האם מי שגר בדירה אחרונה תחת גג משותף, ומעונין להצמיד לדירתו את הגג, כחלק מתהליך שמטרתו בסופו של דבר הינה הוספת חדר יציאה לגג מדירתו, צריך להשיג הסכמת 75% מהדיירים או 100% ?
אבקש לחדד את התשובה לענין ההצמדה ולא לענין ההסכמה לבניית החדר היות ולזה ברור לי שצריך רק 75%.
בתודה.
אבקש לחדד את התשובה לענין ההצמדה ולא לענין ההסכמה לבניית החדר היות ולזה ברור לי שצריך רק 75%.
בתודה.
28-04-2006 21:42:00
צחי לוי
חידוד לחידוד
אוסיף רק עוד חידוד לשאלתי:
האם על מנת לבנות את אותו חדר יציאה לגג עלי להחתים על ויתור זכויות הבניה של 100% מהדיירים או רק 75%?
(קיימת סתירה בין מה שנאמר בהודעות קודמות ע"י עו"ד שחל בנושא זה אשר המליץ על 100% לבין מה שאיתן ענה בנושא ואף הביא ציטוט מהתיקון לחוק בענין זה)
בתודה שוב
האם על מנת לבנות את אותו חדר יציאה לגג עלי להחתים על ויתור זכויות הבניה של 100% מהדיירים או רק 75%?
(קיימת סתירה בין מה שנאמר בהודעות קודמות ע"י עו"ד שחל בנושא זה אשר המליץ על 100% לבין מה שאיתן ענה בנושא ואף הביא ציטוט מהתיקון לחוק בענין זה)
בתודה שוב
12-05-2006 04:52:00
צחי לוי
אנא תשובתך עו"ד שחל
תודה מראש!
12-05-2006 16:10:00
דינה אייזן
אין שום סתירה.
1. הצמדת חלק מהגג לצורך הרחבת דירה, דרושה הסכמת 75% מבעלי הדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף.
2. ההצמדה היא לא של כל הגג שמעל דירתך, אלא רק של אותו קטע מהגג שעליו בפועל יבנה החדר במסגרת הרחבת הדירה.
3. כל חלק מהגג שעליו לא נעשתה בניית החדר הנ"ל – ימשיך להיות רכוש משותף כבעבר.
4. אם לעומת זאת ברצונך להצמיד חלק מהגג שלא למטרת הרחבת דירה, או, בנוסף להרחבת-הדירה, אתה חייב בהסכמת 100% של בעלי הדירות בבניין.
5. אין קשר בין כל הדברים הללו ובין "ויתור זכויות בניה".
זכויות בניה (או אחוזי בניה) הם בבעלות כלל בעלי הדירות. אם יש לדירתך מספיק "זכויות" כדי לבנות את החדר הנוסף – אינך זקוק לויתור מצד אף אחד. אבל, אם אין לך מספיק זכויות-בניה, אתה רשאי לקנות או לקבל מבעל דירה אחר בבניין כדי שהיה לך מספיק לצורך בניית החדר האמור.
2. ההצמדה היא לא של כל הגג שמעל דירתך, אלא רק של אותו קטע מהגג שעליו בפועל יבנה החדר במסגרת הרחבת הדירה.
3. כל חלק מהגג שעליו לא נעשתה בניית החדר הנ"ל – ימשיך להיות רכוש משותף כבעבר.
4. אם לעומת זאת ברצונך להצמיד חלק מהגג שלא למטרת הרחבת דירה, או, בנוסף להרחבת-הדירה, אתה חייב בהסכמת 100% של בעלי הדירות בבניין.
5. אין קשר בין כל הדברים הללו ובין "ויתור זכויות בניה".
זכויות בניה (או אחוזי בניה) הם בבעלות כלל בעלי הדירות. אם יש לדירתך מספיק "זכויות" כדי לבנות את החדר הנוסף – אינך זקוק לויתור מצד אף אחד. אבל, אם אין לך מספיק זכויות-בניה, אתה רשאי לקנות או לקבל מבעל דירה אחר בבניין כדי שהיה לך מספיק לצורך בניית החדר האמור.
15-05-2006 16:19:00
עפר שחל
תשובה
עיצה חברית: במקום להסתבך יחד עם "המלומדים" ולחדד עימם חידודים (נכון שזה נושא מעניין), בוא דווקא ותפשט את הדברים, הרי בהרחבה רצית, לא הרחבה מילולית אלא הרחבה על הגג:
כפי שנאמר להרחבה יש דין מקל – לא צריך 100% מסכימים אלא די ב- 75% בלבד.
הרחבה היא גם פיזית וגם נוגסת בזכויות בניה. אבל לך הרי לא אכפת כי קיבלת "הנחה" ודי אם תחתים 75% בלבד (שכוללים אותך!).
אני ממליץ ללקוחותי שכאשר אפשרי הדבר יחתימו כמה שיותר, מעבר לנדרש, וזאת למען הבטחון. תמיד להיות בעודף זה טוב.
אבל כשאי אפשר תסתפק במה שמספיק.
בעבר לא היה ברור מאליו שבניה על הגג דינה כהרחבה כי חשבו שהרחבה היא רק אופקית – אבל פסיקה קבעה שגם הרחבת דירה כלפי מעלה = הצמדת חדר על הגג וחיבורו לדירה – היא הרחבה.
צא לדרך.
16-05-2006 13:21:00
שלמה כהן
מכירת הגג לדירה בבניין שאינה קומה אחרונה
האם מכירת הזכויות בגג לדירה שאינה קומה אחרונה שו נמצאת בדיוק מתחת לשטח המיועד למכירה, יכולה להחשב "הרחבה" ואז דרוש רוב של 75%, או שזה נקרא בשם "משפטי" אחר (נניח "הצמדה), ואז צריך 100% הסכמה.
תודה
שלמה
16-05-2006 19:19:00
עפר שחל
לשלמה
שאלה יפה. זו כבר לא תהיה הרחבה.
לכן מכירה כזו חייבת הסכמה של כולם.
לכן מכירה כזו חייבת הסכמה של כולם.
19-05-2006 14:00:00
נרי רוטברג
הצמדת הגג לדירה העליונה
האם למישהו יש נוסח (או הפניה ) של המסמך להחתמת הדיירים על הסכמתם להצמדת הגג?
