שלום רב,
אנו עומדים כיום לבצע פרוייקט במסגרת תמ"א 38 /1 ולשם כך עלינו להקצות שטח בתחומי המגרש הקיים לצורך חניות חדשות עבור היזם שיבנה את הפרוייקט. המגרש המדובר גדול דיו כדי להקצות את כל החניות הדרושות ליזם ועדין נותר מקום להקצות חניות לדיירים בעלי דירות בבנין שלהם אין חניה צמודה. חשוב לציין כי לדיירים רבים בבנין יש חניה צמודה ורשומה על שמם בטאבו ולחלקם אין בכלל כאמור! לצורך תיקון המצב ולאור יציאתנו לפרוייקט התמ"א הוחלט לערוך הסכם "איזונים" בין הדיירים אשר להם יש חניות לבין יתרת הדיירים שלהם אין חניות הסכם מכירת חלקיהם ברכוש המשותף של הדיירים בעלי החניות לאלה שאין תמורת סכום כספי מוסכם! הכשרת המגרש לכדי מגרש חניה מסודר ותקני יהיה ע"ח היזם! ביעוץ משפטי שקבלנו נאמר לנו שרוב של 60% מספיק על מנת שיהיה להסכם זה תוקף חוקי המחייב מס´ דיירים שאינם מסכימים עם המהלך הנ"ל. שאלתי היא האם אכן 60% אכן מספיקים במקרה זה או לא?
חשוב לציין כי אין מדובר בהקצאת ו/או במכירת שטחי חניה לזרים אלא אך ורק לבעלי דירות בבנין.
כמו כן הוגשה תוכנית עקרונית לועדה המקומית והיא אישרה את התוכנית וכן דחתה את כל ההתנגדויות שהוגשו בין אם הן קשורות לענין מגרש החניה ובין אם לאו.
אודה מראש על תשובתך המלומדת.
יואב
אנו עומדים כיום לבצע פרוייקט במסגרת תמ"א 38 /1 ולשם כך עלינו להקצות שטח בתחומי המגרש הקיים לצורך חניות חדשות עבור היזם שיבנה את הפרוייקט. המגרש המדובר גדול דיו כדי להקצות את כל החניות הדרושות ליזם ועדין נותר מקום להקצות חניות לדיירים בעלי דירות בבנין שלהם אין חניה צמודה. חשוב לציין כי לדיירים רבים בבנין יש חניה צמודה ורשומה על שמם בטאבו ולחלקם אין בכלל כאמור! לצורך תיקון המצב ולאור יציאתנו לפרוייקט התמ"א הוחלט לערוך הסכם "איזונים" בין הדיירים אשר להם יש חניות לבין יתרת הדיירים שלהם אין חניות הסכם מכירת חלקיהם ברכוש המשותף של הדיירים בעלי החניות לאלה שאין תמורת סכום כספי מוסכם! הכשרת המגרש לכדי מגרש חניה מסודר ותקני יהיה ע"ח היזם! ביעוץ משפטי שקבלנו נאמר לנו שרוב של 60% מספיק על מנת שיהיה להסכם זה תוקף חוקי המחייב מס´ דיירים שאינם מסכימים עם המהלך הנ"ל. שאלתי היא האם אכן 60% אכן מספיקים במקרה זה או לא?
חשוב לציין כי אין מדובר בהקצאת ו/או במכירת שטחי חניה לזרים אלא אך ורק לבעלי דירות בבנין.
כמו כן הוגשה תוכנית עקרונית לועדה המקומית והיא אישרה את התוכנית וכן דחתה את כל ההתנגדויות שהוגשו בין אם הן קשורות לענין מגרש החניה ובין אם לאו.
אודה מראש על תשובתך המלומדת.
יואב
17-12-2012 11:51:00
עפר שחל
ת
לשאלה מורכבת מסויימת ולכן מחיבת קבלת יעוץ משפטי נפרד בתשלום.
איני יודע מה זה הוגשה תכנית עקרונית. אם הוגשה בקשה להיתר הרי היא מפורטת ולא עקרונית ואם כל ההתנגדויות נדחו אזי לפחות במישור התכנון והבניה המהלך מאושר. צריך לברר האם כבר בשלב זה הועדה דרשה חתימות של דיירים וכמה.
מכל מקום כדי לדעת בדיוק כמה רוב נדרש למהלך צריך לעיין במסמכים ולראות כיצד הדברים מוגדרים לפני ואחרי.
הסכם האיזונים ניתן לתקיפה גם בבית משפט. בקיצור זה מורכב.
איני יודע מה זה הוגשה תכנית עקרונית. אם הוגשה בקשה להיתר הרי היא מפורטת ולא עקרונית ואם כל ההתנגדויות נדחו אזי לפחות במישור התכנון והבניה המהלך מאושר. צריך לברר האם כבר בשלב זה הועדה דרשה חתימות של דיירים וכמה.
מכל מקום כדי לדעת בדיוק כמה רוב נדרש למהלך צריך לעיין במסמכים ולראות כיצד הדברים מוגדרים לפני ואחרי.
הסכם האיזונים ניתן לתקיפה גם בבית משפט. בקיצור זה מורכב.