הצבת ציוד על הגג

בבנין ארבע קומות ושתי דירות בכל קומה. האם צריך לקבל אישור אספת דיירים להצבת דוד שמש או הצבת מנוע מזגן מפוצל על הגג.
הנוהג בבנין מזה עשרות שנים שלא בקשו אישור לנ"ל.
מהלך הצינורות הקיימים מהגג לדירות הוא על הקיר החיצוני של הבנין, מכוער מאד. האם רשאי דייר הקומה העליונה לחדור עם הצינורות ישירות לדירתו דרך הגג, אטימת החדירה על אחריותו ? החלופה היא שימשיך בנוהג להעביר הצינורות על הקיר החיצוני של הבנין.

לעניין דוד שמש יש סעיף מיוחד בחוק המקרקעין שאומר מה מותר לעשות:
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
"59א. התקנת דוד שמש
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן – דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 ^2^ ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שיקבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית. "
– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
הצבת מנוע מזגן על הגג מצריך אישור אסיפת הדיירים (או לפחות אישור ועד הבית).

לדעתי, להחדיר את צנרת המזגן ישירות מהגג ללמטה דרך הגג זה לא כל כך מקובל. יש בצורה כזו בעיה למנוע כניסת רטיבות, יש גם בעיה לקדוח את יציקת הגג.
עקרונית, אם אסיפת הדיירים תאשר – אז אפשר.

אם הנוהג במשך שנים – לא לבקש אישור למזגנים, אז אם מישהו יתעקש נגדך, אתה תצטרך להוכיח את הנוהג הזה בבית המשפט, ויתכן שאז "פתאום" כולם ישכחו את הנוהג הזה ואתה תעמוד במצב לא נעים.

……………………………………………………………………………………………………………………….

לגבי דוד שמש אין צורך בהסכמת הדיירים, והדבר נקבע במפורש בחוק המקרקעין.
אין בחוק המקרקעין קביעה כזו לגבי מזגן. אז יש לכן הבדל גדול מאוד.

אמנם יש מגמה "להקל" ככל שניתן בדרישה של הסכמת אסיפת הדיירים (שמשמעותו גם הסכמה לאחר מעשה) אבל הסכמה נדרשת.

ראה לדוגמא:

……………………………………………………………………………………………………………………….