הפרדת כניסות

עו"ד שחל שלום,
בבנין בו אני גרה יש שלוש כניסות.
לכל כניסה מקלט משלה.
בכניסות א´ ו-ב´ שש דירות בכל אחת,בכניסה ג´ שבע דירות.
הרכוש המשותף הוא הגג,הגינה המקיפה את הבנין כולו
והמקלטים.
עקב קושי רב לקבל תמיכה ושיתוף פעולה של רבים מבעלי-
הדירות לשפץ ולתחזק את הבנין כולו,ברצוני לשאול לגבי
אפשרות הפרדת הכניסות,כך שכל כניסה תתפקד בלא
קשר לאחרות:
האם אפשר לעשות התנתקות חד-צדדית?
אם לא,
באיזו צורה צריך להסדיר הפרדה כזאת? (חוזה בהסכמה בין
השכנים,או חוזה בהליך משפטי?)
איזה אחוז מבעלי-הדירות צריך להסכים להפרדה?

תודה.

07-02-2008 15:20:00
נחמיה פלוטקין
חפשי בפורום

דובר על כך לאחרונה ממש וזכור לי שעו"ד שחל חיווה דעתו בנושא.
07-02-2008 15:23:00
נחמיה פלוטקין
הנה זה

=

ממש בעמוד זה כרגע.

07-02-2008 18:05:00
נעמה נעמה
הפרדה חד-צדדית

חשוב לי לקבל תשובה לגבי היפרדות חד-צדדית
של כניסה אחת מהשתיים האחרות , כשיש הסכמה להפרדה
של כל בעלי-הדירות בכניסה האחת.
האם נפעל כחוק אם נדאג רק לחלקנו היחסי ברכוש
המשותף : חלק מהגג-רק מעל לדירות הכניסה,
המקלט , וחלק מהגינה,רק סביב דירות הכניסה?
והאם,במצב כזה, לא נהיה חשופים לתביעות תחזוקה ושיפוץ משאר חלקי הבנין?

תודה.

07-02-2008 22:19:00
נחמיה פלוטקין
אין דבר כזה

היפרדות כזו אינה חוקית ודאגה רק לצד שלכם אינה חוקית.

ראי כאן כיצד צריך לנהוג על פי החוק כדי להיפרד מהכניסה השניה:
=

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן