שלום לך עו"ד שלח
בני קנה דירה בבית משותף – בנין בן 4 קומות, 16 דיירים, 4 בקומה ובני קנה בקומה שלישית.
כשביקש להתקין דוד שמש (בדירה היה דוד חשמלי) נאמר לו שכל דיירי קומה רביעית קנו את הזכויות על הגג מהדיירים, רשמו את השטח בטאבו על שמם ונעלו את היציאה לגג.
כמובן שאין גישה לגג ואין אפשרות להתקין דוד שמש.
האם זה חוקי? האם אין חקיקה שמעודדת התקנת דוודים על הגג? האם בעלי הגג אינם חייבים להקצות מקום לדוודי שמש?
אציין, כי אף אחד מהם לא בנה על הגג, פשוט סגרו אותו מפני הדיירים האחרים ואינם מאפשרים התקנת דוודי שמש.
תודה מראש
yanek
בני קנה דירה בבית משותף – בנין בן 4 קומות, 16 דיירים, 4 בקומה ובני קנה בקומה שלישית.
כשביקש להתקין דוד שמש (בדירה היה דוד חשמלי) נאמר לו שכל דיירי קומה רביעית קנו את הזכויות על הגג מהדיירים, רשמו את השטח בטאבו על שמם ונעלו את היציאה לגג.
כמובן שאין גישה לגג ואין אפשרות להתקין דוד שמש.
האם זה חוקי? האם אין חקיקה שמעודדת התקנת דוודים על הגג? האם בעלי הגג אינם חייבים להקצות מקום לדוודי שמש?
אציין, כי אף אחד מהם לא בנה על הגג, פשוט סגרו אותו מפני הדיירים האחרים ואינם מאפשרים התקנת דוודי שמש.
תודה מראש
yanek
26-09-2007 10:44:00
רון שטיין
אם אכן הגג צמוד לדירות
אז הוא שטח פרטי ואין שום חוק שמחייב את בעליו לאפשר לאחרים להתקין שם דודים.
על גג שהוא רכוש משותף החוק כן מאפשר להתקין, כפוף לכך שיש אפשרות לכל הדירות להתקין שם.
בנך יכול להוציא נסח טאבו מרוכז לבית המשותף ולבדוק מה המצב (15 ש"ח באינטרנט)
על גג שהוא רכוש משותף החוק כן מאפשר להתקין, כפוף לכך שיש אפשרות לכל הדירות להתקין שם.
בנך יכול להוציא נסח טאבו מרוכז לבית המשותף ולבדוק מה המצב (15 ש"ח באינטרנט)
29-09-2007 07:40:00
עפר שחל
תשובה
יש אכן סעיף בחוק המקרקעין שמגן ומעודד התקנת דודי שמש.
לא פעם למרות שהגג אינו משותף נשמרת זיקת מעבר לדודי שמש וכן מוקצה שטח לדוודים.
צריך לבדוק מה בדיוק קבע ההסכם בזמנו שהעביר את הגג לדיירי הקומה העליונה. אני מניח שהיו בו תנאים וסייגים. דרוש לקבל אותו, אולי ע"י עו"ד ובכתב זה יהיה עדיף.
לא פעם למרות שהגג אינו משותף נשמרת זיקת מעבר לדודי שמש וכן מוקצה שטח לדוודים.
צריך לבדוק מה בדיוק קבע ההסכם בזמנו שהעביר את הגג לדיירי הקומה העליונה. אני מניח שהיו בו תנאים וסייגים. דרוש לקבל אותו, אולי ע"י עו"ד ובכתב זה יהיה עדיף.
