אנחנו מתגוררים בבית המשותף למעלה מ-8 שנים.(ומשמשים גם כוועד הבית ). לפני שנה עברו לגור דיירים בשכירות בדירה שמעלינו.
מרגע כניסתם לדירה ,נהפכו חיינו לבלתי נסבלים :
הדיירים מנקים לעתים קרובות חלונות עם כמויות עצומות של מים-המלכלכים חלונות ותריסים שלנו ואף נכנסים לדירה. מנקים חלונות גם עם אקונומיקה, (הנשפכת על הכביסה,הכתימה כביסה של שכן מתחתינו).
זורקים ומנערים מלמעלה-שערות של הכלב.חידודי עפרונות, מסטיקים(יש צילום) ועוד.
תולים כביסה לא סחוטה ונוטפת מים באופן קבוע ושיטתי, ע"ג כביסה שלנו ושל השכנים מתחתינו.(יש צילום וידאו)
כל הבקשות שהפנינו אליהם לא עזרו. וגם פניה לבעל הדירה בע"פ ובכתב לא עזרה.
הפניה לתרבות הדיור – לא עזרה,הם רואים בזה סכסוך של
"דייר מול דייר".
השכן מתחתינו אף הוא פנה לשוכרים, וזה לא עזר.הבעיה שהוא מעדיף כרגע לא להתערב בתביעה משפטית כנגדם.
מעבר לכך אותם הדירים מתנהגים באופן כוחני בחדר האופנים הקטן שבבינן.חונים עם האופנוע בשטח חניה של דיירים אחרים ועוד..
לאחר כמעט שנה של עוגמת נפש הנגרמת מהתנהגות השוכרים אנחנו נאלץ להתקין גגון מעל חבלי הכביסה, ומרקיזה בסלון ובחדר נוסף.
עלות הסוככים היא כמה אלפי שקלים.אותם אנחנו רוצים לתבוע מבעל הדירה. שלא עושה דבר למנוע את ההתנהגות הפוגעת של דייריו.
האם יש סיכוי לתביעה?
האם להגיש אותה בבית משפט לתביעות קטנות? בית משפט השלום?המפקח על המקרקעין?
תודה מראש.
מרגע כניסתם לדירה ,נהפכו חיינו לבלתי נסבלים :
הדיירים מנקים לעתים קרובות חלונות עם כמויות עצומות של מים-המלכלכים חלונות ותריסים שלנו ואף נכנסים לדירה. מנקים חלונות גם עם אקונומיקה, (הנשפכת על הכביסה,הכתימה כביסה של שכן מתחתינו).
זורקים ומנערים מלמעלה-שערות של הכלב.חידודי עפרונות, מסטיקים(יש צילום) ועוד.
תולים כביסה לא סחוטה ונוטפת מים באופן קבוע ושיטתי, ע"ג כביסה שלנו ושל השכנים מתחתינו.(יש צילום וידאו)
כל הבקשות שהפנינו אליהם לא עזרו. וגם פניה לבעל הדירה בע"פ ובכתב לא עזרה.
הפניה לתרבות הדיור – לא עזרה,הם רואים בזה סכסוך של
"דייר מול דייר".
השכן מתחתינו אף הוא פנה לשוכרים, וזה לא עזר.הבעיה שהוא מעדיף כרגע לא להתערב בתביעה משפטית כנגדם.
מעבר לכך אותם הדירים מתנהגים באופן כוחני בחדר האופנים הקטן שבבינן.חונים עם האופנוע בשטח חניה של דיירים אחרים ועוד..
לאחר כמעט שנה של עוגמת נפש הנגרמת מהתנהגות השוכרים אנחנו נאלץ להתקין גגון מעל חבלי הכביסה, ומרקיזה בסלון ובחדר נוסף.
עלות הסוככים היא כמה אלפי שקלים.אותם אנחנו רוצים לתבוע מבעל הדירה. שלא עושה דבר למנוע את ההתנהגות הפוגעת של דייריו.
האם יש סיכוי לתביעה?
האם להגיש אותה בבית משפט לתביעות קטנות? בית משפט השלום?המפקח על המקרקעין?
תודה מראש.
05-11-2011 21:53:00
עפר שחל
ת
לעיתים אין מנוס מתביעה ונראה לי שכאן מיציתם את ההליך וצריך כנראה לגשת למסלול הפחות נחמד.
הייתי נוקט בהליכים הן מול השוכר והן מול בעל הדירה. יש לכם עניינים שונים וחלקם מתאימים למפקח, חלק לתביעה קטנה וחלק לבימש.
הייתי מתחיל במשהו אחד בתקווה שהליך כלשהו יפתור את כל הבעיות ולו בעקיפין. הייתי ממליץ לנקוט בצעד ראשון בהליך בפני המפקח על המקרקעין לעניין חדר האופניים; האופנוע; וכד´.
הייתי נוקט בהליכים הן מול השוכר והן מול בעל הדירה. יש לכם עניינים שונים וחלקם מתאימים למפקח, חלק לתביעה קטנה וחלק לבימש.
הייתי מתחיל במשהו אחד בתקווה שהליך כלשהו יפתור את כל הבעיות ולו בעקיפין. הייתי ממליץ לנקוט בצעד ראשון בהליך בפני המפקח על המקרקעין לעניין חדר האופניים; האופנוע; וכד´.
06-11-2011 10:30:00
נחמיה פלוטקין
בשולי דבריו של עו"ד שחל
אני מכיר היטב את התופעה שפונים לשכן עוד ועוד ולבסוף אין מנוס מהליכים משפטיים. עשינו זאת אצלנו בבניין וזכינו בגדול!
עם זאת הרשה לי להמלי לכם, לשלוח לבעל הדירה מכתב מקדים בו אתם מידעים אותו על כוונותיכם, בערך בזו הלשון:
"מאחר וכל פניותינו אליך ואל הדייר שלך, להתנהג כראוי בבניין משותף, לא נענו, לא נותרה לנו ברירה ובצער רב אנו פונים כעת לערוץ המשפטי. הרינו להבהיר לך שכאשר נזכה בהליכים השונים, תחול עליך גם חובת הוצאות המשפט כשכר טירחת עו"ד ועוד."
מכתב מעין זה ייתכן שינער אותו לפעול מול השוכרים שלו.
ניתן ואף רצוי גם לשלוח לו מכתב התראה מעו"ד.
לעיתים הבהרת כוונות מעין זו חוסכת את הצורך בכל ההליך.
בכל מקרה צריך המון(!) סבלנות כי ההליך ארוך ומייגע. התוצר בסוף שווה את זה בהחלט.
