המזגן בדירה שמעלי, אשר המנוע שלו מותקן מעל חלון חדר השינה שלנו, פועל כל הלילה, ומפריע לי מאוד.
האם יש דרך לאלץ את בעל הדירה לכבות אותו בלילה? (ואל תציעו לי למדוד את עוצמת הרעש, כי במדחסים הבעיה היא לא עוצמת הרעש , אלא סוג הרעש, שפשוט "קודח" בראש)
האם יש דרך לאלץ את בעל הדירה לכבות אותו בלילה? (ואל תציעו לי למדוד את עוצמת הרעש, כי במדחסים הבעיה היא לא עוצמת הרעש , אלא סוג הרעש, שפשוט "קודח" בראש)
11-06-2011 07:06:00
דן דהן
לשאלתך…
שבת שלום
מצורף לעזרתך מידע ואפשרויות לברור נושא המפגע :
–
* דאג לצלם את המפגע, מדירתך, מקומת הקרקע, מדירה סמוכה. ואת נקודת הקידוח להעברת הקבלים לפנים הדירה.
* בדוק מה רשום במפרט הדירה שלך לגבי התקנת – מזגן.
* האם מצויין הגבלות או הוראות לגבי מיקום התקנת מזגן.
* בדוק עם יש הטלת מגבלות ויש חובה להתקין מזגן רק במקום שנקבע במפרט.
(במידה ונקבעו תקנות במפרט הדירה יש לדווח לאגף ברשות, ולצרף ככתב ראיה לעו"ד)
* בדוק ברשות המקומית מול מהנדס העירייה מה הנוהל לתליית מזגן /תוספת בנייה.
* בדוק מול אותו מהנדס ברשות המקומית, עם אותו שכן קיבל היתר לתליית מזגן.
* בדוק מול מהנדס העירייה עם בוצע בנושא נוהל דיון ניהול ההתנגדויות מצד העירייה ואו השכנים.
* הזמן שמאי לקבלת חוות דעת וקביעת העלות לירידת ערך הדירה שלך / שירד בשל:
(א) תליית המזגן (ב) פגיעה אסטטית במראה (*ג) מטרד קשה (מעבר לרעש)
> מטרד קשה > טיפטוף מים > יונים > ריחות > מזיקים > ושינוי מהותי בחייך-
> לא פותח חלון > לא מאוורר את החדר > קיים חשש לכניסת מזיקים ויונים > קיים חשש מתקלה או קצר של המכשיר שקרוב כל כך לפתח חלון חדר השינה > קיים חשש שהרטיבות בחדר שלך היא כתוצאה מפגיעה במעטפת קירות החוץ בשל נזק מקידוח למתלה המזגן ווחציבה להעברת צינורות וקבלים.
* פנה לעו"ד שיוציא לשכן מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים(בגין הדברים הנ"ל) בצרוף בקשה להמנע מתביעה ומהוצאות נוספות של: הוצאות עו"ד, שמאי, יעוץ אקוסטי, ואגרות .
* בקש לדעת מועד הבית (ולקבל העתק) עם אותו שכן קיבל אישור חתום בצרוף הסכמת הדיירים
* בקש לקבל העתק של מתן מכתב אישור ועד הבית לפגיעה וקידוח במעטפת החיצונית המשותפת של הבניין , לצורך תליית מזגן או את מכתב הבקשה ששלח הועד לשכן לפרוק המפגע.
* פנה לועד הבית,שתף אותו, דרוש בנימוס את שיתוף הפעולה שלו בנושא, ודווח לו שאתה עומד לפעול בגין המטרד הקשה, בקש תחילה שיעביר מטעמו מכתב לשכן (ככסת"ח כדי לא להיות מעורב בהליך המשפט העתידי) מעורבות הועד חשובה למניעת אפשרות של פתיחת פתח לעוד תליות מזגנים ללא היתר, להורדת ערך הדירה, לפגיעה במעטפת קירות החוץ עקב קידוחים בקירות .
———————-
מקווה שעזרתי קצת
בהצלחה
מצורף לעזרתך מידע ואפשרויות לברור נושא המפגע :
–
* דאג לצלם את המפגע, מדירתך, מקומת הקרקע, מדירה סמוכה. ואת נקודת הקידוח להעברת הקבלים לפנים הדירה.
* בדוק מה רשום במפרט הדירה שלך לגבי התקנת – מזגן.
* האם מצויין הגבלות או הוראות לגבי מיקום התקנת מזגן.
* בדוק עם יש הטלת מגבלות ויש חובה להתקין מזגן רק במקום שנקבע במפרט.
(במידה ונקבעו תקנות במפרט הדירה יש לדווח לאגף ברשות, ולצרף ככתב ראיה לעו"ד)
* בדוק ברשות המקומית מול מהנדס העירייה מה הנוהל לתליית מזגן /תוספת בנייה.
* בדוק מול אותו מהנדס ברשות המקומית, עם אותו שכן קיבל היתר לתליית מזגן.
* בדוק מול מהנדס העירייה עם בוצע בנושא נוהל דיון ניהול ההתנגדויות מצד העירייה ואו השכנים.
* הזמן שמאי לקבלת חוות דעת וקביעת העלות לירידת ערך הדירה שלך / שירד בשל:
(א) תליית המזגן (ב) פגיעה אסטטית במראה (*ג) מטרד קשה (מעבר לרעש)
> מטרד קשה > טיפטוף מים > יונים > ריחות > מזיקים > ושינוי מהותי בחייך-
> לא פותח חלון > לא מאוורר את החדר > קיים חשש לכניסת מזיקים ויונים > קיים חשש מתקלה או קצר של המכשיר שקרוב כל כך לפתח חלון חדר השינה > קיים חשש שהרטיבות בחדר שלך היא כתוצאה מפגיעה במעטפת קירות החוץ בשל נזק מקידוח למתלה המזגן ווחציבה להעברת צינורות וקבלים.
* פנה לעו"ד שיוציא לשכן מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים(בגין הדברים הנ"ל) בצרוף בקשה להמנע מתביעה ומהוצאות נוספות של: הוצאות עו"ד, שמאי, יעוץ אקוסטי, ואגרות .
* בקש לדעת מועד הבית (ולקבל העתק) עם אותו שכן קיבל אישור חתום בצרוף הסכמת הדיירים
* בקש לקבל העתק של מתן מכתב אישור ועד הבית לפגיעה וקידוח במעטפת החיצונית המשותפת של הבניין , לצורך תליית מזגן או את מכתב הבקשה ששלח הועד לשכן לפרוק המפגע.
* פנה לועד הבית,שתף אותו, דרוש בנימוס את שיתוף הפעולה שלו בנושא, ודווח לו שאתה עומד לפעול בגין המטרד הקשה, בקש תחילה שיעביר מטעמו מכתב לשכן (ככסת"ח כדי לא להיות מעורב בהליך המשפט העתידי) מעורבות הועד חשובה למניעת אפשרות של פתיחת פתח לעוד תליות מזגנים ללא היתר, להורדת ערך הדירה, לפגיעה במעטפת קירות החוץ עקב קידוחים בקירות .
———————-
מקווה שעזרתי קצת
בהצלחה