1. אם 75% מבעלי הדירות מעוניינים למכור חלק מהרכוש המשותף לאחד מבעלי הדירות לצורך הגדלת הבית, האם יכולה להתבצע העסקה על אף התנגדותם של 25% מבעלי הדירות?
2. האם ניתן לפנות דייר שהשתלט על רכוש משותף, וגידר אותו כחלק מביתו, לפני יותר מעשרים שנה?
תודה רבה ויום טוב
ראה על כך כאן:
בסעיף "הסכמה כללית".
לגבי השאלה השניה איני יכול לענות כי אני לא יודע אם חלה על זה התיישנות. בוודאי שזה מעשה לא חוקי והגורם אליו יש לפנות זה המפקח על המקרקעין. כמובן, לאחר שפונים לדייר ומבקשים לפנות ומבהירים שאם לא יעשה זאת תיפנו למפקח וכו´..
ראה על כל זה בפורום. עשה חיפוש.
הקפידו לשלוח כל מכתב בדואר רשום וגבו כל מכתב לצורך דיונים עתידיים.
ולהצמיד אותו לדירה מסויימת, שלא לצורך הרחבת דירה,
דרושה הסכמה של 100% מהדיירים.
במקרה הזה דרוש 100% מהדיירים.
ראה סעיף 71 ב´ סעיף קטן א´:
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה [תיקון: תשנ"ה]
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זבויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה.
