שלום רב, שתי שאלות :
1 – באחד הדירות דיירת פתחה עסק לבניית ציפורניים וסידור גבות.
כמובן שבעקבות כך יש תנועה בבניין ושימוש בתשתיות הבניין כמו מעלית וכו´
האם יש לוועד הבית רשות לבקש מהדיירת לשלם דמי וועד מוגדלים בגין
העסק שפתחה בביתה ?
2 – יש בבניין שתי דירות שלא נמכרו ושייכים לקבלן. הדירות לא נמכרו בשל סכסוך פנימי משפחתי.
הבניין קיים כבר 5 שנים והקבלן לא שילם אגורה בגין דמי וועד.
בפנייתנו לקבלן שיתחיל לשלם קיבלנו מכתב מעורכי הדין שלו שבחוזה המכר הוא הכניס
סעיף כדלהלן :
"מוסכם בזאת בין הצדדים כי לגבי יחידות שטרם נמכרו/ימכרו על ידי הקבלן יהא הקבלן פטור מלהשתתף
בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וזאת ללא קשר עם מספר היחידות הפנויות שיהיו בבית"
האם זה בכלל חוקי לכתוב סעיף כזה בחוזה המכר ?
האם העובדה שהקבלן לא תחם סעיף זה בתאריך יעד זה חוקי ?
מה דינם של דיירים שבינתיים התחלפו ורכשו דירה בבניין כיד שנייה וחתמו חוזה נפרד
האם גם הם כבולים לסעיף בחוזה המכר של הקבלן ?
אנחנו בינתיים מתחזקים את הבניין ואת התשתיות בו ומשביחים אותו. לא נראה לנו
הגיוני שקבלן מחזיק בשתי דירות ואינו יכול למוכרן בשל סכסוך פנימי משפחתי ומחזיק
אותנו כבני ערובה ולא משלם מאום לתחזוקת הבניין.
תודה מראש על ההתיחסות
1 – באחד הדירות דיירת פתחה עסק לבניית ציפורניים וסידור גבות.
כמובן שבעקבות כך יש תנועה בבניין ושימוש בתשתיות הבניין כמו מעלית וכו´
האם יש לוועד הבית רשות לבקש מהדיירת לשלם דמי וועד מוגדלים בגין
העסק שפתחה בביתה ?
2 – יש בבניין שתי דירות שלא נמכרו ושייכים לקבלן. הדירות לא נמכרו בשל סכסוך פנימי משפחתי.
הבניין קיים כבר 5 שנים והקבלן לא שילם אגורה בגין דמי וועד.
בפנייתנו לקבלן שיתחיל לשלם קיבלנו מכתב מעורכי הדין שלו שבחוזה המכר הוא הכניס
סעיף כדלהלן :
"מוסכם בזאת בין הצדדים כי לגבי יחידות שטרם נמכרו/ימכרו על ידי הקבלן יהא הקבלן פטור מלהשתתף
בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וזאת ללא קשר עם מספר היחידות הפנויות שיהיו בבית"
האם זה בכלל חוקי לכתוב סעיף כזה בחוזה המכר ?
האם העובדה שהקבלן לא תחם סעיף זה בתאריך יעד זה חוקי ?
מה דינם של דיירים שבינתיים התחלפו ורכשו דירה בבניין כיד שנייה וחתמו חוזה נפרד
האם גם הם כבולים לסעיף בחוזה המכר של הקבלן ?
אנחנו בינתיים מתחזקים את הבניין ואת התשתיות בו ומשביחים אותו. לא נראה לנו
הגיוני שקבלן מחזיק בשתי דירות ואינו יכול למוכרן בשל סכסוך פנימי משפחתי ומחזיק
אותנו כבני ערובה ולא משלם מאום לתחזוקת הבניין.
תודה מראש על ההתיחסות
18-11-2015 12:12:00
זמי זילברמן
תשובות
1. לא, אינכם יכולים לגבות יותר. העסק המתואר הוא שימוש סביר בדירה ואם אין כאן מטרד ברור ובעייתי מאד אין מה לעשות. כמו המון המון אנשים עןברים ומרעישים או מלכלכים.
2. לא מעניין את הוועד הסכם בין הקבלן לקונים. אתם לא צד.
החוק מחייב תשלום ועד מרגע שהבניין נמסר לקוני הדירות.
ואם הקבלן לא מכר זו הבעייה שלו.
רצוי שתוכלו לגבות כל דרישה וטיפול משפטי בהחלטות אסיפה שהתקבלו כדין לאחר קיום אסיפות כחוק.
החלטות כלומר גבוה תשלומים ומועדי תשלום ושיפוץ או הוצאה חד פעמית. אין מה לקבל החלטה לגבי דירות אלו כי החוק ברור.
2. לא מעניין את הוועד הסכם בין הקבלן לקונים. אתם לא צד.
החוק מחייב תשלום ועד מרגע שהבניין נמסר לקוני הדירות.
ואם הקבלן לא מכר זו הבעייה שלו.
רצוי שתוכלו לגבות כל דרישה וטיפול משפטי בהחלטות אסיפה שהתקבלו כדין לאחר קיום אסיפות כחוק.
החלטות כלומר גבוה תשלומים ומועדי תשלום ושיפוץ או הוצאה חד פעמית. אין מה לקבל החלטה לגבי דירות אלו כי החוק ברור.
18-11-2015 13:15:00
אבי סבג
אתה בטוח לגבי חובתו של הקבלן לשלם וועד למרות….
שהוא דאג להכניס סעיף בחוזה המכר כמו שפירטתי ?
אתה עו"ד ?
תודה
אתה עו"ד ?
תודה
18-11-2015 14:05:00
זמי זילברמן
החוזה לא איתך
ולא צריך לעניין אותך. תשלום לועד חייבים לשלם הקבלן או הקונה.
איני עו"ד.
איני עו"ד.
19-11-2015 12:58:00
אילן חנינה
אם הקבלן הכניס סעיף בחוזה המכר….
אם הקבלן / היזם הכניס בחוזה המכר סעיף הפוטר אותו מתשלום עבור אחזקת הרכוש המשותף והרוכשים חתמו על החוזה אין לרוכשים אלא להלין על עצמם.
אני מציע שתעבור על כל החוזים שחתמו הרוכשים הראשונים של הדירות ותבדוק אם כולם חתמו על הסעיף הזה.
מספיק שרק רוכש אחד לא חתם בכדי לחייב את הקבלן/יזם לשלם עבור הדירות שהוא מחזיק/עדיין לא מכר.
בהצלחה.
אני מציע שתעבור על כל החוזים שחתמו הרוכשים הראשונים של הדירות ותבדוק אם כולם חתמו על הסעיף הזה.
מספיק שרק רוכש אחד לא חתם בכדי לחייב את הקבלן/יזם לשלם עבור הדירות שהוא מחזיק/עדיין לא מכר.
בהצלחה.
21-11-2015 15:17:00
זמי זילברמן
זה לא מעניינו של הוועד להתעסק עם חוזי מכר
מכיוון שרוב הדירות נמסרו ורק נותרו שתי אלו הקבלן חייב לשלם כי הבניין מאוכלס והוועד פעיל ובעל סמכות.
אם אין דייר בדירות הקבלן אחראי לתשלום השוטף
הוא יכול לכתוב מה שהוא רוצה.
החוק ברור ובעל נכס משלם לוועד הבית.
ברגע שמישהו גר/בעל דירה מבחינת חוק המקרקעין עליו להשתתף בהוצאות המשותפות על פי החלטת אסיפת הדיירים.
אם אין דייר בדירות הקבלן אחראי לתשלום השוטף
הוא יכול לכתוב מה שהוא רוצה.
החוק ברור ובעל נכס משלם לוועד הבית.
ברגע שמישהו גר/בעל דירה מבחינת חוק המקרקעין עליו להשתתף בהוצאות המשותפות על פי החלטת אסיפת הדיירים.
