רמי שלום,
אני מעוניין לקחת משכתא של 570K ש"ח מתוך שווי נכס 850K ש"ח.
קיבלתי את ההצעות הבאות:
1. 150K בריבית קבועה של 6.7% לא צמוד ן 420K בריבית קבועה צמוד למדד ל 20 שנה.
2. כל הסכום בריבית 6.5% קבוע לא צמוד
3.כל הסכום ב4.2 ריבית קבועה צמוד מדד.
האם הצעות אלו טובות ואיזו הצעה נראית אטרקטיבית ביותר.
בתודה מראש
אני מעוניין לקחת משכתא של 570K ש"ח מתוך שווי נכס 850K ש"ח.
קיבלתי את ההצעות הבאות:
1. 150K בריבית קבועה של 6.7% לא צמוד ן 420K בריבית קבועה צמוד למדד ל 20 שנה.
2. כל הסכום בריבית 6.5% קבוע לא צמוד
3.כל הסכום ב4.2 ריבית קבועה צמוד מדד.
האם הצעות אלו טובות ואיזו הצעה נראית אטרקטיבית ביותר.
בתודה מראש
27-04-2007 16:48:00
רמי טוטאי
תשובה
ב1 אתה מנסה לפזר את הסיכון אבל השאלה מה יהיה בעתיד עם הריבית האם תעלה או שתשאר כפי שהיא או תרד כלפי מטה (לקיחת סיכון) .
ב2 אתה כבר מתחיל מראש בתשלום חודשי גבוה יחסית יחסית למסלולים אחרים ,השאלה מה תהיה הריבית בעתיד ומה רמת האנפלציה .
ב3 אתה מקבל ריבית נוחה מאד אך בל נשכח את המדד (מה יהיה בעתיד ?).
ב2 אתה כבר מתחיל מראש בתשלום חודשי גבוה יחסית יחסית למסלולים אחרים ,השאלה מה תהיה הריבית בעתיד ומה רמת האנפלציה .
ב3 אתה מקבל ריבית נוחה מאד אך בל נשכח את המדד (מה יהיה בעתיד ?).
לעניות דעתי בגלל אפשרות של מיחזור עתידי בהלוואה יש יתרון בתקופה זו למסלול 3 .
בהצלחה
28-04-2007 23:50:00
רועי סדי
שאלה
היי,
בהמשך לתגובתך, נניח כי בחרתי במסלול של ריבית קבועה צמוד מדד והחזר חודשי שלי 3400 ש"ח והמדד במשך השנה היה 0 אזי לא חל שינוי כלפי מעלה או מטה, אך שנה לאחר מכן המדד עלה ב 5% כמה אז יהיה ההחזר החודשי?
בהמשך לתגובתך, נניח כי בחרתי במסלול של ריבית קבועה צמוד מדד והחזר חודשי שלי 3400 ש"ח והמדד במשך השנה היה 0 אזי לא חל שינוי כלפי מעלה או מטה, אך שנה לאחר מכן המדד עלה ב 5% כמה אז יהיה ההחזר החודשי?
30-04-2007 01:24:00
רמי טוטאי
תשובה
בסביבות ה 170 ש"ח .
בהצלחה
