שלום רמי.
אישתי ואנוכי קונים דירה חדשה מקבלן שעלותה כ-900k וסכום המשכנתא בה אנו מעוניינים הנו 620k.
הכנסתנו נטו היא כ- 11k ואנו חושבים להחזיר החזר חודשי של 3300למשכנתא ו150 ביטוים ןיחדיו 3500 לחודש.
לאחר בירורי ריביות בנקים אנו חושבים על מסלול משלוב כדלקמן:
450k ריבית קבועה בריביות שנעות סביב 4.8 ל25 שנה
100k ריבית p-0.6 למשך 250 שנה
70k דולרית או משתנה.
אנו מתלבטים האם זהו המסלול הנכון ואולי ישנן עוד אןפציות שלא חשבנו עליהן?
ושאלה נוספת: האם ניתן לקחת את העוגן שח סכום הריבית בקבועה בבנר אחד או חברת ביטוח ואת החלקים המשתנים בבנק אחר?
תודה על הייעוץ.
אישתי ואנוכי קונים דירה חדשה מקבלן שעלותה כ-900k וסכום המשכנתא בה אנו מעוניינים הנו 620k.
הכנסתנו נטו היא כ- 11k ואנו חושבים להחזיר החזר חודשי של 3300למשכנתא ו150 ביטוים ןיחדיו 3500 לחודש.
לאחר בירורי ריביות בנקים אנו חושבים על מסלול משלוב כדלקמן:
450k ריבית קבועה בריביות שנעות סביב 4.8 ל25 שנה
100k ריבית p-0.6 למשך 250 שנה
70k דולרית או משתנה.
אנו מתלבטים האם זהו המסלול הנכון ואולי ישנן עוד אןפציות שלא חשבנו עליהן?
ושאלה נוספת: האם ניתן לקחת את העוגן שח סכום הריבית בקבועה בבנר אחד או חברת ביטוח ואת החלקים המשתנים בבנק אחר?
תודה על הייעוץ.
20-02-2005 10:41:00
רמי טוטאי
תגובה
אל תתפתה להצעות הבנקים ,זה מתכון לאי עמידה בתשלומי משכנתא בעתיד .
אני מניח שאת הלוואת הפריים אתם לא לוקחים ל 250 שנה כמו שרשמת אלה ל25 שנה ,בכל אופן לא לקחת את הפריים וההלוואה הדולרית .
הלוואה בריבית קבועה צמוד מדד ,עם אפשרות יציאה בכל פעם תהיה הלוואה אטרקטיבית .
לא נכנסתי כן לפרופיל הפיננסי שלכם ,אז קח את זה בגדר רעיון ולא כהמלצה גורפת .
מומלץ לא לקחת בחלקים ולא ב 2 בנקים או חברות ביטוח או שילוב של שניהם יחדיו .
הדבר החשוב ביותר ,ההחזר החודשי הכולל במשכנתא שלא יעבור את ה 25% מהכנסותיכם יחדיו ,אפילו במחיר של הארכת תקופה .
בהצלחה .
אני מניח שאת הלוואת הפריים אתם לא לוקחים ל 250 שנה כמו שרשמת אלה ל25 שנה ,בכל אופן לא לקחת את הפריים וההלוואה הדולרית .
הלוואה בריבית קבועה צמוד מדד ,עם אפשרות יציאה בכל פעם תהיה הלוואה אטרקטיבית .
לא נכנסתי כן לפרופיל הפיננסי שלכם ,אז קח את זה בגדר רעיון ולא כהמלצה גורפת .
מומלץ לא לקחת בחלקים ולא ב 2 בנקים או חברות ביטוח או שילוב של שניהם יחדיו .
הדבר החשוב ביותר ,ההחזר החודשי הכולל במשכנתא שלא יעבור את ה 25% מהכנסותיכם יחדיו ,אפילו במחיר של הארכת תקופה .
בהצלחה .
20-02-2005 23:46:00
אלון קורן
תודה על העצה אך………
בבנק לאומי נתנו לנו הצעה מאוד טובה לריבית קבועה-4.85
אך לא לכל הסכום 620k וללא נק´ יציאה בכלל.
בכלל משכנתאות לא הסכימו לתת אפילו הצעת ריבית והם היחידים שנותנים ריביות אטרקטיביות לקבועה ונק´ יציאה פרוסות כל 5 שנה.
האם כוונתך בתשובה כי אקח את כל סכום בקבועה ל30 שנה.
אנו עדיין מאוד מתלבטים וחוששים והשבוע צריכים לחתום.
נשמח לתשובתך המהירה.
אך לא לכל הסכום 620k וללא נק´ יציאה בכלל.
בכלל משכנתאות לא הסכימו לתת אפילו הצעת ריבית והם היחידים שנותנים ריביות אטרקטיביות לקבועה ונק´ יציאה פרוסות כל 5 שנה.
האם כוונתך בתשובה כי אקח את כל סכום בקבועה ל30 שנה.
אנו עדיין מאוד מתלבטים וחוששים והשבוע צריכים לחתום.
נשמח לתשובתך המהירה.
20-02-2005 23:57:00
אלון קורן
שכחתי לציין………….
במקרה הנ"ל אהיה חייב לקחת את הקבועה בכלל והשאר בבנק אחר כי רק כך אשיג את הריביות הכי טובות ואתקרב להחזר חודשי שיהי כ-25% מההכנסות נטו.
כיצג אשכנע את כלל או מנורה לתת לי ריבית קבועה לכל הסכום על מנת שיהיו לי נק´ יציאה.
בנוסף אמור להזתחרר לנו סכום של כ60k עוד 5 שנה מקרו השתלמות ואותו הסכום כל 3 שנים לאחר מכן, זאת אם הבנתי נכון את בסוכן הביטוח של והסבריו.
כיצג אשכנע את כלל או מנורה לתת לי ריבית קבועה לכל הסכום על מנת שיהיו לי נק´ יציאה.
בנוסף אמור להזתחרר לנו סכום של כ60k עוד 5 שנה מקרו השתלמות ואותו הסכום כל 3 שנים לאחר מכן, זאת אם הבנתי נכון את בסוכן הביטוח של והסבריו.
22-02-2005 16:08:00
רמי טוטאי
תגובה
רצוי בקבועה ,גשו למנורה ,בהצלחה .
22-02-2005 20:57:00
אלון קורן
ניסינו……..
אך במנורה לא נותנים הלוואה לסכום מעל 50% השווי הנכס,
לעומת זאת באדנים הציעו לנו שבקבועה ינסו לתת נק יציאה (בבירור)וגם משתנה כל 10 שנה ב4ץ55
האם כדאי לשלב בין המסלולים?
לעומת זאת באדנים הציעו לנו שבקבועה ינסו לתת נק יציאה (בבירור)וגם משתנה כל 10 שנה ב4ץ55
האם כדאי לשלב בין המסלולים?
23-02-2005 01:28:00
רמי טוטאי
תגובה
אם למשתנה יש נקודת יציאה אחת והשינוי בריבית פעם אחת בחיי ההלוואה אז כדאי ,אם לא לא לגעת ולקחת רק בקבועה עם תחנות יציאה .
בהצלחה.
בהצלחה.
