הפרטת שטח משותף

שלום,

החלון בדירתי פונה לחלל שנוצר בבניין המשותף שאני יכול לצאת אליו דרך החלון הנ"ל. לחלל הזה אין קירוי מלמעלה והריצפה היא בטון + יריעות ביטומניות (זפת), וריצפה זו היא בעצם התקרה של חלק מהלובי. לחלל זה אין גישה אלא עם סולם מלמטה או דרך חלון צר מהלובי או דרך חלון הדירה שלי. אין אפשרות לאף דייר אחר להנות משטח זה. לדעתי שטח זה גם לא משתתף ביחס השטחים הציבוריים שעליהם משולמת ארנונה.לשכנים מעליי יש גם חלון שצופה לשטח הזה אבל הם לא יכולים להגיע אליו מפאת הגובה. אחת הצרות של השטח הוא שהשכנים מעליי זורקים לכלוך או נשורת עלים לשטח זה , וזה מה שאני רואה מהחלון .
אני מאוד מעוניין להפוך את החלון בדירה שלי לדלת גישה לשטח הנ"ל לייפות ולנקות אותו וגם בהחלט להנות ממנו.
אני מתכוון להשאיר אותו פתוח לשמיים כמות שהוא עכשיו ואני מתכוון לשים מעקה לבטיחות נגד נפילה . בדקתי עם מהנדס הבניין והוא אמר לי שפתיחת הדלת לא פוגעת בקונסטרוקציה של הבניין היות והבניין לא נשען עליו.
השאלות שלי הם :
האם אני צריך את אישור הדיירים לפתיחת הפתח הנ"ל ?
הבניין שלי הוא אחד מתוך 4 בניינים באותו מתחם שכולם רשומים באותו נסח טאבו. האם אני צריך את אישור דיירי הבניינים האחרים ?
כמה אחוזי החתמה אני צריך ?
מה הנוהל מול העירייה ?

תודה

14-07-2012 21:08:00
עפר שחל
ת

אתן רק תשובה כללית, לא ספציפית, שכן לצורך מענה ממשי צריך לבדוק לעומק הפרטים:

אחת הדילמות בעניינים אשר מחייבים קבלת היתר בניה היא איפוא להתחיל: בהיתר או בדיירים, כלומר האם פראקטית נכון יותר להגיש תחילה בקשה להיתר או כדאי יותר להתחיל בהחתמת דיירים.

יש גם כאלה שיגידו שזה לא משנה כלל אם ממילא צריך לעבור את שני המסלולים. לדעתי זה כן משנה:
אין ספק שאם הערכת המצב של המבקש היא שאין קושי לקבל את הסכמת השכנים או רובם – אז כדאי להחתים אותם תחילה (לפחות לגשת לכל מי שלא צפוי להתנגד ולהחתימו). אבל בכל מקרה אחר אני נוטה להמליץ על הגשת בקשה להיתר כצעד ראשון. קביעת עובדה. ממילא במסגרת ההליך תהיה למי שמתנגד הזדמנות להשמיע התנגדות. זה חוסך התרוצצות בין דיירים. הגשת בקשה – תדרש ע"י הועדה המקומית למסור אותה לשכניך. להגיש התנגדות זו טירחה ולא כל מי שיסרב לחתום לך הוא גם מתנגד.
כמו כן התנגדויות יכולות בהחלט להידחות. להגיש התנגדות זה לא מספיק כדי לטרפד בקשה. צריך לנמק והנימוקים חייבים להיות בתחום התכנון והבניה, לא כל נימוק מתאים להליך.
אם קיבלת היתר ללא התנגדויות או לאחר דחיית התנגדויות אתה נמצא בעמדה טובה יותר מול שכנים אם בכלל ידרש לקבל הסכמתם או של חלק מהם.
החסרון היחיד בגישה זו הוא הסיכון של התחלת הליך אשר מן הסתם גם עולה לך כסף ואשר להיות מטורפד בסוף ע"י דיירים.
אבל זו הדרך הכי פחות גרועה, הכי פראקטית והכי יעילה להשיג היתר.

לשאלה הספציפית אני יוצא מתוך הנחה שנדרש היתר. איזה אחוז אם בכלל צריך מהדיירים – לא יכול לענות בלי לבדוק הנושא לעומק.

15-07-2012 04:18:00
אורן טירי
שאלות נוספות בנושא הפרטת שטח משותף

ראשית תודה רבה על התשובה המפורטת שכיוונה אותי.

בנוסף רציתי לשאול האם גם דיירים שכבר חתמו לי מקבלים מהועדה אופציה להתנגדות ? האם הועדה שולחת זאת לכל דייר באופן אישי או שזה ניתלה במקום ציבורי בבניין ?
כמו-כן, האם האחוז המינימלי הנדרש מהדיירים הוא מגובה בחוק ? במה זה תלוי ? אני חייב לדעת לפני שאני מתחיל בתהליך, כי לדעתי יש לי רוב ואני רוצה להיות בטוח שזה מספיק. במה זה שונה מהרחבת מרפסת ?
וגם חשוב לי לדעת האם כפי ששאלתי, האם דרושה גם הסכמת דיירי 3 הבניינים האחרים (מהטעם שרשומים באותו נסח טאבו) ?

15-07-2012 21:08:00
נחמיה פלוטקין
אבהיר לך משהו

יש הבדל בין הכותרת של השאלות שלך לתוכן.
בכותרת אתה כאילו שואל על סיפוח השטח לבעלותך [אני למד זאת מהמילה "הפרטת" בה אתה חוזר ומשתמש].
לעומת זאת בתוכן השאלה הראשונה בשירשור שאלת על פתיחת דלת גישה ומעבר לשטח. לא קבלת בעלות עליו.
התשובה שקיבלת מעו"ד שחל עוסקת בשאלה שבתוכן דבריך והנושא שלה הוא "היתר בנייה". לצורך היתר בנייה כאשר לא מדובר על שינוי בעלות אלא על שינוי בחזית או בחלק חיצוני במבנה [כגון פתיחת דלת] אינך צריך אחוזים או רוב אלא שלבקשה שלך להיתר הבנייה לא יהיו התנגדויות מהותיות.
לפי השאלה [ותשובת העו"ד בהתאם] אינך מבקש בעלות על השטח. הוא יישאר משותף, אך אתה רוצה לעשות שינוי באחד הקירות החיצוניים של דירתך כדי שתוכל לעבור לשטח זה ולהשתמש בו.
16-07-2012 22:27:00
אורן טירי
שאלות נוספות

יכול להיות שלא הבהרתי את עצמי , אז תעזור לי לפתור את הבעייה.
אין לי בעייה רק לפתוח דלת לשטח המדובר ולהשתמש בו ולהחליט ברמת ההגדרה שהוא לא עובר לבעלותי אלא עדיין מוגדר משותף וחשבון הארנונה שלי לא יגדל, רק שבפועל , כפי שהסברתי, לאף דירה אין גישה לשטח זה מכיוון דירתם ובפועל רק אני אוכל להשתמש בו. השאלה, האם מהסיבה הזו, אין חובה לצרף אותו לשטח הפרטי ? מה ההבדל אם דייר הרחיב מרפסת על חשבון חלל פתוח (כאשר המרפסות מדורגות) ? גם כאן הוא הרחיב על חשבון שטח משותף ומשלם על זה ארנונה. לפי טענתך, הוא יכל לבצע את השינוי הפיזי (ההרחבה) ולהשאיר אותו משותף (גם ככה אף שכן לא יוכל להשתמש בו כמו במקרה שלי) ולא לשלם עליו ארנונה .
אשמח לתגובתך. תודה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן