שלום רב
אנו גרים בבנין עם 2 כניסות (מופיעות תחת אותו נסח טאבו).
הכניסה שלנו מעוניינת להוסיף מעלית.
שאלותי:
1. האם אנו צריכים אישור שלהם?
2. מה אחוז המאשרים כדי שנוכל לעשות זאת?
3. מה לגבי התשלום לועד, איך יתבצע התשלום עכשיו?
4. מה יקרה אם יסרבו דיירי הכניסה השניה לאשר את המעלית?
א. האם ניתן לאכוף בצורה כלשהי?
ב. האם ניתן ל"שחד" אותם בשיפוץ הכניסה שלהם או כל דבר אחר? אם כן, עד כמה צריך ל"השקיע" בהם?
אנו גרים בבנין עם 2 כניסות (מופיעות תחת אותו נסח טאבו).
הכניסה שלנו מעוניינת להוסיף מעלית.
שאלותי:
1. האם אנו צריכים אישור שלהם?
2. מה אחוז המאשרים כדי שנוכל לעשות זאת?
3. מה לגבי התשלום לועד, איך יתבצע התשלום עכשיו?
4. מה יקרה אם יסרבו דיירי הכניסה השניה לאשר את המעלית?
א. האם ניתן לאכוף בצורה כלשהי?
ב. האם ניתן ל"שחד" אותם בשיפוץ הכניסה שלהם או כל דבר אחר? אם כן, עד כמה צריך ל"השקיע" בהם?
אודה לתשובותיכם
17-03-2008 18:50:00
עפר שחל
בנין אחד עם שתי כניסות
אם הבית אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים כ"בית מורכב" אין מנוס אלא להתייחס אליו כאל בית אחד.
משכך כל בעלי דירות הם בעלים בחלק יחסי ברכוש המשותף, ואין זה רבלנטי אם הם מכניסה א´ או ב´.
זה מצב לא בריא אבל זה המצב, כל עוד לא שונתה בטאבו הגדרת הבית.
במצב הקיים הרוב הנדרש הוא רוב של בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, וחובה לקיים אסיפת דיירים בענין.
משכך כל בעלי דירות הם בעלים בחלק יחסי ברכוש המשותף, ואין זה רבלנטי אם הם מכניסה א´ או ב´.
זה מצב לא בריא אבל זה המצב, כל עוד לא שונתה בטאבו הגדרת הבית.
במצב הקיים הרוב הנדרש הוא רוב של בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, וחובה לקיים אסיפת דיירים בענין.
עבור ההתקנה משלמים התומכים במעלית אלא אם הוסכם אחרת. עבור האחזקה השוטפת משלמים כולם, כולל אלה שהתנגדו ו/או לא ישתמשו במעלית.
17-03-2008 19:11:00
שחר גיל
מעלית בכניסה אחת בבנין אחד עם 2 כניסות
אם הבנתי נכון, גם דיירי הכניסה השניה יצטרכו לשלם על האחזקה השוטפת, אפילו שהם בכניסה נפרדת?
17-03-2008 21:21:00
נחמיה פלוטקין
כן, א ב ל
שים לב שעליכם להשיג רוב של בעלי הדירות ואם הבניין הוא סימטרי הרי שמחצית הדיירים גרים בצד השני ואז אין לכם רוב לעצם ההחלטה על ההתקנה!
17-03-2008 21:26:00
שחר גיל
התקנת מעלית
מדובר ב-2 כניסות של 6 דיירים. משיחות גישוש עם כמה שכנים מהכניסה השניה, יש סיכוי שיחתמו לי 2 מהם ואז יש לי 8 חתימות, מתוך 12 זה ה66% שאני צריך.
השאלה אם הם יהיו חייבים לשלם את אחזקת המעלית, למרות שלא גרים באותה כניסה?
מה עושים במקרה של סירוב לשלם, כי זה קצת שונה ממישהו שלא רוצה לשלם ועד (ח-ן חשמל, מנקה וכד´)
השאלה אם הם יהיו חייבים לשלם את אחזקת המעלית, למרות שלא גרים באותה כניסה?
מה עושים במקרה של סירוב לשלם, כי זה קצת שונה ממישהו שלא רוצה לשלם ועד (ח-ן חשמל, מנקה וכד´)
17-03-2008 21:34:00
נחמיה פלוטקין
חייבים לשלם בדיוק כמו כל תשלום על אחזקת הרכוש
המשותף.
אין בזה ספקות או הנחות.
זה בדיוק כמו העניין עם דייר בקומת קרקע שאינו צריך מעלית ואינו משתמש בה כלל אך הוא חייב בתשלום אחזקתה כי זה חלק מהרכוש המשותף. או שאלה שעלתה כאן לפני זמן לא רב שיש תקלה בצינור ביוב או מים בצד אחד של מבנה עם שתי כניסות והחוק הוא שגם הצד השני עם כניסה נפרדת אך בניין משותף, חייב להשתתף.
[אני מרשה לעצמי לשער ששני הדיירים שתומכים בך אינם יודעים שבעתיד זה יעלה להם אלא אם כן יש להם עניין שגם אצלם יתקינו מעלית ואז לאחר שאתם תקבלו את האישור הם יבקשו מכם להצביע עבורם ובניין יהיה עם שתי מעליות.]
17-03-2008 21:44:00
שחר גיל
התקנת מעלית
אצלם לא ניתן לבנות מעלית מאחר והבנין בנוי בחצאי קומות.
שאלה נוספת, ואני מקווה אחרונה, מאחר ואני רוצה להיות הוגן עם 2 הדיירים שמוכנים לחתום לי, האם מותר לי לחתום להם על מסמך שהם לא יחויבו בדמי האחזקה החודשית?
שאלה נוספת, ואני מקווה אחרונה, מאחר ואני רוצה להיות הוגן עם 2 הדיירים שמוכנים לחתום לי, האם מותר לי לחתום להם על מסמך שהם לא יחויבו בדמי האחזקה החודשית?
17-03-2008 22:11:00
נחמיה פלוטקין
אינך יכול לפטור אותם מתשלום זה.
זה אינו בסמכות אף אחד (גם לא הועד) אלא רק בסמכות כל בעלי הבתים.
17-03-2008 22:17:00
נחמיה פלוטקין
אפשרות
קיימת אפשרות (שיש לבדוק אותה מבחינה משפטית) שאתם תקבלו על עצמכם את התשלום עבור אחזקת המעלית (שזה כולל תשלום לחברת האחזקה, תשלום למהנדס המפקח על תקינות המעלית ותשלום חשמל. בקיצור; לא זול. ולא לשכוח גם את ההתקנה שאף היא אינה זולה) ותפטרו בהסכמה את המחצית השניה של הבניין המשותף מתשלומים אלו.
יש לערוך כאן תקנון מוסכם מיוחד שיסדיר זאת.