עו"ד שחל שלום
יש בבניין שלנו יחידת דיור שרשומה בטאבו כמחסן. בעלת היחידה הפכה אותו למשרד ואחרי כ 10 שנים לדירת מגורים. אלא שהעניין לא צלח יפה-עבודות אינסטלציה גרועות הפכו את המקום לגיהנום והיא החלה לדרוש כספים. פרצו חילוקי דעות בינה לבין הועד על רקע כספים שדרשה. הועד טוען כי לא עשתה משאבה ולכן יש לה הצפות ביוב (זו דירת קרקע בקומת מרתף).
בימים אלו העיריה תובעת אותה על שימוש חורג בנכס המשותף בגלל שהפכה את המקום לדירה באופן לא חוקי.
היום קיבלתי מכתב מהעירייה בו כתוב כי היא הגישה באמצעות עורך דינה בקשה להפוך הנכס ממגורים למשרד ולצמיתות. שאלותיי הן : למה היא רוצה לדעתך להפוך המקום למשרד דווקא? האם זה כרוך בפחות תשלומים לעירייה? הרי ממילא הפכה המקום לדירה? מדוע היא לא משאירה את זה כך? ו – אם יש דיירים שמתנגדים-אילו טיעונים יהיו משכנעים בפני מינהל הבינוי בעירייה? ומה דעתך בנושא?
אשמח לראות תגבות
תודה
יש בבניין שלנו יחידת דיור שרשומה בטאבו כמחסן. בעלת היחידה הפכה אותו למשרד ואחרי כ 10 שנים לדירת מגורים. אלא שהעניין לא צלח יפה-עבודות אינסטלציה גרועות הפכו את המקום לגיהנום והיא החלה לדרוש כספים. פרצו חילוקי דעות בינה לבין הועד על רקע כספים שדרשה. הועד טוען כי לא עשתה משאבה ולכן יש לה הצפות ביוב (זו דירת קרקע בקומת מרתף).
בימים אלו העיריה תובעת אותה על שימוש חורג בנכס המשותף בגלל שהפכה את המקום לדירה באופן לא חוקי.
היום קיבלתי מכתב מהעירייה בו כתוב כי היא הגישה באמצעות עורך דינה בקשה להפוך הנכס ממגורים למשרד ולצמיתות. שאלותיי הן : למה היא רוצה לדעתך להפוך המקום למשרד דווקא? האם זה כרוך בפחות תשלומים לעירייה? הרי ממילא הפכה המקום לדירה? מדוע היא לא משאירה את זה כך? ו – אם יש דיירים שמתנגדים-אילו טיעונים יהיו משכנעים בפני מינהל הבינוי בעירייה? ומה דעתך בנושא?
אשמח לראות תגבות
תודה
24-02-2006 22:03:00
עפר שחל
תשובה
קשה לדעת מה עובר על אותה שכנה, שעד כה לא הלך לה כל כיוון שניסתה לבצע. אולי כעת מעריך עוה"ד שלה שבנסיבות שנוצרו אין סיכוי למגורים וכל שנותר הוא סיכוי כלשהן למשרד. ברור שלמשרד ערך גדול יותר ממחסן.
מכל מקום כדי לדעת בדיוק מה הסיכויים ומה הכוונות צריך לעיין בכל הניירת. בלי ניירת הכל פחות או יותר ניחוש.
12-02-2008 23:23:00
ציון כהן
הליך פלילי על שימוש חורג
האם יש התישנות על הליך פלילי להפיכת מחסן לדירת מגורים שקיים כבר 8 שנים
13-02-2008 14:48:00
עפר שחל
ת
יש מדיניות מקובלת של המחלקות המשפטיות לאכיפת חוקי התכנון ובניה, ברשויות רבות (איני יודע אם כולן, אבל למשל בת"א זה קיים) לפיה יש משמעות רבה לענין הזמן שחלף.
כלומר: מדיניות פתיחת הליכים פליליים ננקטת אם ההפרה "טריה", בנהלים נכתב לרוב בשלוש השנים שקדמו לפניה.
5 שנים ומעלה – רק בנסיבות מיוחדות יוגש הליך.
הפקח בד"כ דורש מהמתלונן הוכחות לכך שהעבירה בוצעה במהלך השלוש שנים האחרונות. בין 3 לחמש זה גבולי ותלוי בנסיבות.
אבל גם במקרה שלכם לא הייתי מוותר מראש או אומר נואש.
תתחילו בפניה לפיקוח ותראו איך זה יתגלגל.
