שלום רב! אני גר בדירת גג והגג הוא מרפסת בשטח ~70מ צמוד לדירה בטבו. בריצוף יש שיפוע,כך שכל מי הגשם נאגרים בנקודת ניקוז אחת,משם יוצא צינור הנמצא במצב מאוזן והיא יוצא באורך של 40 ס"מ מחוץ לקיר החיצוני של הבית וממנו המים נופלים חופשי על הקרקע.מהנדס שהביא שכן שלי כתב בחוות דעתו שאני חייב לעשות את המרזב אנכי לקרקע לאורך כל הבניין ובקצה המרזב לעשות יציקת בטון מפני שכך נהוג לעשות.המרזב צריך לפנות מים רק מהגג- מרפסת שלנו .מהמרזב הנ"ל יהנו כל הדירים מפני שאז המים ירדו באופן מסודר ולא ישפריצו, האם אז יוצא שעניין הקמת המרזב הוא עניין משותף?
המרזב אמור לעבור לאורך קיר הבית שבו נמצאות המרפסות של כל הדירות, מי אמור לסכם עם השכנים את מיקומו של הצינור?
המרזב אמור לעבור לאורך קיר הבית שבו נמצאות המרפסות של כל הדירות, מי אמור לסכם עם השכנים את מיקומו של הצינור?
03-02-2010 09:02:00
עפר שחל
ת
תן לועד סקיצה של המיקום לאישורו
04-02-2010 01:07:00
ברוך חזון
אין לנו ועד ולא חברים בתרבות הדיור
מפקח יחול לקבוע מקום למרזב? אדריכל מתיכנון ובניה? ואיך לעשות מרזב רחוש משותף?
04-02-2010 08:22:00
עפר שחל
ת
קודם כל תבחרו ועד, זה יותר חשוב ממרזב.
מרזב יכול להיות פרטי ולא בהכרח משותף, הוא עובר מן הסתם על קיר חיצוני משותף אבל אם אין בבית כל ניהול מסודר של הרכוש המשותף אין ועד אז יש לכם בעיה תכנסו אסיפה תבחרו ועד ותסכמו היכן יעבור המרזב קבלו הצעה מבעל הדירה ותדונו בכך
מרזב יכול להיות פרטי ולא בהכרח משותף, הוא עובר מן הסתם על קיר חיצוני משותף אבל אם אין בבית כל ניהול מסודר של הרכוש המשותף אין ועד אז יש לכם בעיה תכנסו אסיפה תבחרו ועד ותסכמו היכן יעבור המרזב קבלו הצעה מבעל הדירה ותדונו בכך
05-02-2010 01:17:00
נחמיה פלוטקין
המרזב הזה הוא פרטי ולא משותף
שכן הוא משרת רק אותך ומנקז מהשטח שלך.
לכן, העלות היא עליך. [אם יש שפריצים של מים אז זה נזק שאתה גורם לשכניך ועליך למנוע אותו].
לכן, העלות היא עליך. [אם יש שפריצים של מים אז זה נזק שאתה גורם לשכניך ועליך למנוע אותו].
לגבי התיאום עם הדיירים אומר כך; לדעתי, עליך להתחיל לתכנן את המסלול של הצינור ואם ישנה התנגדות פנה לשכן שהתלונן, במכתב רשום וציין בפניו את המונע ממך לבנות את המרזב. תן לו לשבור את הראש עם הדיירים.
וכמובן דבריו המלומדים של עו"ד שחל שעליכם להקים ועד לטיפול בבניין. לא מבין איך אפשר בלי.
[ובהערת אגב, אומר לך שעל פי החוק והתקנים עליך לנקז את הצינור הזה למערכת ניקוז עירונית מסודרת ולא סתם לתת לו ליפול על הבטון ומשם לאדמה. כך שיצאת בזול מבחינה זו.]
