הצמדת חנייה ופתיחת מעלית

שלום,

אני שוקלת תרכוש דירה בבניין משותף, כאשר לדירה אין חנייה. כל החניות בבניין מוצמדות לדירות, למט הדירה הספציפית הזו. מה שווי חנייה במידה וארצה להציע לדייר השכן לקנות ממנו את חנייתו ולהצמיד לדירה שלי?

בנוסף, בבניין יש מעלית רק לקומה ה-3. במידה וארצה לפתוח אותה עבורי, איך ניתן לחשב את שווי התשלום? המעלית נתנתה לפני כ-10 שנים, בניין של 6 דיירים, 3 קומות. הדירה המיועדת הנה בקומה שנייה (כלומר , מה הפחת על מעלית לשנה?)

תודה הדס.

01-08-2007 14:59:00
איל ד
לגבי שווי חניה

תנסי בקישור לקבל מושג כללי על ידי בדיקת אופציה עם חניה וללא חניה (במידת האפשר).

01-08-2007 18:31:00
עפר שחל
תשובה

שווי חניה תלוי במיקום ובאזור. בלב ת"א חניה יכולה לעלות 30,000 דולר ויותר ובאזור אחר ולא מרכזי רק 5,000 דולר או גם פחות. הכל תלוי באזור, בדיוק כמו שדירה זהה יכולה להימכר במחיר שונה לגמרי אם המיקום שונה.

לגבי המעלית צריך לקבל עוד הרבה פרטים – האם המעלית היא רכוש משותף? האם היה הסדר מיוחד לגביה? האם נבנתה לאחר בניית הבניין ועוד שאלות רבות שרק לאחר מכן ניתן להשיב. יתכן שאין בכלל רלבנטיות לשאלת הפחת.

01-08-2007 19:19:00
הדס אברהם
מידע לגבי מיקום החניה ולגבי מעלית

הבניין נמצא בהרצליה הירוקה בניין ישן של 25 שנה, המעלית נבנתה לאחר שהוקם הבניין והיא עומדת כבר 10 שנים
01-08-2007 19:24:00
עפר שחל
תשובה

לגבי שווי חניה כל שמאי או מתווך באזור ידעו להעריך. לי אין מושג בענין.
לגבי המעלית – אם רק חלק שילמו בגין ההתקנה ומדובר ברכוש משותף ולא במעלית פרטית אזי היה תקנון או הסכם של מעלית מפתח וניתן כיום לשלם את החלק היחסי בגין התקנת המעלית וביצוע ההתאמות הנדרשות לפתיחתה גם בקומה ב´.
01-08-2007 19:32:00
הדס אברהם
השנים שחלפו

ונעןבדה שהמעלית "ישנה" ב- 10 שנים לא מוריד ממחירה היחסי?
01-08-2007 19:34:00
עפר שחל
תשובה

יתכן שכן. צריך לקרוא את הסכם הקמת המעלית ולראות אם היתה בו התייחסות.
כמו כן צריך לברר האם זו מעלית פרטית או רכוש משותף.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן