אני בעלת דירה בבית משותף עליו חל התקנון המצוי. בבית 11 דירות. בעלת דירת קרקע [שהיא גם משמשת נציגות הבית המשותף] בקשה באסיפת דיירים להציב שער נעול בחצר האחורית, טוענת שכלבים וזרים נכנסים לגינה, טוענת שתיתן מפתח לדיירים, [למעשה השער יגרום לפיצול הגינה האחורית מיתר הרכוש המשותף], בעת גמר בניית הבניין לא היה שער בגינה האחורית, השטח מיועד לשטח פתוח לגינת נוי [ככה רשום בתיק הבית בעיריית ת´´א], באסיפה 6 בעלי דירות מול התנגדות שלי, התקבלה ההחלטה ועוד טוענת שזה יקוזז מקופת הבית המשותף. מה הרוב הדרוש להצבת שער בתחום הרכוש המשותף? האם די ברב של אסיפת דיירים להציב שער נעול בתוך החצר? האם יש טעם לפנות למפקח על רישום מקרקעין להוציא צו מניעה להצבת השער? לי השער זה לא שיפור אלא מטרד ופגיעה בשימוש בגינה ובבלוני הגז ובמוני המים שנמצאים שם. תודה.
16-12-2013 10:38:00
עפר שחל
ת
לכאורה די ברוב רגיל באסיפת דיירים חוקית כדי לקבל החלטה מעין זו ולכן אין טעם בפניה למפקח. זו תהיה תשובתו. לגבי מפתח את רשאית לדרוש מפתח.
18-12-2013 14:41:00
מיכל כהן
המשך – הצבת שער נעול בתחום הבית המשותף
הכוונות האמיתיות של בעלת דירת הקרקע להצבת השער הנעול, הינו סיפוח זוחל של הקרקע הצמודה לדירת הקרקע שבבעלותה. [כל הטענות שלה בדבר כניסת כלבים וזרים מופרכות].בבניין מתגוררים בפועל רק אני ובעלת דירת הקרקע בכניסה ב´ הפונה לחצר האחורית, ועוד בעל דירה בכניסה א´ הפונה לחצר בחזית [שניהם משמשים נציגות הבית המשותף]. יתר בעלי הדירות אינם מתגוררים בפועל בבניין אלא דיירים בשכירות. השער הנעול ישרת רק את בעלת דירת הקרקע. מתקן של הרכוש המשותף אמור לשמש את מרבית בעלי הדירות. בצד של החצר האחורית יש 4 דירות [מתוכן דירה שלי-קומה ב´ וגם דירת הקרקע], הרי ברגע שיוצב השער הנעול, למראית עין תיווצר דירת גן בבניין, אשר יוריד את ערך הדירה שלי. זאת ועוד טענה בעלת דירת הקרקע, שיש פריצות דרך החצר האחורית, אני מתגוררת משנת 1988 בדירתי ולי לא היו פריצות, לידיעתי האישית כל הפריצות שהיו בבניין היו דרך חדר המדרגות, פעולת הצבת השער בחצר האחורית, תציב את הדירה שלי למטרה ראשית לפריצה דרך חדר המדרגות. זאת ועוד השער יסתיר את הנוף והגינה ויצמצם את שטח החצר לשביל צר המוביל לחדר המדרגות. זאת ועוד המפקחת אריאלי פסקה בהליך קודם: ´´אין בעל דירה רשאי לאחסן חפצים ברכוש המשותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבית´´. המפקחת פסקה זאת, למרות שהאחסון נעשה ע´´י נוהג משנת 1988 אשר עוגן בהחלטה של אסיפת הדיירים בפה אחד [6 בעלי דירות שנכחו באספה].המפקחת לא התייחסה בכלל לפרוטוקול אספת הדיירים, שהצגתי באותו הליך משפטי. האם פסק דין זה משתיק [השתק שיפוטי] את הנציגות
מלטעון שנתקבלה החלטה באספת דיירים? שכן, הנציגות תבעה אותי למרות שהייתה החלטה כתובה באספת הדיירים. להשלמת התמונה, הנושא של הצבת השער, לא היה בסדר יום האספה, אני התנגדתי לדון בנושא ויתר הנוכחים דנו בזה בכל זאת. האם הצבת שער נעול בחצר האחורית זה שימוש סביר? האם לאור כל הנטען כאן יש לי סיכוי לצו מניעה אצל המפקחת?. תודה.
מלטעון שנתקבלה החלטה באספת דיירים? שכן, הנציגות תבעה אותי למרות שהייתה החלטה כתובה באספת הדיירים. להשלמת התמונה, הנושא של הצבת השער, לא היה בסדר יום האספה, אני התנגדתי לדון בנושא ויתר הנוכחים דנו בזה בכל זאת. האם הצבת שער נעול בחצר האחורית זה שימוש סביר? האם לאור כל הנטען כאן יש לי סיכוי לצו מניעה אצל המפקחת?. תודה.
