קיבלתי בצה למחזור שתי משכנתאות שונות:
משכנתא 1:
ערך הנכס 65000$ בקירוב.
חלק א- 84000 ל 20 שנים בריבית 4.6 החזר 538 ש"ח
חלק ב- 119000 ל 13 שנים בריבית 4.35 החזר 956 שח
חלק ג- משכנתא מזכאות שלא כדאי למחזר, החזר 210 שח
סה"כ החזר 1704 לחודש
משכנתא 2 על קרקע במושב (רישום במנהל 66% מערך קרקע)
חלק א – 97000 בריבית פ-0.6 ל 19 שנים
חלק ב – 301000 4.25 ל 19 שנים שלאחר 10 שנים
מתחדשת על בסיס עוגן + 0%
ההצעות הן מבנק עצמאות , אשמח לדעת את דעתך והאם ריביות אלו סבירות ועד כמה ניתונות לשיפור
יופי של פורום |u@|
בהצעה ב ,במושב ,מה היו השיקולים לקחת פריים וחצי קבועה ,בדוק היטב את עצמך כדי שלא תמצא את עצמך בעתיד בהליך של פיגורים בבנק .
האם ברשותך כספים לפירעון בעתיד הקרוב ואני מדגיש הקרוב? אם לא אז למה פריים ? למה חצי קבועה ?
אם אין ברשותך סכומים לפירעון ,המלצתי קבועה עם אפשרות יציאה ללא עמלת פירעון מוקדם .
הריבית היום נמוכה אז למה לא לנצל אותה .
בהצלחה.
מה גם שאם אני לוקח קבועה אז ההחזר החודשי עולה למשך אותה תקופה.
האם קיים סיכון (גדול מידי) בחידוש על בסיס עוגן?
ואם כבר לקחת חלק מהלוואה בריבית לא קבועה האם כדאי יותר על בסיס פריים או על בסיס חידוש לפי עוגן+0 לאחר 10שנים.
תודה
מה גם שאם אני לוקח קבועה אז ההחזר החודשי עולה למשך אותה תקופה.
האם קיים סיכון (גדול מידי) בחידוש על בסיס עוגן?
ואם כבר לקחת חלק מהלוואה בריבית לא קבועה האם כדאי יותר על בסיס פריים או על בסיס חידוש לפי עוגן+0 לאחר 10שנים.
כמו כן הציעו לי על חלק מהסכום ריבית של 3.3% ל 7 שנים
כמובן שזה קצת מגדיל החזר חודשי אבל אני יכול לעמוד בזה.
תודה.
לגבי הפריים ,הסיכון גדול מדי לתקופה של 6 שנים .
לדעתי קבועה עם תחנות יציאה תתאים .
בהצלחה.
