שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף כאשר אנו משלמים כ-160 ש"ח לחודש לחברת אחזקה שמנהלת את הבניין.
1. מזה כתקופה חברת האחזקה מכבה באופן שרירותי את האורות בלובי הבניין בשעה 05:30 בבוקר ואנו יוצאים לעבודה בשעות הבוקר המוקדמות והלובי חשוך. האם מותר לחברה לעשות דבר כזה (היא מכבה מהמפסק שנעול בארון)?
2. בנוסף חברת האחזקה אינה חידשה את מנוי האינטרקום לחברת המעליות שפועל בעת לחיצה על פעמון המצוקה. האם זה חוקי?
3.בבניין מתנהלות ישיבות ועד בית מדי פעם אך לא נרשם פרוטוקול, מה החוקים לגבי ישיבות הועד?
4.האם הועד היה חייב להציג את החוזה עם חברת האחזקה בטרם נחתם? במידה ולא עשו כך האם החוזה מבוטל/לא חוקי?
תודה וסליחה על עומס השאלות אבל הנושא בוער בעצמותיי!
אני מתגורר בבניין משותף כאשר אנו משלמים כ-160 ש"ח לחודש לחברת אחזקה שמנהלת את הבניין.
1. מזה כתקופה חברת האחזקה מכבה באופן שרירותי את האורות בלובי הבניין בשעה 05:30 בבוקר ואנו יוצאים לעבודה בשעות הבוקר המוקדמות והלובי חשוך. האם מותר לחברה לעשות דבר כזה (היא מכבה מהמפסק שנעול בארון)?
2. בנוסף חברת האחזקה אינה חידשה את מנוי האינטרקום לחברת המעליות שפועל בעת לחיצה על פעמון המצוקה. האם זה חוקי?
3.בבניין מתנהלות ישיבות ועד בית מדי פעם אך לא נרשם פרוטוקול, מה החוקים לגבי ישיבות הועד?
4.האם הועד היה חייב להציג את החוזה עם חברת האחזקה בטרם נחתם? במידה ולא עשו כך האם החוזה מבוטל/לא חוקי?
תודה וסליחה על עומס השאלות אבל הנושא בוער בעצמותיי!
15-01-2009 14:27:00
נחמיה פלוטקין
תשובות (חלק)
1. יש לתת לתושבי הבניין את כל השרותים שהיו עם תחילת המגורים בבניין + דברים נוספים שהדיירים הוסיפו במהלך השנים בהסכמה.
מובן מאיליו שאין לאף אחד רשות למנוע את השימוש בתאורה של הלובי ובוודאי בשעות שצריך את זה.
מובן מאיליו שאין לאף אחד רשות למנוע את השימוש בתאורה של הלובי ובוודאי בשעות שצריך את זה.
אגב, אני מסופק אם בכלל יש לחברת האחזקה רשות להחליט על שעות פעילות של התאורה בלוסי. למיעוט המבנתי זה עניין שנתון אך ורק בידי אסיפת הדיירים.
2. לא כל כך הבנתי את הבעיה. איזה מנוי יש לפעמון המצוקה במעלית? זה פעמון שעובד תמיד כשהמעלית פועלת.
ועל כל פנים אם זה שירות שהיה בבניין כאשר חברת האחזקה קיבלה את ניהול הבניין לידיה הרי שאין לה כל רשו לבטל אותו.
עניין זה יש לבדוק כמובן בחוזה שלכם מול חברת האחזקה.
3. כמובן שזה לא תקין.
על ניהול אסיפה כללית ראה כאן:
/
4. החוזה עם חברת האחזקה היה צריך לעבור את אישור האסיפה הכללית. הועד אינו גוף מחליט בבניין משותף אלא אך ורק גוף מבצע.
האם יש לחוזה תוקף או לא? איני יודע.לענות על שאלה זו.
