דירה לעניין של הסכמה קונסטרוקטיבית ??
19-02-2008 01:32:00
דני קריו
בנית ממ"ד דורשת הסכמה של 60%
מבעלי הדירות, לאור תיקון 28 לחוק המקרקעין:
"71ב.(א)על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות."
19-02-2008 09:24:00
נחמיה פלוטקין
האם הממ"ד נבנה בשטח שבבעלותך או במשותף?
19-02-2008 09:47:00
שלומי גרופר
הממ"ד נבנה ברכוש המשותף
מדובר בבית משותף ובו 4 יח"ד. שני יחידות דיור הגישו בקשה לבנית ממ"ד. אך עם מסרבים שאני הרחיב את דירתי
מעבר לבנית ממ"ד כמובן על פי זכויות יחסיות ברכוש המשותף. האם בבנית ממ"ד ניתן לראות כהסכמה קונסטרוקטיבית.
19-02-2008 09:54:00
נחמיה פלוטקין
זו שאלה אחרת לגמרי ממה ששאלת למעלה!!
בשביל לקבל תשובה נכונה צריך גם לשאול שאלה מדוייקת.
שם שאלת על ממ"ד וכאן אתה שואל על בניה נוספת חוץ מממ"ד.
וגם לא ברור אם שתי יחידות הדיור שהגישו בקשה לבניית ממ"ד כוללות אותך או שאלו שניים נוספים חוץ ממך.
ומהי הסכמה קונסטרוקטיבית????
אולי אחרים בפורום יודעים. אני לא.
19-02-2008 10:27:00
דני קריו
על פי החוק
מי שהרחיב את דירתו ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת בבנין,לא של הרחבה אחרת.
19-02-2008 10:47:00
נחמיה פלוטקין
אתה בטוח ש"הרחבה דומה" דווקא??
זו הייתה ההתלבטות שלי בשאלה זו.
מה קורה אם אחד הרחיב באישור ובהסכמה 5 מ"ר ושכן אחר יש לו שטח להרחיב 10 מ"ר. האם ההסכמה שהראשון קיבל על ה5 מ"ר אינה גורמת להסכמה אוטומטית ל10 מ"ר?
19-02-2008 11:47:00
דני קריו
לדעתי מדובר על הרחבה דומה במהותה,לא בגודלה
החוק מדבר במפורש על זכויות בניה "יחסיות", אולם השואל
מדבר על הרחבה אחרת של דירתו ומבקש לדעת אם בניית ממ"ד על ידי דיירים אחרים מהווה הסכמה "אוטומטית" מצידם להרחבה אחרת של דירתו.לפי ס"ג ג להלן, אין בקבלת אישור של דייר פלוני להרחבת הדירה לצורך בניית ממ"ד משום הסכמה "אוטומטית" מצידו להרחבה אחרת של דייר אחר:
"71ב.(א)על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(ב)לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג)בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין."
19-02-2008 12:11:00
נחמיה פלוטקין
|I@|
20-02-2008 03:02:00
שלומי גרופר
אודה להתייחסותו של עו"ד עופר שחל לשאלה בתודה מראש
20-02-2008 14:22:00
עפר שחל
ת
קיבלת תשובות טובות ואין לי הרבה מה להוסיף. יש לך רק 50% ולא 60%.
למרות זאת אם שני המסרבים או אחד מהם הרחיבו דירתם בעבר, הייתי "רואה אותם כמסכימים".
בהליך שיוגש צריך יהיה להראות שזו הרחבה דומה. מאחר ולא כתוב זהה הרי שזה ענין של פרשנות – נכון ענו לך שזה ענין מהותי ולא כמותי.
