שלום רב,
בשנת 90 הרחבנו את הבניין והוספנו מעלית.
התנאי של שני דיירים דתיים היה שהמעלית לא תעבוד בשבת.
במידה וכן הם לא מסכימים להוספת מעלית.
שאר הדיירים חתמו שהם מוכנים לתנאי.
הבניין בן 4 קומות ובו 16 דיירים.
עם השנים חלק מהדיירים התחלף והיום ישנו רוב מוחלט של
כ- 80% שכן מעוניינים להפעיל את המעלית בשבת.
בתחילה חשבנו להפעילה כמעלית שבת אולם גם פה נתקלנו בסרובם העיקש של שני הדיירים הדתיים,לכן הוחלט ללכת על הקו של הפעלת המעלית באופן רגיל.
מי שמעוניין להתשמש בשרותיה,יוכל.
שאלתי היא,
האםיש איזה שהוא תוקף למסמך שנחתם לפני 18 שנים ומהו הרוב הנדרש של דיירים לשנות החלטה זו?
בשנת 90 הרחבנו את הבניין והוספנו מעלית.
התנאי של שני דיירים דתיים היה שהמעלית לא תעבוד בשבת.
במידה וכן הם לא מסכימים להוספת מעלית.
שאר הדיירים חתמו שהם מוכנים לתנאי.
הבניין בן 4 קומות ובו 16 דיירים.
עם השנים חלק מהדיירים התחלף והיום ישנו רוב מוחלט של
כ- 80% שכן מעוניינים להפעיל את המעלית בשבת.
בתחילה חשבנו להפעילה כמעלית שבת אולם גם פה נתקלנו בסרובם העיקש של שני הדיירים הדתיים,לכן הוחלט ללכת על הקו של הפעלת המעלית באופן רגיל.
מי שמעוניין להתשמש בשרותיה,יוכל.
שאלתי היא,
האםיש איזה שהוא תוקף למסמך שנחתם לפני 18 שנים ומהו הרוב הנדרש של דיירים לשנות החלטה זו?
תודה.
01-06-2008 17:07:00
עפר שחל
ת
המסמך מלפני 18 שנה היה הסכם, חוזה, ואין חלוף הזמן מבטל אותו או את תוקפו, בוודאי שלא אוטומטית. אם הסכם זה גם נרשם כתקנון ו/או נרשם בטאבו, הוא מחייב גם את מי שלא חתם עליו, כלומר דיירים חדשים.
במקרה זה שינוי שלו מחייב לכל הפחות 75% מבעלי הדירות ויתכן שזה גם לא יספיק (משום שמדובר בשינוי זכויות מהותי).
במקרה זה שינוי שלו מחייב לכל הפחות 75% מבעלי הדירות ויתכן שזה גם לא יספיק (משום שמדובר בשינוי זכויות מהותי).
אם ההסכם לא נרשם הוא לכאורה מחייב רק את אלה שהיו צד לו.
אני מדגיש את המלה "לכאורה" משום שהדבר מחייב בכל זאת בדיקה קצת עמוקה יותר: למשל האם ידעו הדיירים החדשים על ההסכם הנ"ל טרם רכשו את הדירה וכד´.
הפתרון שלכם הוא שאחת המעליות תהיה מעלית שבת.
