הקמת ועד בית

אני בעלת דירה בבית משותף ואינני מתגוררת בדירה. רוב בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין. הערייה קבעה שהבניין מסוכן וחייב שיפוץ, ולכן התארגנו כמה בעלי דירות לנהל את ועד הבית.
כמה שאלות:
1. כיצד פותחים חשבון בנק לועד הבית?
2. מכיוון שבבניין בכל פעם מתרחשות קטסטרופות שונות (למשל הצפת הביוב), האם מקובל לגבות תשלומים קצת מעבר לחשבונות המיידיים על מנת שהקופה תהייה ביתרה?
אם כן, באיזה סדר גודל?
3. בבניין יש דירות פרטיות וכן עסקים. האם יש הבדל בחיוב על פי פונקציית הנכס (מגורים או עסק)?
4. עם רוב שוכרי הדירות קשה מאד לתקשר והם אינם משתפים פעולה. האם ניתן לחייב את בעלי הדירות בתשלומים שונים, כמו חשמל מדרגות, ולבקש מהם לגבות זאת מהדיירים שלהם?
תודה רבה
זיוה
12-04-2006 18:27:00
פיני כמוס
תשובות

1. מקיימים אסיפת דיירים מכינים טופס שהוא נקרא פרוטוקול האסיפה מחתימים את הדיירים (בעלי הנכס) ו או בא כוחם שהם מסכימים לכך שאת או יותר מאדם אחד יהיו בעלי החשבון בבנק ועם זה ניגשים לבנק( רק עם החתימות ושורה אחת שאומרת כי אנו החתומים מאשרים ….)
יש להקפיד על רוב מובהק של חתימות + שם משפחה תז וטלפון
2.כן אך בגבולות הטעם הטוב קרי 10 – 20 אחוז יותר מהבסיס לקיום שרות שוטף , זאת משום שאנשים ששוכרים לא מחוייבים בתיקונים חריגים ו או שיפוצים זאת חובת בעל הנכס בלבד ועל השוכר להשתתף רק בשרותים השוטפים כגון נקיון מעלית חשמל חדר מדרגות וכו (עדיף לגבות דמי ועד מבעל הנכס, שהוא יתמחר את השכירות כולל ועד)
בנוסף לעיתים לא כל הדיירים עומדים בתשלומים בזמן ויש צורך לגבות את הסכומים הללו
3. כעיקרון כן אך שיטת החישוב יכולה להיות ע"פ החלטת הועד קרי יחס גודל הדירה / העסק או סכום קבוע לעסקים וסכום קבוע לדירות /סכום קבוע לכולם על הכל כדי לחשוב ולכתוב נקודות לפני הישיבה בועד
4. כן ואף רצוי מבחינת הועד שהמשלם יהיה הבעלים של הנכס זה חוסך הרבה כאבי ראש
15-04-2006 23:12:00
צוות הפורום
לועד החדש

אנו מצטרפים לתשובות היפות של PINI

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן