שלום רב,
בתקנון המוסכם של המבנן בו אני גרה כתוב כי :"בחלקים אשר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות, לרבות שטחי קרקע, חלל גג וגג אין אפשרות ואין זכויות לבנייה נוספת".
דיירי הקומה העליונה שגג המבנה (השייך לכל הדיירים ומשמש כאיחסון )נמצא מעל דירתם מעוניינים להצמידו לדירתם על מנת להרחיבה.
האם זו הפרה של התקנון המוסכם?
בתקנון המוסכם של המבנן בו אני גרה כתוב כי :"בחלקים אשר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות, לרבות שטחי קרקע, חלל גג וגג אין אפשרות ואין זכויות לבנייה נוספת".
דיירי הקומה העליונה שגג המבנה (השייך לכל הדיירים ומשמש כאיחסון )נמצא מעל דירתם מעוניינים להצמידו לדירתם על מנת להרחיבה.
האם זו הפרה של התקנון המוסכם?
אודה על תשובה מהירה.
תודה.
14-05-2009 02:30:00
ישראל שטיין
הצמדת גג
שלום רב,
לא ברור לי באיזה אופן מבקשים הדיירים להצמיד את הגג לדירתם. האם כוונתם לרוכשו משאר הדיירים?
בכל מקרה, אם הגג יוצמד כדין לאותה דירה , אין גם מניעה שתקנן הבית המשותף ישונה בהסכמת השותפים כנ\דרש.
לא ברור לי באיזה אופן מבקשים הדיירים להצמיד את הגג לדירתם. האם כוונתם לרוכשו משאר הדיירים?
בכל מקרה, אם הגג יוצמד כדין לאותה דירה , אין גם מניעה שתקנן הבית המשותף ישונה בהסכמת השותפים כנ\דרש.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: המשיב אינו משפטן. התשובות בפורום הנם בבחינת מידע כללי בלבד ובכל מקרה יש לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
14-05-2009 05:13:00
א. ע.
הצמדת גג הנחשב רכוש משותף + תקנון מוסכם
שלום ישראל,
הדיירים החתימו 6 מתוך 8 דיירים על העברת זכויותיהם לרשותם בגג (נראה שללא תמורה). הגג כבר בנוי. החדר משמש כאיחסון.
2 דיירים מתנגדים להעביר את הזכויות שלהם לאותה המשפחה שגרה מתחת לגג.
בכמה מקומות באינטרנט קראתי שדרושה הסכמה של 100% על מנת להצמיד גג לדירה אך ישנו חריג במקרה והדייר מעוניין להרחיב את דירתו. על פי חריג זה ישנו רוב מסויים לו הם זקוקים להצמדת הגג. במידה ואין זכויות בנייה נוספות (על פי התקנון המוסכם), האם הם יכולים לבצע זאת?
במידה וכן, האם הם מחוייבים לשלם למתנגדים?
הדיירים החתימו 6 מתוך 8 דיירים על העברת זכויותיהם לרשותם בגג (נראה שללא תמורה). הגג כבר בנוי. החדר משמש כאיחסון.
2 דיירים מתנגדים להעביר את הזכויות שלהם לאותה המשפחה שגרה מתחת לגג.
בכמה מקומות באינטרנט קראתי שדרושה הסכמה של 100% על מנת להצמיד גג לדירה אך ישנו חריג במקרה והדייר מעוניין להרחיב את דירתו. על פי חריג זה ישנו רוב מסויים לו הם זקוקים להצמדת הגג. במידה ואין זכויות בנייה נוספות (על פי התקנון המוסכם), האם הם יכולים לבצע זאת?
במידה וכן, האם הם מחוייבים לשלם למתנגדים?
16-05-2009 01:48:00
ישראל שטיין
הצמדת גג
שלום רב לכם,
מדובר בנושא מורכב וקרוב לודאי שתזדקקו לליווי מקצועי.
לעניין בניה על הגג קיימים 2 מישורים : תכנוני וקנייני.
במישור התכנוני, ועדה מקומית לתכנון ולבניה רשאית להוציא היתר לבניה על הגג גם ללא הסכמתכם, וזאת כאשר הבניה המבוקשת (או השינויים) תואמת את התב"ע שחלה על הנכס. כתנאי להגשת הבקשה דורשת הועדה מינימום חתימות של בעלי זכויות (במקרים רבים-75% ). הועדה חייבת לאםשר לכם להגיש התנגדות מנומקת לפני שתדון ותחליט בבקשה.
במידה והבקשה אושרה ניתנת לכם שהות שם 30 ימים לפנות לבית המשפט המוסמך ולנסות להוציא צו מניעה וזאת בטרם יוצא ההיתר.
במישור הקנייני, בית המשפט הוא זה שיצטרך להכריע אם למבקשים תינתן האפשרות להצמיד הגג לדירתם וכן רשאי בית המשפט (במסגרת ההליכים) לקבוע פיצוי הולם לטובתכם במקרה שבניה אושרה בסופו של דבר.
מדובר בנושא מורכב וקרוב לודאי שתזדקקו לליווי מקצועי.
לעניין בניה על הגג קיימים 2 מישורים : תכנוני וקנייני.
במישור התכנוני, ועדה מקומית לתכנון ולבניה רשאית להוציא היתר לבניה על הגג גם ללא הסכמתכם, וזאת כאשר הבניה המבוקשת (או השינויים) תואמת את התב"ע שחלה על הנכס. כתנאי להגשת הבקשה דורשת הועדה מינימום חתימות של בעלי זכויות (במקרים רבים-75% ). הועדה חייבת לאםשר לכם להגיש התנגדות מנומקת לפני שתדון ותחליט בבקשה.
במידה והבקשה אושרה ניתנת לכם שהות שם 30 ימים לפנות לבית המשפט המוסמך ולנסות להוציא צו מניעה וזאת בטרם יוצא ההיתר.
במישור הקנייני, בית המשפט הוא זה שיצטרך להכריע אם למבקשים תינתן האפשרות להצמיד הגג לדירתם וכן רשאי בית המשפט (במסגרת ההליכים) לקבוע פיצוי הולם לטובתכם במקרה שבניה אושרה בסופו של דבר.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: המשיב אינו משפטן.התשובות בפורום הנן כלליות בלבד ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ מקצועי ספציפי.
18-05-2009 04:26:00
א. ע.
תודה רבה, עזרת לי מאד. |L@|
27-05-2009 18:20:00
נחמיה פלוטקין
אם החדר על הגג משמש כמחסן
הריהו רכוש משותף וככזה רשאים כל הדיירים להשתמש בו.
אן אפשרות לקחת ולגרוע זכות קניינית של בעל דירה בבניין. אשר על כן, די בכך שדייר אחד לא רוצה לאשר זאת בשביל לעצור את התהליך.
אין זה דומה כלל וכלל למה שכתבת על עניין הרחבת דירה משום ששם מדובר בהרחבה על שטח משותף ולא בלקיחת מבנה קיים מרשותו של בעל נכס בבניין.
אן אפשרות לקחת ולגרוע זכות קניינית של בעל דירה בבניין. אשר על כן, די בכך שדייר אחד לא רוצה לאשר זאת בשביל לעצור את התהליך.
אין זה דומה כלל וכלל למה שכתבת על עניין הרחבת דירה משום ששם מדובר בהרחבה על שטח משותף ולא בלקיחת מבנה קיים מרשותו של בעל נכס בבניין.
12-07-2009 22:26:00
niv cihen
בוודאי
ברור שזאת הפרה
מה גגות רעפים זה לא של דירות…
מה גגות רעפים זה לא של דירות…
17-08-2009 15:04:00
יוסף אהרוני
פחות עבודה
גם לי, הרבה פחות עבודה עכשיו… |m@|
