האם רשאי הקבלן למכור המחסנים לדיירים בבנין השני ומה בקשר להפרעה הנוצרת מכך?
האם חוקית דיירים אינם יכולים להחזיק ביותר ממחסן אחד?
תודה.
הקבלן היה חייב לתת לכל מי שקנה דירה – מיפרט – על פי חוק המכר (דירות), ובו פירוט הרכוש המשותף, כולל קומת המחסנים. וכמו כן, לפרט במיפרט כל שטח שבכוונתו לגרוע מהרכוש המשותף. לעניין גריעת שטח מהרכוש המשותף ע"י קבלן – ראה כתבה בקישור הבא:
אין שום חוק הקובע שלכל דירה יהיה רק מחסן אחד.
אם הקבלן אכן גרע את המחסנים הללו כחוק (וזה חייב להיבדק היטב) אז הם שייכים לו.
השאלה שגם צריכה להיבדק, האם בבניין השני אין מחסנים שמיועדים לדיירי הבניין השני.
……………………………………………………………………………………………………………..
במידה ונרשמו כאמור אך המחסנים לא נגרעו ?
יש לציין כי בבנין השני אין מחסנים.
תודה רבה.
הדברים היו צריכים להיות בכתב ובצורה ברורה, עוד בשלב חתימת חוזה הרכישה של הדירה שלך, וכחלק מהמיפרט שהקבלן חייב היה לצרף לחוזה הרכישה שלך.
אם מדובר ברישום של שני בתים משותפים נפרדים, יהיה לקבלן קשה יותר להעביר זכויות קניין של בית משותף אחד למישהו בבית משותף אחר, אלא אם כן, הדברים נעשו מלכתחילה בכתב ובצורה גלויה ושקופה, כך שיכולת לדעת זאת כבר בשלב חתימת חוזה הרכישה של הדירה שלך.
אם שני הבתים ירשמו כבית משותף אחד, כאן השאלה אם המחסנים רשומים כרכוש משותף, או שהם נגרעו מהרכוש המשותף ע"י הקבלן בצורה חוקית (במיפרט שניתן לך ובחוזה ההתקשרות שלך).
מומלץ גם לעיין בתיק הרישוי שנמצא ברשות המקומית שלכם, שבו ניתן היתר הבניה לקבלן. יתכן שבתיק יש מידע לגבי המחסנים הללו באשר להיותם רכוש משותף.
………………………………………………………………………………………………………………………….
