האם אני יכול להשיג ריבית טובה יותר ?
סך הכל 565000 ש"ח שמתחלק:
1. 305000 ש"ח קבועה 4.65% ל-15 שנה.
2. 190000 ש"ח בדולרית L+1.7% ל-25 שנה (כאשר אני יודע שבעוד שנתיים אני מחסל אותה כי נפתח לי סכום כסף).
3. 70000 ש"ח בריבית פריים P-1% ל-25 שנה.
רמי,
מה דעתך ? זה מיחזור ולא משכנתא חדשה.
תודה,
דרור
21-03-2005 20:43:00
דרור מגל
למישהו התשובה / דעה ?
21-03-2005 20:59:00
רמי טוטאי
לדרור
דרור ,תסגור בקבועה בריבית 4.5% ,ניתן לקבל זאת במשכן
לאחר משא ומתן .
לגבי הדולרי קח מקדם ביטחון ,כוונתי שאתה עומד להחזיר בעתיד (בעוד שנתיים) 190,000 ש"ח ,האם זה הסכום שנפתח לך או יותר ,כי אם זה הסכום אזיי קח בדולרי 175,000 ש"ח ,אין לדעת כמה זה יעלה יותר ויתכן שיגיע לסכום של ה 190,000 ש"ח .
בפריים ,70 אלף ,מדוע ?
21-03-2005 22:04:00
דרור מגל
תשובה
לגבי מקדם הבטחון, לקחתי בחשבון.
לגבי הפריים, עדיף להוסיף את הסכום לסכום צמוד המדד ?
21-03-2005 22:38:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי כן ,מכיוון שמדובר בתקופה די ארוכה 25 שנה .
בהצלחה.
21-03-2005 23:16:00
דרור מגל
גם את זה אני מתכוון להחזיר תוך 5-7 שנים
ולהשאר עם הקבועה.
22-03-2005 00:22:00
רמי טוטאי
תגובה
לדעתי ,גם זו תקופה ארוכה לתשלום בריבית פריים .
22-03-2005 11:17:00
דרור מגל
אבל
אם עוד כמה שנים אם אם ארצה לפדות את הפריים לא יהיה לי קנס.
יכול להיות שהקנס לא יהיה משמעותי בכלל בעצם, אם אני חושב על זה.
אני צודק ?
22-03-2005 11:19:00
דרור מגל
נראה לי שאקח את ההצעה שלך
22-03-2005 20:06:00
רמי טוטאי
לא יהיה קנס ,אך ריבית הפריים יכולה לעלות ,בהצלחה.
22-03-2005 20:07:00
רמי טוטאי
בהצלחה.
22-03-2005 20:48:00
דרור מגל
היי רמי, קיבלתי אחר הצהריים הצעה נוספת:
סך הכל 565000 ש"ח שמתחלק:
1. 315000 ש"ח קבועה 4.4% ל-15 שנה.
2. 150000 ש"ח במשתנה לשנתיים וחצי ל-25 שנה (כאשר אני יודע שבעוד שנתיים אני מחסל אותה כי נפתח לי סכום כסף).
3. 100000 ש"ח בריבית פריים P-0.6% ל-25 שנה.
רמי,
מה דעתך ? יותר טוב מהקודמת ?
דרך אגב, המחזור חוסך לי כ-300 ש"ח לחודש ו-5 שנים מהמשכנתא הקיימת.
תודה,
דרור
22-03-2005 21:39:00
רמי טוטאי
עוד פעם פריים ? מעוניין בהסבר מדוע ?
22-03-2005 23:49:00
דרור מגל
מכיוון ש . . .
1. אין הצמדה על ההלוואה.
2. התשלום החודשי מוריד גם את הקרן ולא רק את הריבית.
3. אין קנס על פרעון מוקדם.
23-03-2005 15:33:00
דרור מגל
הצעה נוספת שקיבלתי
היא בוליט:
במקום הדולרית, לקחת בוליט ל-3 שנים, בריבית 3.7.
זה חוסך לי עוד כ-1000 ש"ח בתשלום החודשי.
מה דעתך ?
אני עומד כבר לסגור.
23-03-2005 20:39:00
רמי טוטאי
בשום אופן לא .
עיין ערך בולט ,בחיפוש וקבל מידע מדוע לא ,לא ממליץ .
רווח נטו לבנק .
23-03-2005 20:41:00
רמי טוטאי
תגובה
תודה על ההסבר ,את היתרונות אני יודע ,את החסרונות אתה יודע ?
אם לא ,עיין ערך בחיפוש פריים וקבל מידע .
