אני גר בבנין בו פועלת עדיין מערכת לחימום תת-רצפתי בעזרת סולר.
עקב עליית המחירים המשמעותית רוב הדיירים מעוניינים בשלב זה להפסיק חימום זה, וישקלו בעתיד הינתקות מוחלטת מהמערכת.
ישנם מספר דיירים המתנגדים להפסקת החימום התת-רצפתי.
שאלתי: מהם התנאים החוקיים שיאפשרו לועד הבית (שכולו תומך בהפסקה) להפסיק את החימום, או להטיל על המעוניינים לשלם בעצמם עלות גבוהה זו?
הפסקת פעולת המערכת לגמרי אפשרית רק בהסכמה פה אחד של כל הדיירים.
גם מי שמתנתק יהיה חייב להמשיך להשתתף באחוז מסויים מהוצ´ התחזוקה של המערכת, כפי שנקבע בתקנות המקרקעין להלן:
"1. (א) בעל דירה שהתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף (להלן — המתנתק), ישא בתשלום כל ההוצאות הכרוכות בהינתקות, לרבות אלה:
(1) עלות השינויים הדרושים במיתקנים ובצינורות של הבית כדי שאספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות לא ייפגעו;
(2) תשלום לבודק שהזמינה נציגות הבית כאמור בתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות מהמערכת המרכזית בבית משותף), תשנ"א–1991 (להלן — תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות)).
(ב) התשלום האמור בתקנת משנה (א)(2) לא יעלה על 300 שקלים חדשים; הסכום האמור ישתנה ב-1 בינואר וב-1 ביולי של כל שנה (להלן — יום השינוי) לפי שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן (להלן — המדד) שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לאחרונה לפני יום השינוי, לעומת המדד שפרסמה לאחרונה לפני יום השינוי הקודם;
(ג) היתה בדיקת המערכת בידי הבודק בלתי שגרתית מחמת המבנה המיוחד של הבית או מטעמים מיוחדים אחרים, רשאי המפקח, לפי בקשת נציגות הבית, לאשר תשלום העולה על הסכום האמור בתקנת משנה (ב).
2. המתנתק ישא בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של המערכת המרכזית, לרבות תיקונים והחלפת מיתקן, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
————
(33) פורסמו ק"ת תשנ"א מס´ 5325 מיום 25.1.1991 עמ´ 450.
תוקנו ק"ת תשנ"ב מס´ 5414 מיום 13.1.1992 עמ´ 654 — תק´ תשנ"ב–1992; תחילתן 30 ימים מיום פרסומן.
* סכום התשלום לבודק כאמור בתקנה 1(ב) ישתנה לראשונה ביום 1 ביולי 1992 לפי שיעור השינוי במדד שפורסם לאחרונה לפניו לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני תחילתן של תקנות אלה.
3. (א) המתנתק ישתתף בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת המרכזית, באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק, כלהלן:
(1) אם המערכת המרכזית היא לחימום מים בלבד — 25%;
(2) אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד — 40%;
(3) אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה — 35%.
(ב) חישוב ההשתתפות של המתנתק באחוזים כאמור בסעיף קטן (א) יהיה על בסיס המחיר של כמות הדלק הדרושה להפעלת המערכת המרכזית לכל הדירות בבית.
4. (א) מי שהתנתק לפני תחילתן של תקנות אלו, ומילא אחר הוראת תקנה 5 לתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות), ישא בהוצאות על-פי תקנות אלו מיום שהתנתק או מיום תחילתו של חוק המקרקעין (תיקון מס´ 10), תשמ"ח–1987, לפי המאוחר יותר.
(ב) הסכימו המתנתק ובעלי הדירות האחרים בבית המשותף לפני תחילתן של תקנות אלה, על שיעור ההשתתפות של המתנתק בהוצאות, או קבע המפקח או בית משפט מוסמך את שיעור ההשתתפות כאמור, יהיה תוקפה של הסכמה או של קביעה כאמור עד יום תחילתן של תקנות אלה, וממועד זה ואילך יחולו הוראות תקנות אלה, זולת אם הסכימו המתנתק ובעלי הדירות האחרים, ביניהם, אחרת."
