אנו גרים בבנין עם 2 כניסות ולפי נסח הטאבו מדובר בבנין אחד.
לאחר סכסוכים עם הכניסה השניה וקשיים בגביית כספים (בעיקר מאותה כניסה) החלטנו לפרק את החבילה ולהפריד את 2 הכניסות.
יש דיירים בכניסה לשנו שחונים מתחת לכבנין הכניסה השניה.
אודה לעזרתכם איך מבצעים את ההפרדה בצורה מסודרת
דרך אחרת היא פשוט להגיע להסדר מול הועד או האגף האחר על חלוקת מתחם החניה המשותפת, ע"י סימון והבדלה בין המתחמים. לכך צריך גם היענות של הצד השני.
1. אודה לך אם תוכל לפרט על ההליך המשפטי לביצוע הפעולה ומשכו וכמובן על איזה עלויות מדובר כאן?
2. כיום ישנו ועד משותף ל2 הכניסות (נציג מכל כניסה). איזה רוב צריך כדי להעביר פעולה כזו לאישור הדיירים?
אם ננקוט בדרך השניה, האם יהווה אישור להפרדה בין הכניסות?
מה יקרה במקרה שאחת הכניסות תרצה לשפץ או לעשות מעלית? האם תדרש חתימת דיירים גם מהכניסה השניה או שכל כניסה תוכל לעשות ככל העולה על דעתה?
כשכתבת שנבצע חלוקת החניה המשותפת האם תקף גם לחלוקת שטחי גינה?
כלומר, או בדרך של רישום תקנון מוסכם בטאבו ברוב של 2/3 מבעלי הרכוש המשותף, שבו יפורט חלקי הרכוש המשותף שיוצמדו לכל כניסה (כולל החניות והגינה), ושהרכוש המשותף שלא ניתן להפרדה ימשיך להתנהל במשותף על פי מתכונת שתקבע בתקנון המוסכם עצמו. או, כשאין רוב של 2/3, לפנות למפקח בתביעה על פי ס´ 59(ב) הנ"ל – ובתנאי שהמפקח אכן ישתכנע שמוצדק לעשות את ההפרדה הזו לשני אגפים.
הפרדה לאגפים לא תחייב עוד חתימות או הסכמות של כניסה אחת לגבי הכניסה השניה (פרט לאותו רכוש משותף שלא ניתן לחלוקה וימשיך להתנהל במשותף).
לא מדובר בעלויות גבוהות, אך מומלץ לבדוק ולהשוות מחירים אצל מספר עורכי דין, ועדיף כאלה שעוסקים במקרקעין.
