שלום,
השכרתי דירה בבנין משותף והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
בינתיים הכנתי חוזה, הפסקתי לפרסם את הדירה ולא הראתי למתעניינים את הדירה. אך לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות שזה 1000 ש"ח בפועל.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא אחזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין. יש לציין שהייתי מוכן לתת חצי מהסכום כאות לרצון טוב, אבל הבנתי שהצד השני ראה בזה רק צעד ראשון ולכן החלטתי שלא. אני הבנתי שמי שמפר ז"ד שכתוב בפירוש עליו שה-1000 ש"ח אינם מוחזרים, אין לו זכות חוקית לקבל את הכסף חזרה. שזה נתון לרצון טוב לפשרה.
מה נכון?
השכרתי דירה בבנין משותף והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
בינתיים הכנתי חוזה, הפסקתי לפרסם את הדירה ולא הראתי למתעניינים את הדירה. אך לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות שזה 1000 ש"ח בפועל.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא אחזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין. יש לציין שהייתי מוכן לתת חצי מהסכום כאות לרצון טוב, אבל הבנתי שהצד השני ראה בזה רק צעד ראשון ולכן החלטתי שלא. אני הבנתי שמי שמפר ז"ד שכתוב בפירוש עליו שה-1000 ש"ח אינם מוחזרים, אין לו זכות חוקית לקבל את הכסף חזרה. שזה נתון לרצון טוב לפשרה.
מה נכון?
26-01-2012 23:12:00
דני קריו
הסיפור עם ה- 10% מצוץ מהאצבע
סביר להניח שאותו ´עו"ד´ התחזה לעו"ד(עורכי דין אינם נוהגים "להתקשר" לנתבעים פוטנציאליים,אלא פונים בכתב).תוכל לברר בלשכת עורכי הדין,אם הוא קיים בכלל.כמו כן,כמובן,לא ניתן להוציא צו בימ"ש שימנע ממך להשכיר את הדירה .הוא מקסימום יכול לתבוע ממך(בבימ"ש לתביעות קטנות) להחזיר לו 760 שקל(כי לטענתו 240 שקל בכל זאת מגיעים לך,כמה נדיב מצידו).זכרון דברים מחייב כמו כל חוזה.
