אני בעלת דירה בבית משותף ואינני מתגוררת בדירה. רוב בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין. הערייה קבעה שהבניין מסוכן וחייב שיפוץ, ולכן התארגנו כמה בעלי דירות לנהל את ועד הבית.
כמה שאלות:
1. כיצד פותחים חשבון בנק לועד הבית?
2. מכיוון שבבניין בכל פעם מתרחשות קטסטרופות שונות (למשל הצפת הביוב), האם מקובל לגבות תשלומים קצת מעבר לחשבונות המיידיים על מנת שהקופה תהייה ביתרה?
אם כן, באיזה סדר גודל?
3. בבניין יש דירות פרטיות וכן עסקים. האם יש הבדל בחיוב על פי פונקציית הנכס (מגורים או עסק)?
4. עם רוב שוכרי הדירות קשה מאד לתקשר והם אינם משתפים פעולה. האם ניתן לחייב את בעלי הדירות בתשלומים שונים, כמו חשמל מדרגות, ולבקש מהם לגבות זאת מהדיירים שלהם?
תודה רבה
זיוה
כמה שאלות:
1. כיצד פותחים חשבון בנק לועד הבית?
2. מכיוון שבבניין בכל פעם מתרחשות קטסטרופות שונות (למשל הצפת הביוב), האם מקובל לגבות תשלומים קצת מעבר לחשבונות המיידיים על מנת שהקופה תהייה ביתרה?
אם כן, באיזה סדר גודל?
3. בבניין יש דירות פרטיות וכן עסקים. האם יש הבדל בחיוב על פי פונקציית הנכס (מגורים או עסק)?
4. עם רוב שוכרי הדירות קשה מאד לתקשר והם אינם משתפים פעולה. האם ניתן לחייב את בעלי הדירות בתשלומים שונים, כמו חשמל מדרגות, ולבקש מהם לגבות זאת מהדיירים שלהם?
תודה רבה
זיוה
12-04-2006 18:27:00
פיני כמוס
תשובות
1. מקיימים אסיפת דיירים מכינים טופס שהוא נקרא פרוטוקול האסיפה מחתימים את הדיירים (בעלי הנכס) ו או בא כוחם שהם מסכימים לכך שאת או יותר מאדם אחד יהיו בעלי החשבון בבנק ועם זה ניגשים לבנק( רק עם החתימות ושורה אחת שאומרת כי אנו החתומים מאשרים ….)
יש להקפיד על רוב מובהק של חתימות + שם משפחה תז וטלפון
2.כן אך בגבולות הטעם הטוב קרי 10 – 20 אחוז יותר מהבסיס לקיום שרות שוטף , זאת משום שאנשים ששוכרים לא מחוייבים בתיקונים חריגים ו או שיפוצים זאת חובת בעל הנכס בלבד ועל השוכר להשתתף רק בשרותים השוטפים כגון נקיון מעלית חשמל חדר מדרגות וכו (עדיף לגבות דמי ועד מבעל הנכס, שהוא יתמחר את השכירות כולל ועד)
בנוסף לעיתים לא כל הדיירים עומדים בתשלומים בזמן ויש צורך לגבות את הסכומים הללו
3. כעיקרון כן אך שיטת החישוב יכולה להיות ע"פ החלטת הועד קרי יחס גודל הדירה / העסק או סכום קבוע לעסקים וסכום קבוע לדירות /סכום קבוע לכולם על הכל כדי לחשוב ולכתוב נקודות לפני הישיבה בועד
4. כן ואף רצוי מבחינת הועד שהמשלם יהיה הבעלים של הנכס זה חוסך הרבה כאבי ראש
יש להקפיד על רוב מובהק של חתימות + שם משפחה תז וטלפון
2.כן אך בגבולות הטעם הטוב קרי 10 – 20 אחוז יותר מהבסיס לקיום שרות שוטף , זאת משום שאנשים ששוכרים לא מחוייבים בתיקונים חריגים ו או שיפוצים זאת חובת בעל הנכס בלבד ועל השוכר להשתתף רק בשרותים השוטפים כגון נקיון מעלית חשמל חדר מדרגות וכו (עדיף לגבות דמי ועד מבעל הנכס, שהוא יתמחר את השכירות כולל ועד)
בנוסף לעיתים לא כל הדיירים עומדים בתשלומים בזמן ויש צורך לגבות את הסכומים הללו
3. כעיקרון כן אך שיטת החישוב יכולה להיות ע"פ החלטת הועד קרי יחס גודל הדירה / העסק או סכום קבוע לעסקים וסכום קבוע לדירות /סכום קבוע לכולם על הכל כדי לחשוב ולכתוב נקודות לפני הישיבה בועד
4. כן ואף רצוי מבחינת הועד שהמשלם יהיה הבעלים של הנכס זה חוסך הרבה כאבי ראש
15-04-2006 23:12:00
צוות הפורום
לועד החדש
אנו מצטרפים לתשובות היפות של PINI