הצבת מנוע של מזגן

שלום!
בבניין בו אני גרה יש בקומה הראשונה שטחי מסחר הפונים לרחוב. הכניסה לשטחי המסחר היא מן הרחוב הראשי ואילו הכניסה לדיירי הבניין היא מן הצד האחורי של שטחי המסחר – שם גם נמצאת החניה. שטחי המסחר החליפו בעלות והשטח חולק מחדש לשלוש חנויות/בתי עסק. אחד מן העסקים התקין היום מנוע של מזגן ודוד מים בקיר החיצוני שלו שהוא למעשה הכניסה המרכזית והיחידה לבניין המגורים. מעבר לעובדה שההתקנה נעשתה ללא בקשת רשות דיירי הבניין הצבת המנוע והדוד בכניסה הראשית לבניין לחלוטין לא אסטטית וברור שהמדחס של המזגן יעבוד וירעיש לבאי ויוצאי הבניין. אנו חוששים שבעקבות העסק הזה יבואו שני בעלי העסקים שלידו ואף הם יציבו את מנועי המזגנים שלהם בכניסה לבניין. האם יש לנו עילה משפטית לדרוש מהם להעביר את המפגעים לגג הבניין או לכל מקום אחר?
בברכה,
ציפי

ראשית יש להבהיר שלמרות שקיר חיצוני הוא משותף הרי שכיום כל דייר רשאי להתקין מנוע של מזגן על הקיר הזה ללא כל אישור וזאת בתנאי כמובן שאינו פוגע ומפריע לאחרים. וכאן זו שאלה של מידתיות – עד כמה זה באמת מפריע. יש בעניין זה חוקים ותקנות הן מהתחום של הרכוש המשותף הן מהתחום של התקנת מזגנים. אפשר לפעול אך צריך את התמונה המלאה כדי להבין איך לפעול.

לגבי הדוד החשמלי, נראה לי שיש לדרוש לסלקו לאלתר. אין כל סיבה להתקין דוד חשמלי מחוץ לבניין באופן לא אסתטי [מנוע של מזגן חייב להיות בחוץ ולכן דינו שונה].

התמונה מראה את הכיעור [דבר שניתן היה לדמיין גם קודם] אך לא את ההיבט הכללי, הסביבתי של המיקום.

אם זה מקום סגור יש לבדוק בתקנות התקנת המזגנים אם זה מותר בכלל.

יש שלושה כיווני אויר ואת הקיר הארוך שהוא הגב של החנויות שפונות לרחוב והכניסה לחדר המדרגות של הבניין. בכל מקרה המנוע ממוקם ברחבת הכניסה לבניין שהיא גם החניה וגם מקום שבו משחקים ילדים. הוא גם נמוך מאוד ואולי מהווה סכנה לילדים.

אפשר לתקוף את הנושא מצד חוק המקרקעין וגם מצד תקנות התקנת מזגנים.

לדעתי קודם לכל יש את סעיף 2א בתקנון המצוי האומר כך:

2. (א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" – לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.

יש כאן בהחלט פגיעה בחזות החיצונית של הבניין ובפרט אם זו הכניסה הראשית שלכם.
המענה נכון במידה ואצלכם חל [כמו לרוב הבניינים בישראל] התקנון המצוי ולא תקנון מוסכם בו שונה סעיף זה.

לגבי תקנות התקנת מזגנים.
ת"י מספר 994 חלק 4
קובע כך:

4.1.4 . המזגן יותקן במקום שבו הוא לא יהיה מטרד עקב פליטת אוויר או טפטוף מים מהחלק שמחוץ למבנה.
במקומות המיועדים למעבר אנשים, יותקנו החלק החיצוני הבולט של המזגן או היחידה החיצונית של
המזגן בגובה 2.2 מ´ לפחות.

כאן כבר יש לך עוד שתי סיבות טובות לתקוף את ההתקנה הן מצד פליטת האוויר בכניסה לבניין והן מצד הגובה. [גם המים שיטפטפו מהווים סעיף קטן בעניין].

[אני רק חייב לסייג שאת הסעיף הזה העתקתי מתוך קובץ המצוי ברשת () ועליו כתוב שזו טיוטה כך שאולי בנוסח הסופי מספר הסעיף או חלק מניסוחו השתנו ועלייך לבדוק זאת לפני התחלת התהליך.]

כאמור לגבי דוד החימום בכלל אין מה לדון. מקומו לא שם.