לעורך דין שחל שלום. שאלתי אני מתגורר בבית משותף המונה 6 דירות.לבית המשותף יש מחסנים בקומה שמתחת לדירות הגן.חלק מהמחסנים מוצמדים לדירות הגן.המחסנים רשומים ומוצמדים אך ורק אצל הקבלן.המחסנים אינם רשומים בעיריה(נושא זה נבדק).1)מה דינו של דייר המתגורר בדירת הגן שפתח פתח ברצפת ביתו על דעת עצמו ומתקין מדרגות למחסן שמתחתיו.2)אציין שהמחסן עבר שיפוץ גדול והפך ליחידת מגורים לכל דבר יש מים חשמל ביוב טלפון טלויזיה מקלחת מטבח.3)אילו היתרים אמור לקבל הדייר לפעולה זו.4)האם יש צורך בהסכמת 100% של הדיירים לפעולה זו.5)מה לגבי השכרת המחסן (שהפך ליחידת מגורים) לדיירים חיצוניים.6)מהו הסעד העומד לדיירים המתנגדים לפעולה זו בפני מי יכולים להתלונן. תודה רבה ממתין לתשובה
22-06-2007 20:11:00
עפר שחל
תשובה
בקצרה בלבד וללא יכולת להקיף את הנושא המורכב הזה במסגרת כזו אעיר כך:
המצב הרגיל הוא שמחסן אינו יחידה עצמאית והוא יכול רק להיות מוצמד כחלק אינטגרלי ליחידת דיור באותו בית.
הצמדה כזו צריכה לקבל ביטוי בתשריט ובתקנון/פנקס הבית המשותף.
ניתן לעשות עיסקת מכר של המחסן אך רק לבעל דירה אחרת באותו בית וזו עיסקה במקרקעין לכל דבר וענין לרבות לענין המיסוי.
ניתן להשכיר מחסן ללא כל מגבלה.
המצב הרגיל הוא שמחסן אינו יחידה עצמאית והוא יכול רק להיות מוצמד כחלק אינטגרלי ליחידת דיור באותו בית.
הצמדה כזו צריכה לקבל ביטוי בתשריט ובתקנון/פנקס הבית המשותף.
ניתן לעשות עיסקת מכר של המחסן אך רק לבעל דירה אחרת באותו בית וזו עיסקה במקרקעין לכל דבר וענין לרבות לענין המיסוי.
ניתן להשכיר מחסן ללא כל מגבלה.
מחסן שרוצים להפוך אותו ליחידת דיור או לחנות או למשרד או לכל שימוש עצמאי אחר ואשר אינו מחסן צריך לקבל היתר לכך מראש.
ואחרון: קבלן יכול להותיר באמתחתו מחסנים ואח"כ למכרם כיחידות עמאיות לגורם חציוני רק ואך ורק בתנאי שהוא קיבל לכך היתר מראש והדבר נרשם בתקנון וגולה לרוכשים.
