הרצון שלנו הוא להגיע סגורים מבחינת הקונספצייה ולבצע תהליך התמחרות מובנה, כאשר אפשר להשוות תפוחים לתפוחים מבלי להיות כלכלנים… תודה מראש.
חסרים פרטים של הכנסות ושל עסקה (עלויות כוללות ערך הקרע ועוד).
שילוב בין קבועה צמודה, משתנה ארוכת טווח שינוי (החל מכל 5) ופריים, כאשר לתקופת משכנתא בצמודי מדד נטייה להיות קצרה יותר מאשר במסלול פריימי.
ביצוע בשלב ראשון מסלולי צמודי מדד (קבועה ומשתנה) על מנת להבטיח את הריבית הנמוכה של היום.
תחזרו בבקשה לפורום לאחר סבב הראשוני למען המשך דיון.
מעוניינים במשכנתא של 600000 ש"ח.
250000 ש"ח, משתנה + מדד כל 3 שנים, לפי ריבית עוגן אג"ח (A) של 1.59% לתקופה של 25 שנה.
250000 ש"ח משתנה ללא הצמדה, ללא תחנות, של P-0.6=2.4% לתקופה של 30 שנה.
100000 ש"ח כהטבה ללקוחות הבנק, משתנה לא צמודה של P-0.9=2.1% לתקופה של 20 שנה.
החזר חודשי של 2496 ש"ח ללא ביטוחים.
מה דעתך?
ושנית- מה כדאי ובטוח יותר – ריבית עוגן אג"ח (A) או ריבית בנק ישראל (B)
ומה פירוש החזר חודשי מייצג ועל סמך מה הוא מחושב?
פרטים נוספים:
הכנסה חודשית כ-11000 ש"ח.
שווי הקרקע כ-700000 ש"ח, פרטית בטאבו.
הון עצמי של 550,000 ש"ח.
תודה מראש!
משתנה על בסיס ריבית בנק ישראל יציבה ועדיפה הרבה יותר לטעמי (לא בבנק הפועלים).
בטח "החזר המייצג" מגיע מפורום תפוז, הוא מסמל גידול בתשלום החודשי הן כתוצאה מהפרשי הצמדה והן כתוצאה מעליית הפריים.
אני מציע שצרחיבו את סקר שוק לטובת הבנקים האחרים בהתאם לאותם המסלולים שכתבתי בתשובתי הראשונה.
בנוסף לכך תנסו להתמקד בשאלה: מהו הסכום המירבי שכ"א מהבנקים יהיה מוחן לשחרר כבר בשלב הראשון, אולי טרם התחלת הבנייה – כל זה על מנת להספיק לבצע את אותו חלק משכנתא בריבית קבועה או משתנה ארוכת טווח שינוי, שתנאים שלו יכולים להיפגע.
