לפי חוק המקרקעין , בפרק ההצבעות רשום:
"בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת"
"בהצבעה זכאי בעלה של כל דירה לדעה אחת"
האם ההצבעה היא לפי דירה או לפי שטח ?
13-12-2005 12:38:00
ע ת
לפי נוסח החוק, ברור שההצבעה היא לפי דירה
13-12-2005 13:36:00
יוסי מרק
תגובה
בפועל, בהרבה מקרים זכויות ההצבעה הן לפי השטח היחסי המוצמד לדירה.
יתכן ויש תיקונים לחוק ?
יתכן ויש תיקונים לחוק ?
13-12-2005 13:48:00
אסף אסף
התשובה אינה חד-משמעית
לגבי רוב הנושאים, לכל דירה יש קול אחד.
אבל, יש נושאים שלגביהם שטח הדירה רק הוא הקובע.
כלומר – החלק היחסי ברכוש המשותף – שנגזר משטח הדירה.
לדוגמא, בהצבעה על שכירת שירותיה של חברת ניהול לתחזוקת הרכוש המשותף דרוש רוב של בעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. גם אם לדירה אחת בלבד יש 2/3 הדבר מספיק לצורך אישור ההחלטה, גם אם יש עוד 3 דירות שמתנגדות.
אבל, יש נושאים שלגביהם שטח הדירה רק הוא הקובע.
כלומר – החלק היחסי ברכוש המשותף – שנגזר משטח הדירה.
לדוגמא, בהצבעה על שכירת שירותיה של חברת ניהול לתחזוקת הרכוש המשותף דרוש רוב של בעלי הדירות שלהן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף. גם אם לדירה אחת בלבד יש 2/3 הדבר מספיק לצורך אישור ההחלטה, גם אם יש עוד 3 דירות שמתנגדות.
יש עוד עניינים ששטח הדירה הוא הקובע.
13-12-2005 17:19:00
ע ת
אבל גם במקרים כאלה לכל דירה יש רק קול אחד
13-12-2005 19:47:00
אסף אסף
אתה ממשיך לבלבל תמוח ?
14-12-2005 02:35:00
ע ת
קול אחד בלבד
אבל מה שקובע הוא לא מס´ הקולות אלא החלק היחסי הכולל של אותן דירות.