לפני 22 שנה חברנו 3 משפחות בבניין והקמנו מעלית. בימים אלה מעונינים חלק מהדיירים להצטרף.
לבניין 4 קומות מגורים וקומת מבואה. המעלית משרתת קומות 3 ו- 4 בלבד.
המצטרפים שכרו שירותי שמאי. הוא המליץ לחשב עלות המעלית לפי מספר פרמטרים:
א.לפי ערך הבית שיאמיר בעקבות הצטרפותם למעלית.
ב. לפי הקומה
ג. ירידה בערך המעלית ב- 25%, בשל "גילה המופלג".
בקיצור, דייר בקומה ראשונה ישלם כ- 900 דולר. דייר בקומה השנייה כ- 2000 דולר וכן הלאה.
המעלית עלתה לנו לפני 22 שנה 30 אלף דולר. במשך תקופה זו תחזקנו אותה וביטחנו אותה. אין בלאי, כיון שאנחנו מבוטחים על חלפים.
מחכה לתשובה. תודה
לבניין 4 קומות מגורים וקומת מבואה. המעלית משרתת קומות 3 ו- 4 בלבד.
המצטרפים שכרו שירותי שמאי. הוא המליץ לחשב עלות המעלית לפי מספר פרמטרים:
א.לפי ערך הבית שיאמיר בעקבות הצטרפותם למעלית.
ב. לפי הקומה
ג. ירידה בערך המעלית ב- 25%, בשל "גילה המופלג".
בקיצור, דייר בקומה ראשונה ישלם כ- 900 דולר. דייר בקומה השנייה כ- 2000 דולר וכן הלאה.
המעלית עלתה לנו לפני 22 שנה 30 אלף דולר. במשך תקופה זו תחזקנו אותה וביטחנו אותה. אין בלאי, כיון שאנחנו מבוטחים על חלפים.
מחכה לתשובה. תודה
26-12-2005 02:20:00
ע ת
זאת שאלה עסקית, לא משפטית
למיטב הבנתי וידיעתי ערך הדירות שלכם לא מתואם עם ערך הדירות של השכנים, ולבניין עצמו אין ערך, כך שהפרמטר הזה לא משפיע על השומה, אבל קטונתי.
26-12-2005 10:32:00
אסף אסף
קטונת עד למאוד.
27-12-2005 15:54:00
עפר שחל
תשובה
לא ברור לי בדיוק מה השאלה אבל אתייחס למיטב הבנתי לסיטואציה שתוארה, סיטואציה שהיא ברורה ומוכרת:
ראשית לא ניתן (ואף לא רצוי) למנוע הצטרפות מאוחרת של דיירים להסדר המעלית. מאידך הצטרפות מאוחרת מחייבת תשלום, היות והמעלית הותקנה רק מכספי חלק מהדיירים.
איך קובעים מהו תשלום ההצטרפות?
אם החוזה/התקנון שנערך בזמנו מתייחס לכך ראוי לבחון תחילה מה הוא קובע. אין זה ראשה וקדש. כלומר יש הסדרים שאינם סבירים והם ניתנים לביטול ע"י המפקח. למשל התניית הצטרפות מאוחרת בריבית עושקת/ קנסות למיניהם וכד´.
אם הנושא לא הוסדר – מתאים בהחלט ששמאי יעריך את התמורה הראוייה והיא אכן מורכבת ממספר פרמטרים: ההשקעה שהושקעה, הבלאי (עם הפחתה מסויימת) וכד´.
יש להניח שכל הדיירים שילמו מדי חודש הוצאות בגין הפעלת ותחזוקת המעלית, כולל דייירם שלא השתמשו בה. אולי יש לשקלל גם נתון זה.
אם לא תהיה הסכמה ניתן יהיה להגיע למפקח בעניין ויש לו סמכות לשנות סכומים וכד´.
