הקאטש שברכישת דירה יד שניה

שאלה:
רכשתי דירת יד שניה, למה אני זקוק גם להסכמת בן/בת זוגו של בעל הדירה?

רכשתי דירה מאדם הרשום בטאבו כבעליה. למה הבנק למשכנתאות מתנה חתימת אשתו על מסמך לפיו אין לה כל דרישות ותביעות לגבי הדירה כתנאי לקבלת המשכנתא?

על מנת שבנק למשכנתאות יסכים להעמיד לרשותך מימון לרכישת הדירה , הבנק מתנה הסכמתו בחתימת בן/בת הזוג של המוכר על הסכמה וויתור. משמעות הויתור היא כי אין לו /לה כל זכות בדירה הנמכרת.

הבנק ברצותו שלא למצוא עצמו בעימות עם בן/בת הזוג, אשר עלול לטעון כי מגיעות לו/לה זכויות בדירה דורש חתימה זו מכל אדם נשוי המוכר דירה גם אם רשומה רק על שמו. לכן, חשוב מאוד להעלות סוגיה זו בטרם נחתמה העיסקה. שאלמלא כן אתה עלול למצוא עצמך בסיכון של הפרת הסכם. לא התניתם על כך בהסכם, מוכר הדירה שאי חתימת בן /בת זוגו מונעת מכם קבלת משכנתא עלול גם לתבוע אתכם בגין אי עמידה במועדי התשלום , אם לא התניתם התחייבות זאת של בן/בת הזוג מראש בעת חתימת ההסכם.

מצאת דירה שאתה מתכוון להתקדם לעבר חתימת הסכם. לא יהיה זה חטטני ובלתי מנומס לברר את מעמדו של מוכר הדירה ואם מתברר שהוא/היא נשוי/נשואה, לא להתבייש ולדרוש כי יופיע תנאי בהסכם המחייב את המוכר/ת להצטייד באישור בן/בת הזוג כתנאי לתשלום הסכום המשולם באמצעות משכנתא.

הבנקים מצויינים בלשמור על זכותיותיהם עמדו גם אתם על שלכם.

עו"ד נורית פיש מתמחה בדיני משפחה ירושות ומקרקעין

מוני מרדכי www.monipr.co.il