אני מתגורר בדירה העליונה בבניין בעל שתי כניסות.
אלו הם בעצם שני בניינים בעלי קיר משותף. בטאבו הם רשומים כאותו גוש/חלקה.
הגג שעל כניסה א´ כבר בנוי.
חצי הגג על כניסה ב´ (בה אני מתגורר) גם הוא בנוי.
אני מעוניין להצמיד את החצי השני של הגג לדירתי על מנת לבנות בעתיד.
2 שאלות :
1) כמה אחוז הסכמה של הדיירים אני צריך?
2) האם צריך הסכמה גם של הכניסה השניה (א´)?
תודה רבה.
אבי
לפחות ברישום בטאבו זהו בית אחד.
אם מדובר בהרחבה בלבד של דירתך כלומר בניה של חדר יציאה לגג שמחובר פנימית לדירה והופך אותה לדופלקס – 75% חתימות מכלל דיירי הבית.
אם זו הצמדה אשר נילווית לה הצמדה של זכויות הבניה על הגג למטרת בניה של יחידה/ות עצמאיות – נדרש 100% אלא אם כן זה יהיה דרך תמ"א 38
ברישום בטאבו זהו אכן בית אחד.
האם הרישום נקבע לפי הטאבו או לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים? האם הרישומים זהים?
אני מעוניין לבנות הרחבה של דירתי, ולא יחידה עצמאית, ולכן לדבריך צריך רק 75% מחתימות הדיירים.
האם ה-25% הנותרים יכולים לתבוע אותי? האם ישנה עילה לתביעה?
שוב תודה.
אבי
ברור שמדובר שבפגיעה ברכוש המשותף ואני יכול לצטט לך מפסק דין כדלהלן: "… ואין זה מעלה או מוריד אם מדובר בנזק ממשי וודאי או כזה שהוא רק בבחינת "אפשרי" ו"זעום". כידוע, הלכה היא שאין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא. לדיעה כי בעלי הדירות האחרות צריכים להשלים עם פגיעה ברכוש המשותף שהיא באמת קלת ערך, אין סימוכין בלשון החוק, הקובע מפורשות שאין בעל דירה רשאי לעשות שינויים או תיקונים בדירתו הפוגעים ברכוש המשותף. מכאן שכל פגיעה ברכוש המשותף גם בלי שנתלווה לה נזק ממשי דייה כדי לההצדיק מתן צו מניעה (דברים מתוך ע"א 93/81 פד"י לז(2) 444, 449".
מכאן ברור שאתה חייב בהסכמת כל בעלי הדירות כדי לספח גג לדירתך ולבנות עליו.
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושת רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
