ברשות משפחתי מחסן גדול בקומה הראשונה של בנין משותף. המחסן הוא למעשה דירה עם 4 חדרים ותשתית של אינסטלציה, חשמל וכ,ו. ברצוני לשפץ את המחסן ולעבור לגור בו. האם אני מחויב לקבל את הסכמת שאר דיירי הבנין כל עוד איני מבצע שינויים חיצוניים בנכס? במידה וצריך הסכמה – האם היא צריכה להיות של 100% מהדיירים? תודה.
11-12-2004 17:43:00
ע ת
המחסן רשום בתור מחסן או בתור דירה?
12-12-2004 12:32:00
אודי קדם
הוא רשום כמחסן לפי מיטב ידיעתי
12-12-2004 12:54:00
עפר שחל
היתר והסכמה
הסכמה לא, היתר כן.
אסביר:
המחסן הוא שלך. זה לא רכוש משותף. לפיכך אינך צריך לקבל הסכמה מיתר הדיירים. הם גם לא הגורם המוסמך להתיר את הפיכת המחסן לדירה.
אתה נדרש לקבל היתר לביצוע השינוי מול הרשות המקומית.
במסגרת הליך זה יוכלו הדיירים להתנגד. זה ה- say שלהם, במסגרת הליך קבלת ההיתר בועדה המקומית.
לכן עדיף כמובן, כאשר זה בר ביצוע, לקבל מראש גם את הסכמת כלל הדיירים ואז יש להניח שלהליך קבלת ההיתר לא תהיינה התנגדויות. להסכמתם יהיה גם משקל מסויים במתן היתר. אולם לא תוכל להסתפק רק בהסכמתם.
אסביר:
המחסן הוא שלך. זה לא רכוש משותף. לפיכך אינך צריך לקבל הסכמה מיתר הדיירים. הם גם לא הגורם המוסמך להתיר את הפיכת המחסן לדירה.
אתה נדרש לקבל היתר לביצוע השינוי מול הרשות המקומית.
במסגרת הליך זה יוכלו הדיירים להתנגד. זה ה- say שלהם, במסגרת הליך קבלת ההיתר בועדה המקומית.
לכן עדיף כמובן, כאשר זה בר ביצוע, לקבל מראש גם את הסכמת כלל הדיירים ואז יש להניח שלהליך קבלת ההיתר לא תהיינה התנגדויות. להסכמתם יהיה גם משקל מסויים במתן היתר. אולם לא תוכל להסתפק רק בהסכמתם.
12-12-2004 18:49:00
אודי קדם
אבל…
זה לא עניני הפרטי מה אני עושה עם המחסן? כלומר אני לא יכול לגור בו כל עוד אני לא מבצע שינויים חיצוניים בנכס? מי יכול לבוא כנגדי בטענות? העיריה או שאר הדיירים? כמו כן איך אני מניע תהליך לקבלת היתר? האם זה עולה כסף?
13-12-2004 14:31:00
עפר שחל
הפיכת מחסן ליחידת דיור
זה לא עניינך הפרטי, לגמרי לא. בכל בניין במסגרת היתר הבנייה נקבע בין היתר מספר הדירות בו, כלומר הצפיפות המותרת בו והוספת דירה, במקום מה שיועד למחסן, מצריכה היתר ומאפשרת לדיירים לטעון כי במתן ההיתר יש שינוי לרעה באופי הבניין וכו´.
יש גם משמעות תקדימית לכל היתר – כלומר שכן יוכל לטעון בצדק (ומזל שאני לא שכן שלך) שאם לך יתנו היתר מחר יהיו חייבים לתת לכל בעלי יתר המחסנים ואז נמצא עצמנו למשל עם עוד 10 דירות מושכרות וזה בלתי נסבל.
יש גם משמעות תקדימית לכל היתר – כלומר שכן יוכל לטעון בצדק (ומזל שאני לא שכן שלך) שאם לך יתנו היתר מחר יהיו חייבים לתת לכל בעלי יתר המחסנים ואז נמצא עצמנו למשל עם עוד 10 דירות מושכרות וזה בלתי נסבל.
לגבי קבלת היתר – זה הליך שנעזרים בד"כ בעו"ד או מהנדס/אדריכל לשם הגשתו לועדה מקומית לפי חוק התכנון והבנייה. המגיש נדרש לבדוק מראש את התב"ע באזור וכו´.
מן הסתם היעזרות באיש מקצוע עולה כסף. יש גם אגרות. יכולה להיות גם תוספת בארנונה. בקיצור זה אינו עניין של מה בכך.
14-12-2004 00:46:00
עמי שור
מה קורה במקרה שהדירים לא התבקשו להסכים?
אני גר בבית שלאחרונה די הרבה שואל אותך. גם אצלנו 2 דירים (אחד הועד הנוכחי) עשה יחידת מגורים מהמחסן שלו. הם חיברו מים, שירותים ומקלחות. ושינו את היעוד של המקום. כרגע במקום 4 יחידות דיור + 4 מחסנים יש בפועל 6 יחידות דיור + 4 מחסנים. אני מתנגד, ולא שאלו אותי. זה משנה את תעריף מי הביוב כי יש יותר יחידות דיור? זה בודאי מוריד מערך הדירה כשיש יותר יחידות מגורים! האם אני יכול להגיש תלונה ואולי לדרוש על ירידת ערך הדירה?
14-12-2004 13:36:00
עפר שחל
תגובה
יש שתי אפשרויות למה לא שאלו אותך כדבריך:
או שהכל בוצע ללא היתר ואז ניתן ליידע את הרשות המקומית ופקחיה והם ינקטו בהליך המתאים ככל שימצאו לנכון;
או שבמסגרת הליך מתן ההיתר לא הגיעה אליך הודעה על זכותך להתנגד להליך. הודעה כזו חייבת להימסר ואז צריך לברר כיצד היא לא הגיעה.
יש מקרים בהם מבקש ההיתר "דואג" להסליק (להעלים) את המכתב ששולחת הועדה – כמובן שאיני אומר ולו ברמז שזה מה שקרה כאן.
אבל אלה הן שתי האפשרויות.