שלום רב לכולם,
רכשתי דירה לפני כשנה בבניין בת"א, בו 4 דירות הבנויות מעל 3 חנויות (ששייכות לאותה הכניסה בבניין).
בבניין אין ועד, והוא די מוזנח. כשהיה צורך בתיקונים, השכנים היו מסתדרים בינהם (ובד"כ חלק לא היו משלמים).
אני מתכנן לעבור לגור בדירה שלי בבניין, ומעוניין לבסס ועד בית נורמלי ע"פ חוק שידאג לכל צורכי הבניין והשכנים. אני מוכן גם לשמש כוועד בתור התחלה.
אשמח לקבל טיפים ותשובות לשאלותיי:
1) הבנתי שבכל בית משותף חייב להיות וועד. האם אפשר לכפות על השכנים הקמת וועד? חלקם לא מעוניינים לשלם ועד בית מן הסתם.
2) האם החנויות ששייכות לאותה הכניסה חייבות לשלם אותו סכום לוועד הבית, או לפי אחוז מסויים, ומה קורה אם יש הוצאה מיוחדת בבניין, כיצד מחשבים כמה על כל חנות לשלם?
3) כל כמה זמן מתחלף וועד?
4) צריך לפתוח חשבון בנק לוועד? איך עושים זאת?
אשמח לשמוע עוד טיפים בתחום.
תודה רבה!
רכשתי דירה לפני כשנה בבניין בת"א, בו 4 דירות הבנויות מעל 3 חנויות (ששייכות לאותה הכניסה בבניין).
בבניין אין ועד, והוא די מוזנח. כשהיה צורך בתיקונים, השכנים היו מסתדרים בינהם (ובד"כ חלק לא היו משלמים).
אני מתכנן לעבור לגור בדירה שלי בבניין, ומעוניין לבסס ועד בית נורמלי ע"פ חוק שידאג לכל צורכי הבניין והשכנים. אני מוכן גם לשמש כוועד בתור התחלה.
אשמח לקבל טיפים ותשובות לשאלותיי:
1) הבנתי שבכל בית משותף חייב להיות וועד. האם אפשר לכפות על השכנים הקמת וועד? חלקם לא מעוניינים לשלם ועד בית מן הסתם.
2) האם החנויות ששייכות לאותה הכניסה חייבות לשלם אותו סכום לוועד הבית, או לפי אחוז מסויים, ומה קורה אם יש הוצאה מיוחדת בבניין, כיצד מחשבים כמה על כל חנות לשלם?
3) כל כמה זמן מתחלף וועד?
4) צריך לפתוח חשבון בנק לוועד? איך עושים זאת?
אשמח לשמוע עוד טיפים בתחום.
תודה רבה!
14-10-2013 15:38:00
זמי זילברמן
אז ככה
פנה אליהם בטלפון ואחר כך בכתב ובשר להם שאתה רוצה לארגן עד על פי החוק.
נסה לארגן אסיפת דיירים- הועד להם על כך וראה מה מגיבים. אם לא יגיבו נסה לארגן כמה שיותר חתימות לאסיפה.
מי שחייב לדעת- בעלי החנויות והדירות, אתר בעלים לפי נסח הטאבו המעודכן.
הוצא תשריט וצו בית משותף מהטאבו.
ראה מה כתוב בצו לגבי תשלומים ספציפיים של כל חנות ודירה, אם אין נתון אז כולם משלמים לפי החלק היחסי כרשום בטאבו.
הוצאה מיוחדת- תלוי מה היא. אם היא מוגדרת כטיפול סביר בבית לא רציך אסיפה אבל צריך כסף.
התחילו לאסוף כסף ולבנות קופה ויתרה שתאפשר לכם לשלם הוצאות דחופות בלי אסיפה
בכלל טוב שתהיה יתרה רצינית לכל פרויקט שתצטרכו.
לכפות ועד- אתה יכול לעשות כנ"ל, לא עזר? הודע להם שאתה מתכוון לפנות למפקח על בתים משותפים (ליד הטאבו) והוא שיארגן ועד בכפייה רק שתדעו שזה יעלה כסף. ולבית משפט משלמים .
ועד נבחר כל שנה באסיפה שנתית.
חשבון -בודאי.
מציע לך לקרוא באתר של תרבות הדיור על ועד בית בכלל, יש שם קובץ ב"טפסים".
נסה לארגן אסיפת דיירים- הועד להם על כך וראה מה מגיבים. אם לא יגיבו נסה לארגן כמה שיותר חתימות לאסיפה.
מי שחייב לדעת- בעלי החנויות והדירות, אתר בעלים לפי נסח הטאבו המעודכן.
הוצא תשריט וצו בית משותף מהטאבו.
ראה מה כתוב בצו לגבי תשלומים ספציפיים של כל חנות ודירה, אם אין נתון אז כולם משלמים לפי החלק היחסי כרשום בטאבו.
הוצאה מיוחדת- תלוי מה היא. אם היא מוגדרת כטיפול סביר בבית לא רציך אסיפה אבל צריך כסף.
התחילו לאסוף כסף ולבנות קופה ויתרה שתאפשר לכם לשלם הוצאות דחופות בלי אסיפה
בכלל טוב שתהיה יתרה רצינית לכל פרויקט שתצטרכו.
לכפות ועד- אתה יכול לעשות כנ"ל, לא עזר? הודע להם שאתה מתכוון לפנות למפקח על בתים משותפים (ליד הטאבו) והוא שיארגן ועד בכפייה רק שתדעו שזה יעלה כסף. ולבית משפט משלמים .
ועד נבחר כל שנה באסיפה שנתית.
חשבון -בודאי.
מציע לך לקרוא באתר של תרבות הדיור על ועד בית בכלל, יש שם קובץ ב"טפסים".
