שלום לכולם.
קראתי מאמר שאומר, שחשוב לבדוק את השפעת שינוי המדד על גובה ההחזר של המשכנתא. חיפשתי בגוגל מחשבון משכנתא שמאפשר את ההצמדה הזאת, ומצאתי את הכלי ששמתי אליו קישור למטה פה. בכל מקרה, יוצא שהתשלום שיוצא אחרי ההצמדה שונה למדי מהתשלום אליו מתחייבים לבנק. רציתי לדעת איך אפשר לדעת מה יהיה המדד.
קראתי מאמר שאומר, שחשוב לבדוק את השפעת שינוי המדד על גובה ההחזר של המשכנתא. חיפשתי בגוגל מחשבון משכנתא שמאפשר את ההצמדה הזאת, ומצאתי את הכלי ששמתי אליו קישור למטה פה. בכל מקרה, יוצא שהתשלום שיוצא אחרי ההצמדה שונה למדי מהתשלום אליו מתחייבים לבנק. רציתי לדעת איך אפשר לדעת מה יהיה המדד.
04-05-2008 01:34:00
gili d
שאלה חשובה ולא קלה
השאלה שלך היא נכונה והרבה לא שמים לב לפרט ,קטן" זה של עלית המדד. למשל פרסומת שרצה כעת מטעם לאומי, ה "0" הוא צמוד למדד. וגם כל מיני הצעות אחרות צמודות למדד, נראות לכאורה מפתות אבל זה מלכודת דבש, כי הכנסות של רובנו אינם צמודות מדד באופן רציף, כפי שהחזרים, ואזי יכול להיווצר מצב לא נעים.
לדעת מה המדד ל 20 שנה זה כמובן בילתי אפשרי, למרות שמפתה מאוד להסתכל אחורה זה לא תמיד קולע, אבל זו סוג של הערכה. למשל מחיר הנפט ב- 20 שנה אחורנות היה מתחת ל- 25 דולר והיום הוא כמעט פי 5. זה אולי מצריך להכפיל את מדד המומצע גם פי 5.
לסיכום, טובי המומחים אינם יכולים להעריך את גובה המדד חצי שעה לפני פרסומו וטועים לחולטים (+0.3 במקום -0.3) ולכן קל וחומר לעוד תקופה כה ארוכה.
נטילת משכנתא הוא לקיחת הימור כספי, אולי הכי גדול בחיים.
לדעת מה המדד ל 20 שנה זה כמובן בילתי אפשרי, למרות שמפתה מאוד להסתכל אחורה זה לא תמיד קולע, אבל זו סוג של הערכה. למשל מחיר הנפט ב- 20 שנה אחורנות היה מתחת ל- 25 דולר והיום הוא כמעט פי 5. זה אולי מצריך להכפיל את מדד המומצע גם פי 5.
לסיכום, טובי המומחים אינם יכולים להעריך את גובה המדד חצי שעה לפני פרסומו וטועים לחולטים (+0.3 במקום -0.3) ולכן קל וחומר לעוד תקופה כה ארוכה.
נטילת משכנתא הוא לקיחת הימור כספי, אולי הכי גדול בחיים.
