רציתי לדעת מה עלי לעשות כדי להכשיר את שטח הגינה לחניה בבנין. זהו בית משותף בתל אביב , יש דירה בקומת קרקע ( שתתנגד). החניה לא תפריעה להולכי הרגל במדרכה. החניה תימכר לכל מי שירצה ע"י הבנין . כל הדיריים מסכימים , חוץ מאותה דירה שהחניה תהיה ממש על יד החלון שלהם.
תודה ,
ניר
תודה ,
ניר
10-12-2007 20:10:00
רון שטיין
לא ברור מה פירוש "החניה תימכר לכל מי שירצה"
האם הכוונה למכור לדיירי הבניין? לזרים?
האם יש מספיק חניות לכולם? מה אם יהיו X חניות
וX+1 ירצו לקנות?
תן פרטים, זה מהותי לצורך תשובה.
האם יש מספיק חניות לכולם? מה אם יהיו X חניות
וX+1 ירצו לקנות?
תן פרטים, זה מהותי לצורך תשובה.
10-12-2007 20:15:00
שלמה כהן
לדירה למטה זכות ווטו.
להחלטה כזאת צריך 100% הסכמה של בעלי הדירות.
שלמה
12-12-2007 00:02:00
אמיר בו
החניות ימכרו לכל המרבה במחיר .
השאלה החשובה היא האם השכנה חמטה יכולה לסכל החלטה כזאת בטוענה כי זה יפריע לה?
12-12-2007 10:16:00
שמואל אורבך
חניה מול החלון
מעניין עד כמה מגיעה רשעותם של אנשים!!!אני הייתי רוצה לראות את אותו שכן מוכר הנדל"ן,שרכב מתניע לו בבוקר ו/או בלילה לתוך האוזן כשהוא ישן שנת ישרים מעבר לחלון ,לעשות צרות לאחרים ולמרר להם את החיים תמורת קצת מרשרשים כשהצרה היא אצל האחר פויה, פויה, פויה, מה עוד שהשכנים יקבלו מיידית צו מניעה.
12-12-2007 12:35:00
רון שטיין
לא ענית על השאלות שלי
האם "כל המרבה במחיר" כולל גם אנשים שאינם בעלי דירות בבניין? זה בלתי אפשרי לחלוטין.
אבל גם לצורך הצמדת רכוש משותף לדירה מסוימת נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות (למעט אם זה לצורך הרחבת הדירה וזה לא המקרה שלך).
על אחת כמה וכמה זה נכון כשיש לבעל הדירה עילה סבירה להתנגד לכך (וזה כן המקרה שלך).
שים לב לסיפא של סעיף 62 א בחוק המקרקעין
אבל גם לצורך הצמדת רכוש משותף לדירה מסוימת נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות (למעט אם זה לצורך הרחבת הדירה וזה לא המקרה שלך).
על אחת כמה וכמה זה נכון כשיש לבעל הדירה עילה סבירה להתנגד לכך (וזה כן המקרה שלך).
שים לב לסיפא של סעיף 62 א בחוק המקרקעין
62. תקנון מוסכם
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף-קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
