ברשותי דירה בבניין ישן(שאומנם מצריך תמא 38) לדירה מוצמד ע"פ חוזה המכר גג 280 מ"ר ואני זו שמטפלת בגג דודים.
רציתי לבנות על הגג ללא שיפוץ הבניין אך נאמר לי שהגג לא שלי אלא רכוש משותף אומנם זכות ראשונית להסכמה לתמא או לא.
מה דעתך האם הגג שייך לכולם וכדאי לתת לקבלןתמא תמורת שיפוץ הבניין או שאני אעשה זאת ואוכל לבנות 4 דירות לעצמי?
יום מצויין
קארן
רציתי לבנות על הגג ללא שיפוץ הבניין אך נאמר לי שהגג לא שלי אלא רכוש משותף אומנם זכות ראשונית להסכמה לתמא או לא.
מה דעתך האם הגג שייך לכולם וכדאי לתת לקבלןתמא תמורת שיפוץ הבניין או שאני אעשה זאת ואוכל לבנות 4 דירות לעצמי?
יום מצויין
קארן
20-05-2009 16:01:00
בני דר
זה תלוי
תלוי בשכנים שלך
אם לא איכפת להם תעשי לבד, אם כן והם עלולים לעשות בעיות עדיף ללכת עם קבלן.
אם לא איכפת להם תעשי לבד, אם כן והם עלולים לעשות בעיות עדיף ללכת עם קבלן.
23-05-2009 13:00:00
ישראל שטיין
בנייה על גג צמוד
לקארן שלום רב,
1. אם הגג מוצמד לדירתך כדין, אזי הוא אינו יכול להוות רכוש
משותף.
2. על פי הכלל, זכויות בניה בלתי מנוצלות בנכס, שייכות
לכלל הדיירים.
3. המשמעות של מימוש התמ"א הנה שינוי בהרכב הייחסים
בין כל בעלי הזכויות בנכס ( שותפים נוספים). במצב כיום
נדרשת הסכמה מלאה של כל בעלי הזכויות בנכס לשם
מימוש הזכויות על פי התמ"א.
4. נראה אפוא שיש להשתדל להגיע לפיתרון אשר ישקף את
המצב הקנייני הקיים ויביא תועלת לכלל הדיירים (WIN
WIN )
1. אם הגג מוצמד לדירתך כדין, אזי הוא אינו יכול להוות רכוש
משותף.
2. על פי הכלל, זכויות בניה בלתי מנוצלות בנכס, שייכות
לכלל הדיירים.
3. המשמעות של מימוש התמ"א הנה שינוי בהרכב הייחסים
בין כל בעלי הזכויות בנכס ( שותפים נוספים). במצב כיום
נדרשת הסכמה מלאה של כל בעלי הזכויות בנכס לשם
מימוש הזכויות על פי התמ"א.
4. נראה אפוא שיש להשתדל להגיע לפיתרון אשר ישקף את
המצב הקנייני הקיים ויביא תועלת לכלל הדיירים (WIN
WIN )
בברכה
ישראל שטיין
הערה: המשיב אינו משפטן. התשובות בפורום הנן כלליות ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ מקצועי ספציפי.
.
23-05-2009 16:32:00
קארן בר
בנייה על דד צמוד
ישראל תודה על התגובה.
עקרונית נכון אין לי בבית משותף זכויות בנייה ואזי שייך לכל השכנים-אני הבנתי שכדי לעשות תמא 38 צריך 66% הסכמה.
עכשיו העניין הוא כזה שאני רוצה לבנות לבד 4 דירות לחזק נגד רעידות אדמה והוספת מעלית על חשבוני האם יאשרו לי לדעתך השכנים והעיריה?
שבוע טוב
קארן
עקרונית נכון אין לי בבית משותף זכויות בנייה ואזי שייך לכל השכנים-אני הבנתי שכדי לעשות תמא 38 צריך 66% הסכמה.
עכשיו העניין הוא כזה שאני רוצה לבנות לבד 4 דירות לחזק נגד רעידות אדמה והוספת מעלית על חשבוני האם יאשרו לי לדעתך השכנים והעיריה?
שבוע טוב
קארן
23-05-2009 21:58:00
ישראל שטיין
בניה על פי תמא/38
לקארן,
יש להדגיש כי חשוב לבדוק כל מקרה לגופו ויש משמעות גם ליישוב בו נמצאת הדירה.
נכון להיום, כדי להוסיף דירות במסגרת תמא/38 יהיה עלייך לקבל את הסכמתם של כל בעלי הזכויות.
כדי לקבל היתר מהעיריה עליך להגיש בקשה בהתאם להוראות התמא ולעמוד בדרישות העיריה (שהן בדרך כלל מורכבות למדי).
אין לי מושג מה תהיה עמדת השכנים שלך, אולם, כאמור, לא ניתן לקבל היתר ללא הסכמתם.
בברכה
ישראל
יש להדגיש כי חשוב לבדוק כל מקרה לגופו ויש משמעות גם ליישוב בו נמצאת הדירה.
נכון להיום, כדי להוסיף דירות במסגרת תמא/38 יהיה עלייך לקבל את הסכמתם של כל בעלי הזכויות.
כדי לקבל היתר מהעיריה עליך להגיש בקשה בהתאם להוראות התמא ולעמוד בדרישות העיריה (שהן בדרך כלל מורכבות למדי).
אין לי מושג מה תהיה עמדת השכנים שלך, אולם, כאמור, לא ניתן לקבל היתר ללא הסכמתם.
בברכה
ישראל
27-05-2009 18:12:00
נחמיה פלוטקין
דבר ראשון שאת צריכה לבדוק זה:
למי שייך הגג.
מחד, לפי החוזה שלך הגג שייך לך,
אך מאידך אנשים אומרים לך שהגג משותף.
אלו שני דברים סותרים ואת זה צריך לברר קודם לכל מחשבה ותיכנון ובירור.
יש להוציא את תיק הטאבו ולראות על שם מי רשום הגג.
אם הוא משותף אז רימו אותך בחוזה המכר ואם הוא באמת שלך אז אנשים טועים כשהם אומרים לך שהגג משותף – הוא לא משותף הוא פרטי שלך.
רק אם הוא פרטי שלך לפי רישומי הטאבו, יש מקום לבדוק בנייה עצמית (תמ"א 38 או כל שיפוץ אחר).
מחד, לפי החוזה שלך הגג שייך לך,
אך מאידך אנשים אומרים לך שהגג משותף.
אלו שני דברים סותרים ואת זה צריך לברר קודם לכל מחשבה ותיכנון ובירור.
יש להוציא את תיק הטאבו ולראות על שם מי רשום הגג.
אם הוא משותף אז רימו אותך בחוזה המכר ואם הוא באמת שלך אז אנשים טועים כשהם אומרים לך שהגג משותף – הוא לא משותף הוא פרטי שלך.
רק אם הוא פרטי שלך לפי רישומי הטאבו, יש מקום לבדוק בנייה עצמית (תמ"א 38 או כל שיפוץ אחר).
27-05-2009 18:37:00
אהוד שוהם
בניית דירה על גג צמוד לדירה
ברצוני להפנות את השואלת לפסה"ד ב-ע. א. 1570/94 בבית המשפט המחוזי בת"א המבוסס על פסיקת ביהמ"ש העליון. לפיו, הוספת יחידת מגורים בבית משותף מורידה את ערך יתר הדירות בבית ולכן מחייבת הסכמת כל הדיירים – בלי שום קשר לתמ"א 38. בכל מקרה, יש לבדוק גם את התמ"א כי אם התמ"א אינו מאפשר הוספת דירות על הגג (להבדיל מחדרי יציאה לגג) גם הסכמת כל הדיירים לא תעזור לך!
באזור צפון ת"א קיימת תוכנית ג´ המאפשרת בנייה על הגג של חדר יציאה לגג בשטח של 26 מ"ר (דומני) בתנאי שהגג שייך לבעלי הדירה שמתחתיו, אך גם אז יש לרכוש את זכויות הבניה (אחוזי הבניה) מיתר בעלי הדירות בבית כי אחוזי הבנייה שייכים לכל הדיירים.
(הכותב אינו עורך דין על כל המשתמע מכך).
באזור צפון ת"א קיימת תוכנית ג´ המאפשרת בנייה על הגג של חדר יציאה לגג בשטח של 26 מ"ר (דומני) בתנאי שהגג שייך לבעלי הדירה שמתחתיו, אך גם אז יש לרכוש את זכויות הבניה (אחוזי הבניה) מיתר בעלי הדירות בבית כי אחוזי הבנייה שייכים לכל הדיירים.
(הכותב אינו עורך דין על כל המשתמע מכך).
28-05-2009 01:18:00
קארן בר
הגג 280 מ"ר ע"פ רישומי הטאבו
נוצמד לדירה וכך גם בחוזה המכר אזי האם יכולה לבנות ללא 100% הסכמת דיירים? וכמובן לחזק מבנה ע"פ תמא 38 ומעלית