הגן פועל ללא היתר, ללא רשיון עסק, ובוצע בעצם בדירה שינוי ייעוד מדירה למגורים לעסק, כאשר בעלי הדירה לא גרים בה בפועל.
הגן מהווה מטרד רציני וגורם לירידת ערך הדירות.
הדיירים בבנין מתנגדים להמשך הפעלת הגן והודיעו על כך לבעלי הדירה שבה מופעל הגן.
יש פסק דין תקדימי בנושא שקובע כנגד הפעלת גן ילדים כמתואר.
מאמר בנושא קיים כאן באתר.
נשלחה תלונה לעיריה ונאמר שהנושא נמצא בטיפול במחלקה המשפטית של העיריה.
פנינו לאגודה לתרבות הדיור וביקשו מאיתנו את החוזה שחתמנו מול הקבלן ואישורים נוספים.
למיטב ידיעתי אין לבנין תקנון מיוחד ולפיכך אנו כפופים לתקנון הסטנדרטי הקיים לגבי בתים משותפים.
מה צריך לעשות על מנת להפסיק את פעילות הגן?
האם צריך להגיש תביעה משפטית?
אפשר לסמוך על העיריה שתפעל לסגירת הגן?
האגודה לתרבות הדיור יכולה לסייע?
תודה
ואכן גנים קטנים לרוב מופעלים בדירות, שקרובות במיקומן לדירות הורי הילדים. כשיש לך ילדים זה נוח.
הקירבה הזו מקלה על ההורים ולעיתים אין מנוס מכך – למשל כאשר הרשות המקומית לא דאגה למבני גן מספיקים אז פשוט אין אלטרנטיבה קרובה. כך למשל בלב ת"א חסרות כיתות גן וכמעט כל יזם או קבלן שבונה או מרחיב, נדרש כמטלה ציבורית במסגרת בקשתו להיתר בניה להעמיד עבור העירייה כיתת גן או יותר וכו´.
פורמלית – שימוש עיסקי בדירת מגורים מצריך בקשה לשימוש חורג או שינוי יעוד.
אבל לא כל עסק זעיר מצריך זאת שכן בעידן המודרני מעודדים הפעלת עסקים קטנים מהבית (מכל מיני סיבות שלא ארחיב בהן כאן).
נהוג לומר שמשפחתון/גנון/גן של עד 10 ילדים הוא כמו משפחה ברוכת ילדים. כלומר לא צריך לא היתר ולא רישוי ולא כל הליך מיוחד.
לגבי גנים גדולים יותר או לגבי גנים שיוצרים מטרד ממשי של רעש, לכלוך וכד´ – מעבר לירידת ערך – ניתן לנקוט בהליכים שונים הן מול הפיקוח העירוני והן בבתי משפט.
כל מקרה נבחן לגופו.
לטעמי הדרך היעילה ביותר היא לפנות לעו"ד והוא יטפל מול הגורמים השונים בענין. לטעמי לא ניתן לבד לעשות זאת וגם האגודה לא יכולה לסייע.
