הצבת תיבת דואר נפרדת לצד תיבות הדואר הקיימות

שלום רב,

יש לי צורך בתיבת דואר נוספת בעלת מאפיינים פיזיים שונים (גודל, צבע, אטימות וכו´) שתוצב לצד מקבץ תיבות הדואר שביחד עם האינטרקום. האם מותר לי להציבה על הקיר כבעל דירה בבניין?

תודה מראש

תודה

על מנת להציב תיבה פרטית (נוספת) משלך אתה צריך הסכמה של כל בעלי הדירות.

ראשית, תודה על התשובה. שנית, בעקבות תשובה זו עולות בדעתי כמה תהיות ואשמח אם אוכל לקבל התיחסות אליהן:
1. האם באותה מידה יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות על הצבת מזגן (ראשון או נוסף)? או דוד שמש (ראשון או נוסף)? או צלחת לווין? או כל דבר טריוויאלי אחר שנהוג ומקובל שיהיה בבניין משותף?
2. במה יוצאת דופן התיבה השניה מן הראשונה? הרי גם הראשונה נמצאת על קיר משותף?
3. מה אם הראשונה אינה מתאימה בגודלה לצרכי בעל הדירה?
4. האין זה סביר שלבעל דירה יהיה צורך בשתי תיבות: למשל, פרטית ועסקית? או עבורו ועבור הדייר שלו הוא משכיר את דירתו? מדוע יש צורך בהסכמה עבור דבר כה טריוויאלי (בהנחה שאכן יש צורך בהסכמה)?

אשמח להתייחסותו של עו"ד שחל (כמו גם של אחרים…)

והייתי רוצה לדעת אם התשובה מתבססת על הכרת החוקים או על הגיון ו/או דעה אישית.

התשובה שקיבלת היא נכונה ואני רוצה לנמק אותה:

אין חולק שמדובר על שימוש פרטי ברכוש משותף, הקיר הוא משותף והדייר מבקש להציב תיבת דואר פרטית נוספת בגודל מסויים וכו´ בקיר הכניסה המשותף.

הפסיקה שהתפתחה אצלנו היא ששימוש ברכוש משותף מחייב הסכמת כל יתר הדיירים (משום שכולם בעלי זכות קניינית מסויימת ברכוש המשותף) אלא אם כן השימוש הוא רגיל, מקובל וסביר – זו הנוסחא והיא לא מתמטית.

נקבע שהצבת מזגן פרטי על קיר חיצוני היא שימוש סביר ורגיל בארצנו החמה (גם כאן יש דקויות: בבית בו יש מיקום מיועד יחודי למזגן לא ניתן לחרוג ממנו). כנ"ל עוד שימושים רגילים.

אבל המקרה שלך אינו נכנס לדעתי לקטגוריה הזו. אני מדגיש לדעתי כי כאמור אין כאן נוסחא מדוייקת והמילים סביר ומקובל נתונות לפרשנות. לדעתי אם החזית אחידה ומסודרת לא כל דייר יכול להציב שם משהו (שלט;תיבה) אלא אם כן קיבל הסכמת כל הדיירים לפני כן.
אני חושב שאחידות

סעיף 62(א) לחוק המקרקעין,האוסר הצמדה של חלקים מהרכוש המשותף לדירה מסוימת ללא הסכמת כל בעלי הדירות.ברגע שאתה שם תיבה פרטית על הקיר המשותף, אתה "מצמיד" את החלק בקיר לדירתך,וזה אסור ללא הסכמה:
"תקנון מוסכם

62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."

ראה גם בתקנון המצוי,איסור על בעל דירה לבצע שינויים גם בדירתו הפרטית ,הפוגעים בחזות הבנין ללא הסכמת האסיפה הכללית.

"שינויים ותיקונים בדירה

חוק (מס´ 9) תשמ"ד-1983

2. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה."

אבל כאשר השימוש הוא רגיל ומקובל הוא אינו נכנס תחת הגדרת פגיעה.

הצבת תיבת דואר נוספת על הקיר החיצוני והמשותף ליד שאר תיבות הדואר, הוא בהחלט שימוש סביר ברכוש המשותף בתנאי כמובן שהתיבה החדשה תואמת בצבעה ובצורתה לשאר התיבות.
אייל

זה תלוי באופי המקום. למשל בבניין שבו הלובי שמור ומטופח ויש כוורת תיבות דואר נאה ומתוחזקת (שלא בהכרח צמודה לקיר, יש כאלה שעומדות על רגליים מיוחדות שלהן) זה ממש לא סביר. לעומת זאת בלובי מוזנח עם כוורת ישנה ותיבות לא מתוחזקות זה יהיה שימוש סביר. בין שני אלה יש מצבי ביניים רבים. בנוסף יש לחשוב על כך שאם זכותו של דייר אחד לשים תיבה פרטית הרי זוהי זכותם של כולם. תאר לעצמך ש10 דיירים ישימו תיבות פרטיות , איך זה יראה…