שלום לעו"ד שחל,
שאלתי בעבר שאלה זו ואיני מוצא אותה…
כיו"ר ועד בבניין שלי ישנם הצבעות שנדרש רוב ,אך ישנם הוצאות שאי אפשר לאלץ דיירים לשלם כלל (אלא אם יש פה אחד), אשמח אם תוכל להפרט בבקשה סעיף זה.
תודה.
31-03-2009 14:50:00
עפר שחל
ת
הכלל הוא שכל הוצאה שאינה נדרשת כחלק מתחזוקת ותיקון הרכוש המשותף הקיים מחייבת קבלת הסכמת כולם אלא אם היא שולית, רגילה ומקובלת (או חריגים לכלל כגון במקרה של אדם עם מוגבלות/נכה; תמ"א 38; וכד´).
כך למשל תוספות לא הכרחיות לקיים כגון הרחבת לובי, בניית גדר וכד´ – מחייבות הסכמה כללית.
תיקונים ברכוש שאינו משותף – כמובן.
לעומת זאת נקבע כי הוספת אינטרקום, תיבות דואר ועוד מספר סוגי תוספות שהם בגדר הרגיל והמקובל ואינם יקרים כספית – ניתן גם ברוב רגיל באסיפה להעבירם.
31-03-2009 17:17:00
דורון עמדי
יש הגדרה מדוייקת מהי הוצאה סבירה?
שלום שחל,
שוב המון תודה.
האם יש באיזה שהו מקום מהו חובה ומה לא?
תחזוקה של ציוד קיים זה ברור. השאלה לגבי מה שלא קיים, איך אני יודע אם זה משהו שצריך רוב סביר או כללי.
אשמח לקבל יותר מידע, שכן זה חשוב מאד לגבי מספר החלטות שאנו צריכים לקבל.
02-04-2009 22:56:00
עפר שחל
ת
אין הגדרה מדוייקת וכל מקרה נקבע לגופו. בזמנו ניתנה רשימת דוגמאות לא סגורה – אינטרקום, תיבות דואר, דלת כניסה ללובי – ומאוחר יותר נוסף גם שער חשמלי לחניה, אבל אלא רק דוגמאות. אין הגדרה מדוייקת.
