אני מתגורר בבניין בו סה"כ 6 בעלי דירות.
אני ועוד 4 בעלי דירות מוכנים לחתום על הסכם ועל יפוי כח בלתי חוזר להצמדת מחצית הגג המשותף וזכויות הבנייה שקיימות עליו על שמי כנגד ביצוע עבודת שיפוץ גדולה.
דוקא בעל הדירה בקומה האחרונה הצמוד אלי – מסרב עקרונית.
אותו בעל דירה דאג בזמנו (טרם היותי בעל דירה בבניין) להצמיד על שמו את מחצית הגג מעליו וזכויות הבנייה שקיימות.
האם נטען לטעון במקרה ספציפי זה טענה משפטית מול המפקח/ת אשר יכולה להואיל ?
תודה מראש.
הדייר בקומה האחרונה
ו5 מתוך ה-6
04-05-2006 19:15:00
ע ת
תלוי לשם מה אתה רוצה את הגג
אם זה לצורך הרחבת הדירה שלך, מספיקה הסכמת בעלי 3/4 מן הדירות ששני שליש מן הרכוש המשותף צמודים אליהם.
אם זה לצורך בניית יחידת דיור נפרדת יש צורך בהסכמה פה אחד.
לגבי השכן- כיצד הוא דאג להצמיד את הגג על שמו?
אם זה לצורך בניית יחידת דיור נפרדת יש צורך בהסכמה פה אחד.
לגבי השכן- כיצד הוא דאג להצמיד את הגג על שמו?
04-05-2006 21:05:00
אמנון לנדמן
מי שכבר הצמיד לא יכול להתנגד
בעל הדירה השנייה שהצמיד לא יכול להתנגד. ראה את הוראות חוק המקרקעין סעיף 71ב בעניין : "
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון  המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון  המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
05-05-2006 04:32:00
ע ת
הוא לא יכול להתנגד רק אם זה לצורך הרחבה
אבל גם בלעדיו יש רוב.
אם זה לא לצורך הרחבה הוא כן יכול להתנגד.
אם זה לא לצורך הרחבה הוא כן יכול להתנגד.
06-05-2006 14:38:00
אמנון לנדמן
אמנם נכון אבל נראה שמדובר על הרחבה
צודק 2PAC . אבל נראה מנוסח השאלה שמדובר בהרחבה. אם זה היה למשל לצורך בניית אנטנה עבור סלקום מותר היה לו להתנגד. אגב צריך הסכמה של שלושה רבעים מבעלי הדירות ושני שליש מהרכוש המשותף.
