שלום,
אני גרה בדירה דרומית-מזרחית בקומה 2 של בנין ישן משותף ששופץ. בעבר היו בו מעט מאוד מזגנים וחלונות לגג. בשיפוץ בין היתר סגרו ושינו את חדר המדרגות כך שאין בו אף חלון, ומאוחר יותר נכנסו דיירים חדשים שהוסיפו מזגן בכל קומה בחוץ ובפנים.
מתחתיי אוכלסה דירה ריקה שגם היא שופצה לפני כשנה ושינו בה צנרת מים וביוב והתקינו מזגן מיני מרכזי.
מאז, ככל שהדירה שלי חמה, הרי שבשעות מסוימות בקיץ – ביחוד בערב, כשהדיירת מתחתיי בבית – אני מרגישה שאני ממש נחנקת ולא יכולה לנשום בדירתי. בתוך הדירה שלי נוצרו אזורים יותר חמים ולא מאווררים, וחדר המדרגות מחניק וחם גם הוא.
שאלותיי למומחים:
א. האם ייתכן שהמדחס והצנרת של המיזוג שבדירה מתחתיי יגרמו לחימום הרצפה שלי? למיטב ידיעתי, הבידוד בתקרות ובקירות גרוע (כי שומעים כל רעש).
ב. האם אין סכנה בטיחותית בכך שחדר המדרגות אטום ואין בו חלונות?
אם התשובות חיוביות – מה אני יכולה לעשות?
תודה.
אני גרה בדירה דרומית-מזרחית בקומה 2 של בנין ישן משותף ששופץ. בעבר היו בו מעט מאוד מזגנים וחלונות לגג. בשיפוץ בין היתר סגרו ושינו את חדר המדרגות כך שאין בו אף חלון, ומאוחר יותר נכנסו דיירים חדשים שהוסיפו מזגן בכל קומה בחוץ ובפנים.
מתחתיי אוכלסה דירה ריקה שגם היא שופצה לפני כשנה ושינו בה צנרת מים וביוב והתקינו מזגן מיני מרכזי.
מאז, ככל שהדירה שלי חמה, הרי שבשעות מסוימות בקיץ – ביחוד בערב, כשהדיירת מתחתיי בבית – אני מרגישה שאני ממש נחנקת ולא יכולה לנשום בדירתי. בתוך הדירה שלי נוצרו אזורים יותר חמים ולא מאווררים, וחדר המדרגות מחניק וחם גם הוא.
שאלותיי למומחים:
א. האם ייתכן שהמדחס והצנרת של המיזוג שבדירה מתחתיי יגרמו לחימום הרצפה שלי? למיטב ידיעתי, הבידוד בתקרות ובקירות גרוע (כי שומעים כל רעש).
ב. האם אין סכנה בטיחותית בכך שחדר המדרגות אטום ואין בו חלונות?
אם התשובות חיוביות – מה אני יכולה לעשות?
תודה.
06-06-2005 09:12:00
דניאל סופר
תשובה – שיפוץ ושינוי חדר מדרגות
שלום רב,
ציינת מבנה משותף, רב משפחתי ללא התייחסות לביצוע השינויים המחייבים הסכמת רוב הדיירים לשינוי.
סביר להניח כי השיפוץ שנערך במבנה מהווה את הגורם לבעיה. על מנת שניתן יהיה להתייחס לכך יש צורך באבחון הליקויים הנטענים לרבות מתן חוות דעת מקצועית ופנייה למפקח על רישום המקרקעין במקום מגורייך.
ניתן לפנות אלי באמצעות המייל לפרטים נוספים.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
07-06-2005 02:29:00
אחת העם
מובן מאליו
שכל השיפוץ נעשה בהסכמת רוב הדיירים (אני אירגנתי אותם וההסכמה הושגה אחרי מאבק ממושך). הכל נעשה עם מהנדס וליווי של העירייה (חזית) ועזרא וביצרון וכל מה שתרצה. היו בבניין ארבע קומות ועל הגג דירה קטנה ומוזנחת, והשיפוץ נעשה בתמורה לרכישת יתרת שטח הגג ע"י בעלי הדירה למעלה.
עקב כך נסגרה הקומה העליונה לגישה (מה שכונה "גג ישן" או קודם) שגרם המדרגות הוביל אליו והיו למעלה חלונות פתוחים לגג. עכשיו אין יציאה ישירה לגג אלא יש דלת בגג ה"עליון" שנוסף ליד חדר המכונות של המעלית שנבנתה בין גרמי המדרגות, והגישה לשם היא דרך לולאות מתכת התקועות בקיר והמשמשות כ"מדרגות" לגג. הטיפוס לשם קשה והדלת לגג העליון נעולה תמיד. המפתח בידי ועד הבית בלבד.
תאר לעצמך מצב של שריפה ועשן כבד חו"ח במעלית או בחדר המדרגות שאין לו לאן לצאת, מה יקרה לדייר בדירה העליונה? ומה יקרה לשאר הדירות?
מה הטענה שיש לטעון בפני המפקח על רישום מקרקעין בעניין היעדר החלונות ופתחי איוורור בגג? האם יש להגיש תביעה נגד מישהו? הרי המפקח הוא גוף שיפוטי, ואם יש לו תפקיד נוסף – אז זה אינו מוכר לי.
תודה.
עקב כך נסגרה הקומה העליונה לגישה (מה שכונה "גג ישן" או קודם) שגרם המדרגות הוביל אליו והיו למעלה חלונות פתוחים לגג. עכשיו אין יציאה ישירה לגג אלא יש דלת בגג ה"עליון" שנוסף ליד חדר המכונות של המעלית שנבנתה בין גרמי המדרגות, והגישה לשם היא דרך לולאות מתכת התקועות בקיר והמשמשות כ"מדרגות" לגג. הטיפוס לשם קשה והדלת לגג העליון נעולה תמיד. המפתח בידי ועד הבית בלבד.
תאר לעצמך מצב של שריפה ועשן כבד חו"ח במעלית או בחדר המדרגות שאין לו לאן לצאת, מה יקרה לדייר בדירה העליונה? ומה יקרה לשאר הדירות?
מה הטענה שיש לטעון בפני המפקח על רישום מקרקעין בעניין היעדר החלונות ופתחי איוורור בגג? האם יש להגיש תביעה נגד מישהו? הרי המפקח הוא גוף שיפוטי, ואם יש לו תפקיד נוסף – אז זה אינו מוכר לי.
תודה.
