שלום לכם אני יחסית חדש בפורום אז תודה מראש על העזרה , בקיצור אני ועד בית בבניין חדש (כשנה בערך) של 36 דיירים הקבלן רשם לנו מועדון דיירים (אצל חלק כרכוש משותף וחלק לא ואצל מי שכן לפני הכניסה לדירה הוא החתים אותם שהם מוותרים על הזכויות בזה או משהו כזה) וכן בתשריט הופיע לנו ג"כ חדר עגלות ואופניים שגם הוא נמכר בסופו של דבר וכן חדר אחזקה לבניין ג"כ לא קבלנו ממנו …וראיתי שיש חובה ע"פ החוק שיהא מועדון דיירים בבניין מעל 25 יח"ד וכן חדר עגלות ואופניים וחדר אחזקה (בטפסים של עיריית אשדוד תחת מסמך לתכנון עירוני המצ"ב) , וחוץ מכל זה ישנו דייר הטוען שקנה מהקבלן את החניית נכים השאלה שלנו היא -א- האם מכירת המועדון דיירים וחדר עגלות היא חוקית בכלל -ב- האם ניתן בכלל למכור חניית נכים למישהו -ג- האם המסמך המצו"ב הוא מחייב גם לאחר קבלת הבניין טופס 4 …. תודה רבה מראש
28-10-2014 16:09:00
זמי זילברמן
האם הבית נרשם בטאבו כמשותף?
אם כן התשריט, הצו והתקנון בסיס לכל בדיקה.
במקביל בדוק בתשריט היתר הבנייה בעירייה מה כתוב לגבי כל שטח במרחב הבניין.
במקביל בדוק בתשריט היתר הבנייה בעירייה מה כתוב לגבי כל שטח במרחב הבניין.
איך יכול להיות שחלק מהדיירים מקבל רכוש משותף והאחרים לא?
למי מכר את המועדון, חדר אופנים ועגלות?
מי שטוען שקנה חניית נכים- שיוכיח.
הכל אפשר למכור.
28-10-2014 16:10:00
זמי זילברמן
חסר המסמך המצורף
04-01-2015 22:56:00
דני קריו
לא הכל אפשר למכור
בית של שנה,הסבירות שכבר נרשם בטאבו כמשותף נמוכה ביותר.
לגבי גריעת חלקים מהרכוש המשותף,לא ניתן לגרוע אותם,אם זה לא צוין במפורש ב כ ל חוזי הרכישה,ובאופן ספציפי,אילו חלקים בכוונת המוכר(הקבלן) לגרוע.ראי פס"ד המצורף.רכוש משותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף,למעט החלקים שנרשמו כדירות.
רכישת חניית נכים-נשמע תמוה.אין צורך "לרכוש" חניית נכים,ניתן להקצות חנייה לבעל דירה שהוא נכה,ללא בעלות,על פי הקבוע בחוק,"בחינם".ואם הוקצתה חנייה כזו בשטח המשותף על פי דרישה בהיתר הבניה,לא ניתן למוכרה לגורם פרטי כלשהו.
לגבי גריעת חלקים מהרכוש המשותף,לא ניתן לגרוע אותם,אם זה לא צוין במפורש ב כ ל חוזי הרכישה,ובאופן ספציפי,אילו חלקים בכוונת המוכר(הקבלן) לגרוע.ראי פס"ד המצורף.רכוש משותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף,למעט החלקים שנרשמו כדירות.
רכישת חניית נכים-נשמע תמוה.אין צורך "לרכוש" חניית נכים,ניתן להקצות חנייה לבעל דירה שהוא נכה,ללא בעלות,על פי הקבוע בחוק,"בחינם".ואם הוקצתה חנייה כזו בשטח המשותף על פי דרישה בהיתר הבניה,לא ניתן למוכרה לגורם פרטי כלשהו.
