הקצאת מקומות בתחומי מגרש בבית משותף

שלום רב,
אנו עומדים כיום לבצע פרוייקט במסגרת תמ"א 38 /1 ולשם כך עלינו להקצות שטח בתחומי המגרש הקיים לצורך חניות חדשות עבור היזם שיבנה את הפרוייקט. המגרש המדובר גדול דיו כדי להקצות את כל החניות הדרושות ליזם ועדין נותר מקום להקצות חניות לדיירים בעלי דירות בבנין שלהם אין חניה צמודה. חשוב לציין כי לדיירים רבים בבנין יש חניה צמודה ורשומה על שמם בטאבו ולחלקם אין בכלל כאמור! לצורך תיקון המצב ולאור יציאתנו לפרוייקט התמ"א הוחלט לערוך הסכם "איזונים" בין הדיירים אשר להם יש חניות לבין יתרת הדיירים שלהם אין חניות הסכם מכירת חלקיהם ברכוש המשותף של הדיירים בעלי החניות לאלה שאין תמורת סכום כספי מוסכם! הכשרת המגרש לכדי מגרש חניה מסודר ותקני יהיה ע"ח היזם! ביעוץ משפטי שקבלנו נאמר לנו שרוב של 60% מספיק על מנת שיהיה להסכם זה תוקף חוקי המחייב מס´ דיירים שאינם מסכימים עם המהלך הנ"ל. שאלתי היא האם אכן 60% אכן מספיקים במקרה זה או לא?
חשוב לציין כי אין מדובר בהקצאת ו/או במכירת שטחי חניה לזרים אלא אך ורק לבעלי דירות בבנין.
כמו כן הוגשה תוכנית עקרונית לועדה המקומית והיא אישרה את התוכנית וכן דחתה את כל ההתנגדויות שהוגשו בין אם הן קשורות לענין מגרש החניה ובין אם לאו.
אודה מראש על תשובתך המלומדת.
יואב
17-12-2012 11:51:00
עפר שחל
ת

לשאלה מורכבת מסויימת ולכן מחיבת קבלת יעוץ משפטי נפרד בתשלום.
איני יודע מה זה הוגשה תכנית עקרונית. אם הוגשה בקשה להיתר הרי היא מפורטת ולא עקרונית ואם כל ההתנגדויות נדחו אזי לפחות במישור התכנון והבניה המהלך מאושר. צריך לברר האם כבר בשלב זה הועדה דרשה חתימות של דיירים וכמה.
מכל מקום כדי לדעת בדיוק כמה רוב נדרש למהלך צריך לעיין במסמכים ולראות כיצד הדברים מוגדרים לפני ואחרי.
הסכם האיזונים ניתן לתקיפה גם בבית משפט. בקיצור זה מורכב.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן