בבנין מתגוררים 16 דיירים,ולו קומת עמודים גדולה.
ברשות חלק מהדיירים מחסנים הרשומים בטאבו על שמם,ונרכשו על ידם בנפרד מקנית הדירה המקורית ,מהקבלן הבונה.
לבנין נכנסו דיירים חדשים,המתכננים בנית מחסנים פריקים,מפיויסי.
הדבר עורר התנגדות רבה על הפלישה ללא רשות לרכוש המשותף.
האם דרושה הסכמת רוב השכנים?מהו הרוב הנדרש?
האם דרושה הגשת בקשה להיתר לעיריה,לשם הצבת המחסן.
מיותר לומר שכל בעלי המחסניפ משלמים ארנונה בנפרד מהדירה.!
ברשות חלק מהדיירים מחסנים הרשומים בטאבו על שמם,ונרכשו על ידם בנפרד מקנית הדירה המקורית ,מהקבלן הבונה.
לבנין נכנסו דיירים חדשים,המתכננים בנית מחסנים פריקים,מפיויסי.
הדבר עורר התנגדות רבה על הפלישה ללא רשות לרכוש המשותף.
האם דרושה הסכמת רוב השכנים?מהו הרוב הנדרש?
האם דרושה הגשת בקשה להיתר לעיריה,לשם הצבת המחסן.
מיותר לומר שכל בעלי המחסניפ משלמים ארנונה בנפרד מהדירה.!
02-08-2013 21:34:00
זמי זילברמן
בודאי ובודאי
לא רק הסכמת שאר הדיירים , זו בעצם השתלטות על רכוש משותף, לא ניתן להעביר רכוש משותף אלא בהסכמה וכחוק.
ובכלל- הדבר דורש התרי בנייה וגם העירייה תדרוש הסכמת דיירים.
תשלום ארנונה עבור מחסן אינו קשור לועד המשותף- מה שקובע הוא הרישום בטאבו.
ובכלל- הדבר דורש התרי בנייה וגם העירייה תדרוש הסכמת דיירים.
תשלום ארנונה עבור מחסן אינו קשור לועד המשותף- מה שקובע הוא הרישום בטאבו.
04-08-2013 19:12:00
נחמיה פלוטקין
מדובר בשימוש בילתי סביר ברכוש המשותף
המונע מבעלי הדירות האחרות להשתמש בשטח זה
ועל כן הוא אסור.
לא צריך להיכנס לשאלה על אישור בנייה.
ועל כן הוא אסור.
לא צריך להיכנס לשאלה על אישור בנייה.
לגבי הרוב הנדרש;
לדעתי צריך הסכמה של כל בעלי הדירות ולא רק רובם.
ייתכן גם שכלל אין אפשרות להוציא את השטחים האלו מכלל הרכוש המשותף שכן יש לראות בהם חלק מחדר המדרגות שלגביו נאמר במפורש אין אפשרות להוציא אותו מהרכוש המשותף.
כך או כך, יש להורות לדיירים החדשים להשיג את ידם באופן מיידי מהשטחים המשותפים.
