שלום,
אני שוקלת תרכוש דירה בבניין משותף, כאשר לדירה אין חנייה. כל החניות בבניין מוצמדות לדירות, למט הדירה הספציפית הזו. מה שווי חנייה במידה וארצה להציע לדייר השכן לקנות ממנו את חנייתו ולהצמיד לדירה שלי?
בנוסף, בבניין יש מעלית רק לקומה ה-3. במידה וארצה לפתוח אותה עבורי, איך ניתן לחשב את שווי התשלום? המעלית נתנתה לפני כ-10 שנים, בניין של 6 דיירים, 3 קומות. הדירה המיועדת הנה בקומה שנייה (כלומר , מה הפחת על מעלית לשנה?)
תודה הדס.
01-08-2007 14:59:00
איל ד
לגבי שווי חניה
תנסי בקישור לקבל מושג כללי על ידי בדיקת אופציה עם חניה וללא חניה (במידת האפשר).
01-08-2007 18:31:00
עפר שחל
תשובה
שווי חניה תלוי במיקום ובאזור. בלב ת"א חניה יכולה לעלות 30,000 דולר ויותר ובאזור אחר ולא מרכזי רק 5,000 דולר או גם פחות. הכל תלוי באזור, בדיוק כמו שדירה זהה יכולה להימכר במחיר שונה לגמרי אם המיקום שונה.
לגבי המעלית צריך לקבל עוד הרבה פרטים – האם המעלית היא רכוש משותף? האם היה הסדר מיוחד לגביה? האם נבנתה לאחר בניית הבניין ועוד שאלות רבות שרק לאחר מכן ניתן להשיב. יתכן שאין בכלל רלבנטיות לשאלת הפחת.
01-08-2007 19:19:00
הדס אברהם
מידע לגבי מיקום החניה ולגבי מעלית
הבניין נמצא בהרצליה הירוקה בניין ישן של 25 שנה, המעלית נבנתה לאחר שהוקם הבניין והיא עומדת כבר 10 שנים
01-08-2007 19:24:00
עפר שחל
תשובה
לגבי שווי חניה כל שמאי או מתווך באזור ידעו להעריך. לי אין מושג בענין.
לגבי המעלית – אם רק חלק שילמו בגין ההתקנה ומדובר ברכוש משותף ולא במעלית פרטית אזי היה תקנון או הסכם של מעלית מפתח וניתן כיום לשלם את החלק היחסי בגין התקנת המעלית וביצוע ההתאמות הנדרשות לפתיחתה גם בקומה ב´.
לגבי המעלית – אם רק חלק שילמו בגין ההתקנה ומדובר ברכוש משותף ולא במעלית פרטית אזי היה תקנון או הסכם של מעלית מפתח וניתן כיום לשלם את החלק היחסי בגין התקנת המעלית וביצוע ההתאמות הנדרשות לפתיחתה גם בקומה ב´.
01-08-2007 19:32:00
הדס אברהם
השנים שחלפו
ונעןבדה שהמעלית "ישנה" ב- 10 שנים לא מוריד ממחירה היחסי?
01-08-2007 19:34:00
עפר שחל
תשובה
יתכן שכן. צריך לקרוא את הסכם הקמת המעלית ולראות אם היתה בו התייחסות.
כמו כן צריך לברר האם זו מעלית פרטית או רכוש משותף.
כמו כן צריך לברר האם זו מעלית פרטית או רכוש משותף.