הצטרפות לאגודה לתרבות הדיור

באספה שנתית לפני כשנה וחצי הועלתה הצעה להצטרפות לאגודה – אך לא היה רוב. עתה 4 דיירים מתוך 8 הודיעו שבכוונתם להרשם לאגודה, שלא דרך / ע"י ועד הבית ( שנבחר מחדש לפני כחודש ) והם ישלמו את כל הסכום הכספי שידרש. מטרתם לקבל יעוץ משפטי בנושא מסויים ולגרור את הועד לבוררות באגודה. האם לא נדרשת בקשה מהועד להצםרף לאגודה ? האם צעד כזה יחשב שהבנין הוא חבר באגודה ?

0

אני אישית, חושבת שבהחלט רצוי וטוב להיצטרף לאגודה במיוחד לדיירים המרגישים שהוועד עושה להם עוול או אינו נוהג עלפי חוק. אומנם אין להם שיניים משפטיות אך הם בהחלט מדריכים את הדייר הקטן ומסבירים לו את החוקים. אני אומרת זאת מתוך נסיון אישי וזה אמור לפחות לגבי האגודה בירושלים. נכון שהם בתכלס לא עוזרים משפטית אך אפשר להיעזר בהנחיותיהם.המקרה שלנו היה קשה במיוחד ,שכן מדובר בוועד מושחת ונקמן בצורה קיצונית וחולנית שלמרות שהם שילמו לאגודה הם סירבו בתוקף לפעול על פי החוקים. כיום העניינים נמצאים בדיונים משפטיים בפני המפקח על המקרקעין. גם בדיונים ,הוועד ממשיך לשקר במצח נחושה בצורה שאי אפשר להאמין עד לאיזו שיפלות וניבזות הם יכולים להגיע, הגם שמדובר גם באנשים כביכול דתיים המכסים ראשיהם למראית עין וומשקרים תחת חסות "הדת "שלהם. בקיצור,שווה לדיירי הבניין להיות חברים באגודה לתרבות הדיור, בעבור תשלום סימלי לכל דייר הוא יכול לקבל ייעוץ משפטי חינם.

הרבה הרבה הרבה יותר מהעזרה שתקבלו מהאגודה
לתרבות הדיור.

פורום זה, שערכו לא יסולא בפז, עזר לי פי 1000
מאשר כל האגודה על כל יועציה, ומנהליה המושחתים.

שלום רב
לדעתי ההצטרםות לאגודה לתרבות הדיטר חיונית ביותר לאו העובדה שחוק המקרקעין שחודש השנת 1969 איו נותן מענה לכלל הבעיות הנוצרות בבתים משותפים יתרה מזאת עו"ד גלעד ישעיהו היעץ המשפטי של האגודה הוא להערכתי ספר אחד בכל הקשור לענין חוק המקרקעין בעוד שעורכי דין רבים כולל בכירים אינם מתמצאים בחוק ולעיתים נונים המלצות שגויות ללקוחות שלהם.האגודה נותנת ייעוץ משפטי עורכי הדין מטעמהשולחים מכתב התראה נגד מפרי החוק ומי שמקבל מכתב מעורך דין חזקה עליו שיהרהר פעמיים אם ימשיך בסורו או יבצע את הוראות החוק מבלי לעמוד לדין

זאת ועוד האגודה מאפשרת לקבל הנחות על ביטוחים לבית המשותם הדברת מזיקים משתתפת בהוצאות איום הגג ושיפוצים בבית המשותף,ועוד .
לצערי המחוקק טרם קבע שלאגודה יהיו כלים שיאאפשר לה לפעול כגורם משפטי נגד מפרי חוק בבתים המשותפים ,אם כי טיפולם של המפקחים על רישום המקרקעין במחוזות השונים עושים מלאכתם נאנמנה ובזריזות ב"כובע" השני "שלהם כשופטי בית משפט השלום לעניינ בתים משותפים.לכן כל מי שיאמר לכם שלא כדאי להיות חברים באגודה טועה ומטעה. מנסיוני האגודה סייעה לי רבות.
רובינווד

אומר להלן את דעתי בענין אך לפני כן אקדים הערה מבחינתי חשובה:
איני נכנס כאן בכלל לשאלה האם כדאי או לא כדאי להצטרף. אני לא בבחינת ממליץ ואף לא בבחינת מסתייג. אני רק משיב מהי הפרוצדורה להצטרפות. כלומר האם נדרשת החלטה באסיפת דיירים? האם נדרש רוב וכד´.

התשובה:

גם ועד על דעת עצמו וגם רוב רגיל באסיפה יכולים לצרף בית לאגודה. למה?

תפקיד הועד עפ"י חוק הוא לתחזק ולנהל את הרכוש המשותף של הבית.
"לנהל" פירושו גם לקבל יעוץ וסיוע מגורמי מקצוע. הדבר נדרש בעיקר בבתים גדולים (20 דירות ומעלה).
אין ספק שהאגודה נכללת בגדר סיוע מקצועי לועד.

זאת ועוד: ההוצאה הנדרשת עבור הצטרפות אינה גבוהה. היא סבירה ואף נמוכה.

לכן אני מרחיק לכת ואומר, שגם ועד בית יכול להחליט להצטרף ולהסתייע. כמובן שהוא ידווח על כך לאסיפה, ירשום את ההוצאה בספרים וכו´.

הכי תקין וטוב זה להודיע מראש באסיפת דיירים שכוונת הועד להצטרף.

עוד ברור שרוב רגיל באסיפה יכול להחליט זאת.

במקרה שתיארת לדבריך הועד אינו חפץ בכך. האם יש רוב באסיפה? יתכן שכן. מכל מקום לא אמרת האם נתקיימה אסיפה והנושא עלה.
כלומר העובדה ש- 4 מתוך 8 בעלי הדירות בבית תומכים בכך אינה אומרת בהכרח שאין רוב באסיפה (הרי באסיפה לא נדרשת נוכחות מלאה של כלל הדיירים ומחצית מספיקה; באסיפה נדחית מספיק אף פחות).

אם הועד אינו מעוניין ואם תתכנס אסיפה ולא יהיה רוב להחלטה, אזי לדעתי אין המיעוט יכול לכפות דעתו בענין על הכלל אפילו הוא משלם עבור כולם.

בוררות מושתתת על הסכמה. אם אין הסכמה כאמור, לא ניתן לכפות אותה.

כאמור נושא ההצטרפות נדון באספת דיירים לפני כשנה וחצי – והוחלט ברוב שלא להצטרף. מאז לא דנה האספה בנושא. לפני יומיים בשם הארבעה נרשמו לאגודה. אין בינהם חבר ועד וההצטרפות אינה על דעת הועד. את הקבלה על התשלום הם תלו על לוח המודעות ומבקשים את השתתפות כל הדיירים. אני מניח שבשלב הבא הם ידרשו את ההחזר הכספי מהועד. האם האגודה פעלה כראוי ?